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中诚璟泷湾

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一、品牌底蕴

中诚璟泷湾由中诚信托与花都区晟兴房地产联合开发，其中中诚信托作为国内较早设立的信托机构之一，深耕金融及产业联动领域多年，具有系统性的资金运作能力及资产管理能力，在城市建设、产业投资、居住社区开发等多类型业务场景中形成较为稳健的操作体系。企业强调安全、稳健与秩序化管理，关注资产逻辑与产品落地之间的平衡，这在房地产开发领域表现为对工程质量、交付标准及社区建造的严格把控。

项目引入的万科物业则是行业内较早建立现代物业服务体系和客户服务体系的企业，其以标准化物业服务能力见长，在项目运营、社区秩序、园区维护与公共空间管理等环节形成规范流程，强调服务可持续性与社区运行稳定性。对于住宅类项目而言，物业能力在居住体验的完整度与社区运营效率上具有重要作用，因此万科物业的加入为本案的使用周期管理提供了专业保障。

本项目的品牌组合强调稳健开发与规范运营，并通过“央企参与+金融属性开发+成熟物业体系”构建起较为完整的品牌支撑体系。从价值观层面看，其产品理念倾向于功能性、实用性与生活场景完备性，即在满足基本居住需求的基础上，提高城市功能连接度、教育配套承载力与社区生活的细节呈现度，从而面向家庭型与改善型客群提供相对成熟的产品选项。

因此，中诚璟泷湾的整体定位逻辑清晰，即依托北站新城发展背景，联动居住、教育、商业与产业资源，以现房形态呈现区域宜居社区产品。

二、周边配套设施

中诚璟泷湾位于广州市花都区迎宾大道毕村北路与茶岭路交叉口，地处北站新城板块。该板块是花都近年来重点发展的城市区域之一，承担空铁枢纽辐射功能与新城区生活承载能力，两者叠加形成较完整的城市体系结构。

交通系统与通勤结构

本项目周边可连接多维交通网络，包括轨道交通与高速公路体系。轨道方面，区域内规划布局地铁9号线、24号线及18号线，形成空铁联运与城市轨道互通的交通结构，为跨区通勤带来较高效率。公路出行方面，项目邻近大广高速、许广高速、广州绕城高速及广佛江珠高速，可实现花都与广州市主要片区乃至湾区节点之间的快速连接。

依托北站与机场枢纽区的发展逻辑，本区域具备相对立体的交通承载能力，能够兼容市内工作通勤、机场枢纽转乘以及跨城出行多种需求。

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商业与城市服务设施

项目半径约5公里范围内，覆盖区府商圈、北站商圈及文旅城商圈三类城市功能区。片区内已有雅乐城、百货商超及区域型商业综合体，满足日常零售、餐饮与休闲需求；社区还自带约3700㎡商业街，用于补充家庭型消费的基础服务，如便利零售、餐饮、生活服务等。

区域商业体系的形成结构为“社区底商补充+商圈功能承载+枢纽服务拓展”，可在不同层级覆盖居住需求。

教育体系

教育配套为本项目的核心资源之一。项目配建邝维煜纪念中学附属小学，该校具有省级教育资源背景，为周边居民提供稳定的小学学位体系。社区半径内约500米范围设有黄广幼儿园，约2.5公里范围内为邝维煜纪念中学，构成较稳定的基础教育闭环。

从教育结构上看，社区覆盖幼儿教育、小学及初中阶段的衔接体系，为长周期家庭居住提供了教育条件支持。

医疗资源

医疗配套方面，项目约3.8公里范围内可达中西结合医院，约4.8公里范围内具备广州市花都人民医院等区域医疗资源，可提供常规医疗服务及综合医疗保障。

文化与休闲资源

项目邻近天马河畔与多个城市休闲点位，约300米内为4A级景区圆玄道观，2公里内覆盖天王故里、石头记矿物园及曼古园等文旅及自然景观节点，提供城市之内的自然开放与文化体验空间，为家庭及周末休闲消费提供场景基础。

