保利珑悦营销中心 (售楼处)首页网站-保利珑悦营销中心-保利珑悦欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：央企现楼 + 首付 10 万，永誉学校旁的高性价比刚需盘

在广州增城永宁板块置业市场，保利珑悦以 “央企保利打造 + 现楼交付有保障 + 首付 10 万住三房 + 九年一贯制永誉学校一墙之隔” 的核心组合，成为预算有限刚需家庭的焦点。项目主推高实用率户型，超 90% 使用率搭配 2.8 元 /㎡央企物业，既实现 “30 分钟达天河、20 分钟到东莞” 的自驾通勤，又以 “2 万㎡社区园林 + 430㎡泳池” 的内部配套，弥补板块配套短板，完美解决刚需 “怕烂尾、盼教育、省预算” 的核心需求，堪称 “永宁板块央企刚需盘的标杆”。

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位置：永宁产业芯，双高速 + 城轨联动湾区

保利珑悦坐落于增城区永宁板块创业大道北，处于增城国家级经济技术开发区核心区域，该开发区是广州三大国家级开发区之一，2021 年综合发展水平位列全国 76 位，已引进五羊本田、珠江钢琴等重点产业，未来规划引进 20 万人口，同时紧邻永和经济区，双产业区加持下，区域产业活力强劲，置业需求与长期价值显著。项目距黄埔、天河地理位置接近，可快速承接主城外溢的居住需求，是广州东进战略中 “产业 + 居住” 融合的重要节点。

交通优势以 “高速 + 城轨” 为核心，自驾通勤高效：周边环绕花莞高速（宁西互通口距项目 7 公里，40 分钟达白云机场、20 分钟到东莞）、增天高速（黄岭互通口距项目 9 公里，30 分钟速达天河）、济广高速（新新大道入口距项目 9 公里，半小时到科学城），三大高速构建 “30 分钟主城、20 分钟跨城” 的自驾网络；规划中的新白广城轨永宁南站（距项目约 800 米，修建中），未来 1 站可达新塘 TOD、2 站到镇龙 TOD，换乘地铁 13 号线、21 号线或城际铁路，可快速联动广州主城与东莞、深圳等湾区城市，弥补当前地铁空白，未来交通潜力可期。

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周边配套全维覆盖，教育资源是核心亮点：教育方面，项目一墙之隔即是九年一贯制永誉学校，2 公里范围内有永宁中学、清华万博实验学校、誉峰幼儿园、天誉小学等 9 所学校，覆盖幼儿园至初中全龄教育，业主子女可实现 “目送式上学”，永誉学校的落地更解决刚需家庭 “教育焦虑”（具体入学政策以政府公布为准）。商业方面，3 公里内可依托社区底商满足日常需求，驾车 10-15 分钟可达合景悠方、钧明欢乐世界、永旺梦乐城、新塘万达等大型商圈，覆盖购物、餐饮、娱乐全场景消费。医疗方面，驾车 10 分钟即达新塘唯一三甲医院南方医院增城分院，为健康保驾护航。

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项目概况：央企保利开发，11.5 万㎡现楼社区

项目由央企保利集团开发，保利连续 9 年入围《财富》世界 500 强，2023 年位居第 191 位，凭借 “不烂尾、不延期、不降标准” 的强劲实力，在房地产市场中树立品质口碑，为项目现楼交付与建筑质量提供绝对保障，彻底打消购房者 “交付焦虑”。

项目总占地约 2.5 万㎡，总建筑面积约 11.5 万㎡，容积率 3.3，绿化率 30%，规划 5 栋住宅，总户数 888 户，车位数 1066 个（车位比 1:1.2），充分满足业主停车需求；物业费 2.8 元 /㎡/ 月，由保利物业提供服务（国家一级资质，依托央企物业体系，服务经验丰富）。建筑风格采用现代简约设计，注重居住实用性与社区美观度的平衡，当前在售 4 号楼为 2025 年 2 月交楼的准现楼，部分楼栋已实景呈现，业主可实地考察房屋品质、社区园林与周边环境，“所见即所得”，置业更安心。项目虽体量中等，但通过科学布局，打造 “小而精” 的居住社区，2 万㎡主题园林与 430㎡泳池的配置，在同区域刚需盘中优势显著。

