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前段时间，我们不是收到琶洲南TOD即将加推7#的消息嘛。

作为琶洲南TOD北地块最后一栋140平小户型，消息一出，立马受到了人们高度关注。

这一周里，不少粉丝追着我们要“吃瓜”后续：

琶洲南TOD北地块最后一栋140平小户型，炸出了广州多少“潜水”的千万富豪？、

你别说，我还真从项目里拿到了内部数据。

琶洲南TOD7#的这次加推，真正演绎了什么叫：

你质疑琶洲买家的购买力，琶洲买家嘲笑你的想象力。

本次项目推出的7#，均价12-15万/平，140平部分高楼层房源最高单价去到15万！

简单来说，起步门槛最低也去到1600万。

结果依然挡不住广州有钱人对琶洲南TOD明目张胆的偏爱。

而且在加推7#前不久，项目刚加推5#，在这么短的时间内两次加推，都卖得很火爆！

目前琶洲南TOD仅剩少量220平房源，估计就我们写这篇稿子的时间里，又被抢光了也说不定。

其实此前我们写琶洲南TOD7#的选房指南时就强调过，只要能买到，你就超过了90%的买家。

而且这一次7#的户型表现也非常不错，位于端户位置的140㎡户型做到3+1房，四开间朝南、南北通透，还有一贯的LDKG一体化设计。

另一个建面约140㎡的户型也比较有特色，客餐厅+阳台可以打通形成一个大端厅，做到200㎡大平层的体验感，同时整个户型做到了四开间朝南。

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建面约220㎡户型做到四房三卫，全屋南北通透。进门处就是转角玄关，仪式感拉满，LDKG的大通厅，也可以满足一家人聚会、聊天等社交需求。

观景阳台还连接客厅和次卧，尺度更宽阔。而且考虑到两代人不同的作息时间，做了双主套设计，确保不同家庭成员的起居舒适度。

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约220㎡户型示意图，以合同为准

为什么琶洲南TOD的每一次推售，都能受到市场的高度关注？

一方面，是琶洲CBD在广州的价值站位已经肉眼可见，作为广州人工智能与数字经济试验区的核心组成部分，琶洲CBD已经进入产业兑现阶段，开始进入高强度的产能输出。

可以说，如今在琶洲，每一秒都能听到金钱流动的声音。

琶洲实景图，图源：广州PLUS

另一方面，琶洲南TOD不仅是琶洲CBD中少有的在售新盘，它的存在也提升了琶洲CBD的能级。

作为占地共约24万平、建面约72万平的大型项目，琶洲南TOD将打造为CBD+TOD+POD综合物业，作为琶洲天际线的一部分，组成全国第一个、也是广州市中心难得的大体量综合体，为琶洲的生活氛围带来强赋能。

正是因为琶洲南TOD与琶洲CBD的双向奔赴，才在广州楼市中诞生了独一无二的“琶洲南TOD现象”。

琶洲南TOD过程稿效果图

同时，从琶洲南TOD的每次热销中，我们也能洞悉高端人群的资产入手逻辑。

当下的广州，已经进入市场分化，市场资金会主动流向在市场中更具竞争力的资产。

而富裕人群会将资金投资于相对稳定的资产。尤其是中心区供应有限、地段优越且具备稀缺自然景观、产品又比较好的高端资产，往往在市场回暖时有较高的升值潜力，所以会被认为是相对稳妥的投资选择。

而这，也是如今琶洲南TOD依然享有定价自主权的底气。

随着琶洲南TOD7#的加推，也意味着琶洲南TOD北地块的销售即将进入尾声。

在琶洲南TOD二期入市之前，琶洲目前在售的住宅产品，仅剩下琶洲南TOD北地块尾货，以及琶洲·樾。此前琶洲·樾的首开与加推热度，与琶洲南TOD相比也毫不逊色。

广州琶洲·樾

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。