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三、项目信息概述

本项目信息如下：

开发商：中诚信托、花都区晟兴房地产

物业管理：万科物业

容积率：2.8

绿化率：35%

占地面积：约6.35万㎡

建筑面积：约17.78万㎡

总户数：1687户

车位：2114个（约1:1.25）

产品类型：约86–135㎡三至四房

建筑形态：共15栋，两梯三户或两梯四户布局

开盘时间：2023年3月10日

交付时间：2025年8月31日（精装）

客群定位：家庭型与改善型居住需求

产品以三房至四房面积段为主，从户型结构来看重点服务三口之家、二孩家庭及三代同堂等家庭结构，交付标准为精装交付，便于缩短入住周期。

作为现房或准现房项目，本案在交付确定性及工程呈现上具备可感知度，适合对交付时间敏感及希望减少装修周期的家庭客群。

四、产品实景呈现

社区整体风格与建筑呈现

中诚璟泷湾采用欧陆风格社区景观体系，根据公开资料，项目斥资打造约4.5万㎡园林体系，内部设有约2600㎡双湖景观，在建筑形态与公共空间布局之间形成视觉层次，使社区具备相对开放的景观走廊与水域景观节点。

社区楼栋外立面采用现代城市中高层立面语言，线条比例规整，细节简洁。整体建筑体量合理控制，楼间距依据社区形态进行布局，以兼顾采光、通风与视野效果。

园林与公共空间

园林景观以轴线+组团的方式展开，通过水景、绿植、步道及社区景观亭等元素构成可漫步的社区体验体系。公共空间包含儿童活动区域、康体活动区域及景观环线步道，用于不同年龄段的活动需求。

双湖景观位于园区核心位置，作为社区的景观中心区，可提供较稳定的观景体验。

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户型设计与空间结构

项目户型覆盖约86㎡、89㎡、97㎡、100㎡、108㎡、112㎡、123㎡、133㎡及135㎡等面积段，户型设计以三房或四房为基础构型，面向家庭型需求展开。

户型多采用两梯三户或两梯四户组合，动静分离、开间进深比例适中，关注客餐厅、阳台、主卧等主功能空间的尺度表现，提高日常起居的舒适度。

不同面积段户型之间存在差异化布局，如约86–89㎡侧重刚需家庭空间整合，而约120㎡以上户型则提供更完整的多功能房及套房空间，提高居住弹性。

精装体系与细节

项目采用精装交付方式，室内空间在交付阶段已完成基础装修工程，有助于缩短入住周期及降低家庭装修工程决策成本。精装体系在主材、布局及功能结构方面偏向实用性与易维护性，便于家庭长期使用。

社区会所与服务体系

社区内规划配置约1000㎡铂金会所，提供康体、社交及业主活动空间，增加社区功能维度。物业服务由万科物业提供，采用统一秩序管理、设施维护、环境保洁等标准化流程，为社区运营提供专业支撑。

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五、总结评述

中诚璟泷湾位于花都北站新城板块，该区域承担空铁枢纽与城市新城双重功能，在城市结构中处于上升期。随着轨道交通建设、商业设施完善及产业导入，板块具备较为明确的城市成长逻辑。在此背景下，本项目凭借其交通区位、教育资源、社区规模及精装交付形态，在家庭型与改善型客群中具有稳定吸引力。

项目内部采用欧式园林体系与双湖景观的社区规划，叠加万科物业的社区服务能力，使其在生活体验维度具备完整度。从产品组合看，项目覆盖三至四房户型体系，适配不同家庭结构，同时以精装现房形式提升居住落地效率。

综合来看，中诚璟泷湾通过区位、交通、教育、社区生活体系、物业服务等多要素构成了较为完整的居住产品力，并与板块发展趋势形成匹配。从城市发展视角出发，该区域具备持续完善的潜力，项目作为板块内的现房产品，其居住价值在未来城市格局逐步成型过程中具有进一步显化的空间。

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