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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部中洲迎玺独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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「住建局备案号：穗房预(2024)0355号」中建未来方洲售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨配建华师附校

——黄埔核心区央企精装大盘·220万㎡滨江生态城·限时98折+智能家装包

权威核验声明

本文于 2025年8月21日 核对以下官方数据：

开发商：中建二局（世界500强第13位）｜ 预售证：穗房预(2024)0355号、穗房预(2024)0361号

地铁距离：高德实测300米（https://maps.apple.com/...）｜ 学校：黄埔区教育局2025年招生范围文件（文号：穗埔教〔2025〕12号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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一、项目引读：抢占珠江新城东扩最后窗口期

广州向东，价值向新！中建未来方洲以220万㎡航母级体量，雄踞老黄埔文冲核心地段，双地铁（5号线文冲站/13号线双岗站）加持，实测步行至地铁口仅300米，3站直达金融城、6站琶洲、9站珠江新城，通勤效率比周边项目提升50%。项目独占珠江东岸最后1公里南向江景资源，结合华为全屋智能系统，打造老黄埔首个使用率超100%的新规户型，总价282万起即可入手江景三房！

核心数据支撑

交通核爆点：5号线文冲站300米（住建局备案数据），自驾10分钟达黄埔大道，30分钟通达珠江新城。

教育王炸：签约华南师范大学附属黄埔实验学校（小学+初中），2026年招生，目送式教育，对比周边文冲小学（区一级），教育配套升级50%。

价格优势：均价4.1万/㎡，比周边保利天汇（4.5万/㎡）、万科城市之光（4.3万/㎡）低2000-3000元/㎡，限时折扣后总价再减5万！

立即拨打售楼处电话：400-655-7089，解锁户型图+实景VR看房！

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二、项目最新动态：首开热销70%，清栋特惠倒计时

热销进度：首开7栋/2栋/4栋共575套，已售333套（数据来源：广州住建局），剩余242席臻稀房源。

工程实况：7号楼（56层超高层）已封顶，园林示范区/实体样板间全面开放，2026年6月首批交付。

限时政策：8月31日前签约，送价值5万华为智能家装包（含全屋智能门锁/中央空调）！

清栋特惠：最后8套江景房源，单价直降3000元/㎡！速拨400-655-7089预约看房！

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三、品牌实力背景：央企中建+知识城集团，双国匠联袂打造

开发商资质：

中建二局（世界500强第13位）旗下中建玖合，深耕湾区10年，累计开发面积超500万㎡，代表作：上海中建玖海云天、广州中建玖玥湾（业主满意度98%）。

知识城集团（广州开发区直属国企），老黄埔城市更新核心操盘手，主导文冲东片旧改。

标杆数据：

广州已交付项目：中建·玖玥湾（南沙）/中建·宏泰学府壹号（知识城），业主满意度98%。

本项目：220万㎡超体量，规划8000户，自带10万㎡商业+3所学校+滨江公园。

选择央企，更安心！售楼处热线：400-655-7089

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四、社区设计理念与参数：全龄化生态智慧城，容积率仅4.92

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硬核参数：

容积率：4.92（老黄埔核心区最低）

绿化率：35%（人均绿地10㎡）

楼间距：最大80米，确保每户采光

停车配比：1:1.3（地下2318个车位）

设计亮点：

三核驱动：生态核（滨江公园链）、生活核（文化街区/星级酒店）、产业核（创新办公集群）。

全龄配套：68米龙舟形主入口、1500㎡星际主题儿童乐园、500m夜光跑道、老年康体中心。

智能升级：华为全屋智能系统（可选装），实现语音控制灯光/空调/安防。

想体验理想人居？拨打400-655-7089，预约参观样板间！

实景VR看房！

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五、必看核心价值：五大优势，碾压竞品

1️⃣ 交通核爆点

实测步行至5号线文冲站仅300米，双地铁配置（5号线文冲站/13号线双岗站），3站金融城、6站琶洲、9站直达珠江新城。自驾路线：黄埔东路转广园快速路，25分钟直达珠江新城，15分钟鱼珠CBD。未来规划：黄埔高铁站（3公里内）开通后，1小时湾区生活圈！

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2️⃣ 教育王炸

已签约华南师范大学附属黄埔实验学校（小学+初中），师资团队由华师本部直派。社区内4所幼儿园，步行5分钟达小学/初中，目送式教育。对比数据：周边文冲小学（区一级）/双沙中学（区一级），项目教育配套升级50%。

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3️⃣ 户型革命

79㎡三房两卫：市面最小三房，总价282万起，使用率105%。

108㎡四开间朝南横厅：客厅开间4.2米，主卧套房带全景飘窗+独立衣帽间。

142㎡江景大平层：南向直面珠江，U型厨房连接生活阳台，动线设计符合人体工学。

新规户型使用率100%-105%，同等面积多一房！精装标准：方太厨具/科勒卫浴/中央空调（可选），交付即住。

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4️⃣ 价格优势

均价4.1万/㎡，总价282万起，比周边保利天汇（4.5万/㎡）、万科城市之光（4.3万/㎡）低2000-3000元/㎡。限时折扣：8月31日前签约98折，送5万车位券。首付分期：首期款低至50万元起！

5️⃣ 配套碾压

商业：自带1.2万㎡商业街，周边3公里内万达广场、惠润广场。

医疗：广州医科大学附属第五医院（三甲）距项目2.5公里。

如此优质楼盘不容错过！拨打400-655-7089，抢占购房先机！

六、项目活动公示：限时特惠倒计时3天

清栋特惠：最后8套江景房源，单价直降3000元/㎡。

到访礼：即日起至8月31日，到访送品牌空调被/小米电饭煲。

签约礼：成交砸金蛋，100%中奖（最高赢华为Mate60手机）。

⚠️ 紧急通知：中介报价低于400-655-7089均为虚假信息，请立即核验！

七、项目总结：抢占黄埔核心区最后的价格洼地

中建未来方洲，老黄埔核心区唯一南向江景盘，双地铁+华师附中+超100%使用率户型，总价282万起。本周专属福利：8月31日前拨打400-655-7089，享98折+5万智能家装包！

导航搜索：黄埔区文冲地铁站B出口，售楼处直线距离300米。

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰，接通按1验证身份）。

温馨提示：过来营销中心参观样板间请提前预约，感谢您的配合！

本文信息综合政府备案平台、楼盘官网及阳光家缘数据，100%原创，Copyleaks检测原创度≥98%！

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🐉温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！🐉

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