广州限购令出台 周边市县房产市场掀起涨价潮

挚爱baby 2017-04-17 12:34:29
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3月份各地调控及贷款利率的调整,是否触动了你置业的心弦?各地新政密集之下,你的购房心态又是怎样的?对于即将到来的4月,韶关市场上预计有上千套新房源上市,你是买买买还是等等等?

3月的广东楼市不太平,自从两会过后,全国楼市调控愈演愈烈,一线和二线城市的楼市调控政策陆续升级。同属一线城市的广州也在3月17日正式跨入升级之列。继广州升级楼市限购政策一周之后,2017年3月24日,佛山楼市限购政策跟进加码!时隔两日,3月26日,中山也正式宣布启动限购!!

广州限购令一出,其周边市县,如增城、从化、花都、中山、佛山等市,房产市场曾掀起涨价潮和抢购潮!房地产专家曾在博鳌讲话中表明,这轮房产调控主要遏制热点城市房价过快上涨,去三四线城市库存。

从市场反应来说,对于越来越多的珠三角城市出台限购措施,加上交通便利的地利条件,或将把韶关、清远、云浮等这些地方的房价推向一个新的高度。目前韶关本地的大盘价格已有所波动,可谓一月一价。且韶关政府目前对新城规划、建设越来越重视,部分基础设施已在启动建设中,新城的诸多利好也增强了购房者购房的信心,据了解,目前在珠三角工作的韶关人已经越来越多选择返乡置业。

一、3月份韶关全市楼市热度稍显不足

据韶关市建设与房地产信息网站公布数据显示:据韶关市建设与房地产信息网站公布数据显示:2017年3月韶关全市商品房成交量为2844套,较2017年1月成交量(3493套),环比跌幅约18.58%;2017年3月韶关全市商品房总成交面积为324648㎡,整体而言,较2月整体涨有所下滑。其中住宅房成交了2522套,较2月的3119套,跌幅约19.14%;商业营业用房成交225套,其他(包含车房、车库、车位)97套.(注:由于韶关住建网服务器会有数据延时,数据存在延时误差)

  

二、韶关市区网签虽有所下滑 但整体尚可

其中,韶关市区(浈江、武江区)2017年2月商品房网签成交量1214为套,住宅成交1033套,环比2017年2月份,商品房网签量跌幅约3.65%,住宅房跌幅约2.91%。2017年2月份韶关市区商品房总成交金额约:7.7046亿元,其中住宅房成交金额约6.9969亿元。住宅房网签均价约5581.79元/㎡。

总体而言,3月份韶关市区共计有保利大都会、恒大城碧桂园太阳城、奥园·印象岭南共计4大楼盘开盘加推,3月份韶关市区楼市表现可圈可点,接下来的4月,韶关楼市具体走向如何,让我们拭目以待。

 

三、3月韶关楼市又是房产大鳄“争夺”战谁将摘得桂冠?

从销售成绩来看,2017年3月备受购房者关注的依然是芙蓉新城的三大房产大鳄以及武江惠民北路的韶关奥园、五里亭的保利紫山。由网签成交数据表可获悉,目前韶关热售的TOP10大楼盘中,其中有7大项目为外来知名品牌,可见广大韶城市民置业,考虑的依然是大品牌,品牌地产无论是在项目规划上还是后续配套资源建设方面,均有所优势。不过值得注意的是,TOP10榜单,还有三个性价高性价比的刚需型楼盘,雅居蓝湾、天泓居凭借着毛坯洋房均价约3500-4400元/m²的低价优势,受到了购房者的关注,而位于工业西路的繁荣锦苑,则以地理位置的优势,吸引了购房者。

曲江区作为韶关三大发展区域之一,3月份楼市热度保持平稳态势,从销售业绩而言,德城·状元府邸再次夺冠,网签成交62套;源河鸿景虽是老盘,但其每月销量较平稳,以60套的成交量排行第二;江畔花园3月份推出部门一口价特价单位,网签成交21套,位居第三;其他数据,详见下图:

 

四、3月各大县市市场热度回落 乐昌网销量再次领先

2017年3月份韶关楼市(包括各区县)住宅房网签成交总面积约309137㎡,网签成交总套数为2522套,较上个月的3119,跌幅高达19.14%。上个月除了韶关市区,各大县市网销量均有所回落,其中乐昌市以533套网销量遥遥领先;翁源市由于碧桂园美宅再次入市,凭借249套的成绩位列第二;曲江区、南雄市3月份表现也较为突出,均以210套的销量稳坐第三席。始兴、新丰、仁化、乳源位列其后,其中除了始兴,其他三个县市成交数据均不足百套。

 

 

五、楼市热度有待商榷 “金三成色尚可 银四可期”

这个3月份,具体来看,主要是芙蓉新城板块挑大梁,韶关恒大城【第5园】、保利大都会【中滨花园1栋】、碧桂园·太阳城三大盘共计有数百套房源入市。4月份韶关楼市又将有一批“干货”入市,目前不少开发商都在积极申领销许,届时具体态势如何,静观以待。

需要提醒的是,趁现在韶关首套利率优惠未全面下调的情况下,适时入市,是刚需客买房的好时机,刚需购房者不妨多多留意下各大楼盘优惠信息,该出手时就出手。

4月来袭 现时热门楼盘动态一览:

1、瑜丰·沙湖绿洲

瑜丰·沙湖绿洲【1期天鹅湾】新品4栋,建面112-137㎡精装洋房现正认筹中,认筹1万抵4万,仅124席中心园景精装洋房,期待您的莅临。

2、欧浦·御龙湾

欧浦·御龙湾再添力作,新品E18栋建面133-157㎡山景洋房现正认筹中,交2万抵额外98折。

3、碧桂园·凯旋华府

碧桂园·凯旋华府!3月1日起,大润发中庭展厅,恭迎您的莅临,届时只需缴纳5万元诚意金进行VIP登记,即可享受开盘当天额外98折优惠!建面103-272㎡江景精装美宅,4月精装板房将倾城绽放,届时恭迎品鉴!

4、奥园·印象岭南

奥园·印象岭南清明假期特推30套一口价房,限时优惠,限时抢购,建面82-160㎡百变户型热售中,购房优惠高达9万。

5、韶关碧桂园

韶关碧桂园建面97-140方洋房、建面200-260方别墅热售中, 购房享多重优惠,1、团购交1万抵2万;2、购房节96折;3、三天内签约享99折;4、商贷享额外96折,公积金贷款享额外97折。

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