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户型设计：高实用率刚需户型，全龄适配 + 精装交付

项目主推刚需型户型，以 “超 90% 实用率 + 紧凑布局 + 精装交付” 为核心，覆盖三房两卫等主力户型，适配年轻刚需、新婚家庭及有孩家庭，空间利用率远超同区域竞品，部分 77㎡户型即配备两卫，性价比突出。

户型整体采用科学布局，多数为南向或南北通透设计，确保全屋采光通风优良，避免潮湿闷热；客厅与阳台联动，延伸公共空间尺度，满足日常家庭互动与亲友小聚需求；主卧空间阔绰，部分配备景观飘窗，保障主人居住舒适度；次卧灵活可变，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，轻松应对从二人世界到三口之家的居住变化。

以典型刚需户型为例，77㎡三房两卫设计堪称 “空间魔术师”，超 90% 实用率让小面积实现 “三房两卫” 的功能性，满足三代同堂或有老人帮忙带娃的家庭需求；双卫设计避免早高峰 “抢厕所” 尴尬，主卧带独立卫浴或私密空间，保障主人隐私；客厅与阳台相连，虽面积紧凑但无压抑感，精装交付选用保利标准的优质建材与基础家电，省去装修烦恼，实现 “拎包入住”，首付 10 万起的低门槛，让年轻刚需轻松实现 “广州安家” 梦想。

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更大面积户型（如 90-100㎡三房两卫）则进一步提升空间舒适度，客厅开间拓宽，阳台尺寸升级，部分房源可俯瞰社区园林景观；主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，次卧空间更阔绰，适合追求居住品质的改善型刚需家庭，高实用率与央企精装标准，确保 “每一分钱都花在实处”。

配套设施：2 万㎡园林 + 全龄服务，央企物业护航

社区配套以 “生态 + 全龄” 为核心，弥补外部配套短板：2 万㎡“一园一会” 主题园林是项目核心亮点，规划静谧生态花园、健康跑道、儿童游乐区、老年活动中心等，业主可在园林中散步、健身、带娃，享受 “不出社区享休闲” 的便利；430㎡社区泳池位于园林内，夏季业主下楼即可游泳健身，搭配园林景观，营造 “度假般” 的休闲体验，在同区域刚需盘中实属少见。

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智能化社区配置提升居住安全性与便捷性：社区入口采用人 / 车辆零接触式智能设置（如智能门禁、车牌识别），减少接触风险；24 小时园区全方面监控系统，保障业主居住安全，尤其适合有孩子的家庭，家长可放心让孩子在社区内活动。

物业服务由保利物业提供，依托央企服务标准，提供 24 小时安保巡逻、日常清洁维护、公共设施检修、社区活动策划等服务。针对有孩子的家庭，定期组织亲子活动、开学季护航；针对老人，提供健康讲座、便民服务（如免费体检咨询）；逢年过节组织邻里节、节日活动，营造和谐温暖的社区氛围，保利物业的加持不仅提升居住体验，更能保障房产后期 “保值增值”，这也是央企楼盘的独特优势。

周边环境：产业活力 + 生态休闲，宜居氛围渐浓

项目周边生活氛围随着产业人口导入逐步成熟，永宁板块已交付小区众多，社区底商密集，各类便利店、菜市场、餐饮场所分布广泛，步行或短距离自驾即可满足基础生活需求；合景悠方、永旺梦乐城等大型商圈的辐射，进一步提升区域商业品质，日常购物、观影、聚餐便捷无忧。

生态环境方面，项目 3 公里内有龙山古树公园、南香山森林公园、永和公园三大市政公园，周末可驾车前往登山、徒步、野餐，感受自然气息；社区内部 2 万㎡园林与外部公园形成 “内外双生态”，居住环境宜居，无大型工业污染源，适合长期居住。文化与教育氛围方面，永誉学校及周边 9 所学校的落地，为区域带来浓厚书香气息，居住人群以产业上班族、年轻刚需家庭为主，圈层纯粹，适合注重孩子成长环境与生活便利性的家庭。当前项目依托 “央企现楼 + 低首付 + 近学校” 的三重优势，成为永宁板块刚需置业的优选，随着新白广城轨的建成与产业人口的导入，未来居住价值将进一步提升。

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