保利滨江和著售楼处电话→保利滨江和著售楼中心电话→楼盘百科详情→首页网站
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
保利滨江和著售楼处电话:400 996 2582
保利滨江和著营销中心电话:400 996 2582
售楼处直销,欢迎来电咨询楼盘、看房请提前预约
广州保利滨江和著售楼处电话:400 996 2582售楼中心【24小时电话】楼盘项目全面介绍,楼盘最低价格和最新优惠折扣,包含楼盘简介、销售中心电话、营销中心电话、价格折扣详情、小区户型介绍、营销中心位置、区位优势、学校、交通、周边商业配套、户型图等楼盘最新详情,
保利滨江和著虽然宣传是万博板块唯一270°环幕江景盘,不过从地段上来看,还是距离大石会更近一些。
距离几个核心区的距离倒是都不远,直线距离珠江新城约9公里、琶洲约8公里,开车就是20分钟左右。开车到万博也不远,10分钟左右。
滨江和著占地面积1.89万m²,计容总建筑面积4.78万m²,容积率2.5比较低。
小区的体量不大,只有4栋32层高住宅+6班幼儿园+部分底商以及公建配套。总共只有372套房。·
住宅有塔楼+板楼两种布局,主推的是建面约90-120-140㎡三至四房的户型,覆盖的客户群体从刚需都改善都有。
其中1栋和4栋是塔楼设计,两梯四户,有86㎡和120㎡两种户型,2栋和3栋则是板楼设计,两梯两户,分布着140㎡的四房,也是小区面积最大的产品。
二、户型设计
小区是住建局新规后的产品,采用新标准,因此户型使用率很高,按照现在开发商对户型卷的程度,使用率超过百分百应该是没什么问题的。
按照销售的刷法,小区大8成的户型都可以看到江景。小区北侧的富丽花园更靠近江边,但是好在楼层不高,对保利滨江和著视野的影响有限。
所以在选择的时候,还是要尽量选择中高楼层,楼层过低,还是会被富丽花园挡住一部分江景的。
住宅有塔楼+板楼两种布局,主推的是建面约86-118/122-142㎡三至四房的户型,覆盖的客户群体从刚需都改善都有。
其中1栋和4栋是塔楼设计,两梯四户,有86㎡和118/122㎡两种户型,2栋和3栋则是板楼设计,两梯两户,分布着142㎡的四房。
具体户型设计如下:
小区隔壁的龙湖御湖境的单价在4.4-5万/㎡。考虑滨江和著的拿地价更低,加上以最近保利全线大促销的风格,我觉得开盘价应该会有惊喜。
姑且预计一个4万/㎡的单价起吧。
三、项目配套
1、交通配套
离小区最近的地铁站3号线大石站,步行距离在1.2公里左右,步行15分钟可以走到,这个距离虽然不近,但是勉强算在步行可抵达的范围内。
通过大石站,2站万博,5站即到广州南站、琶洲等重点板块,到珠江新城也不过6个站。
自驾通勤也挺方便,小区门口就是新光快速,距离珠江新城距离12公里,开车不堵车的情况下,半个小时可以抵达。
2、教育配套
由于小区的规模很小,因此小区只自己配建了一所6个班的幼儿园。
小学和初中就要在附近就读了。按照距离来看,大概率是就读小区1公里范围内的富丽小学和富丽中学。
3、商业配套
小区周边有多个成熟社区,周边底商生活成熟度高,配套相对齐全,大点的商业有建华汇商业中心步行也可以到达。
但是高端商业体,就只能到车程10分钟左右的万博了。
四、周边二手房情况
由于有江景的加持,周边的二手房都是以改善和别墅为主,价格不低。
北侧的富丽家园福安园在4-6万/㎡,隔着一条新光快速路的锦绣银湾价格在3.5万/㎡。
所以如果是4万/㎡的单价,那保利滨江和著在性价比上,对比周边的二手房,还是有一定优势的。
五、项目优缺点
项目优点:
1、景观出众,270度江景,约80%的单位都能望到江景。
2、小区的产品确实做得不错。户型的使用率高,采光通风好,密度低,居住舒适。
3、由于小区周边的住宅区整体比较成熟,因此小区日常的生活配套是足够的。出行方便,自驾10分钟到万博,半小时内通勤可到珠江新城、琶洲。
保利滨江和著售楼处电话:400 996 2582
保利滨江和著营销中心电话:400 996 2582
售楼处直销,欢迎来电咨询楼盘、看房请提前预约
广州保利滨江和著售楼处电话:400 996 2582售楼中心【24小时电话】楼盘项目全面介绍,楼盘最低价格和最新优惠折扣,包含楼盘简介、销售中心电话、营销中心电话、价格折扣详情、小区户型介绍、营销中心位置、区位优势、学校、交通、周边商业配套、户型图等楼盘最新详情
免责声明:部分信息来源于网络,如果侵权,请联系及时删除
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。