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保利天奕：琶洲 CBD 的传世豪宅典范

一、核心地段：传世之壤，CBD 璀璨明珠

保利天奕雄踞琶洲 CBD，作为官方钦定全市唯三的「传世系」宅地之一，起点便高人一筹。琶洲历经三次进化，南区定位 “创新融合拓展区”，产居比合理，承接下一轮发展重心。保利天奕位于南区核心，周边交通路网加速成型，产业力量不断注入，如 “广州算谷” 琶洲算力中心落户，未来增量空间极具确定性。过去 14 年，琶洲仅出让 8 宗宅地，占全市 0.9%，稀缺性与生俱来，而保利天奕所在的琶洲南 “三兄弟”，更是琶洲罕见的低密纯宅地，其价值不言而喻。

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二、稀缺属性：低密纯粹，无可复制的珍贵

琶洲南 “三兄弟” 容积率仅 2.5，在海珠区宅地中极为稀缺，过去 10 年海珠出让宅地容积率≤2.5 的仅 4 宗，保利天奕包揽其三。相比今年琶洲新增的 6 宗涉宅地，其容积率在 3.5 - 4.0，保利天奕密度更小，人均景观资源更多，居住舒适度更高。而且，琶洲南 “三兄弟” 地块规整、面积大，可合宗规划，周边生态公园环绕，形成连片开发的纯粹 CBD 豪宅大盘，这种优势在寸土寸金的琶洲难以复制，土地属性决定其经得起时间考验与传承。

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三、配套完善：主动造城，全方位生活保障

保利拿地后积极与官方共同建设周边，一路之隔 33 万方综合体已封顶，预计今年 7 月交付招商，带来商场、酒店及写字楼等丰富业态。项目南侧配建幼儿园，西南侧私立国际学校（港澳子弟学校）已动工，预计明年一季度建成，东南侧规划 36 班九年制学校，提升区域教育版图。此外，临时便桥已通车，未来还将建成永久道路，接驳会展东路，快速通达珠城、金融城，全方位填补区域商业、学校及交通空白，提升土地含金量。

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四、产品匠心：量身定制，都市雅奢新体验

保利天奕秉持独特开发理念，合宗规划琶洲南 3 地，避免割裂，打造 CBD 低密大社区，各组团共享园林与功能配套，创造私密社区空间。设置 “400 米超级归家界面”，实现闹中取静。全盘南北对流 T2 纯板楼，楼栋北高南低构建天际线，90% 为独立栋型，点状式布局牺牲部分货值利润，却为业主带来更好采光、通风与私密性。整体格调为星级轻奢酒店风，外立面采用玻璃幕墙和铝板，主入口打造约 88 米宽、10 米高的 “门王”，社区内配备雅奢度假风园林、超 2000 方四季会所及仿天光地库等高端配套，下楼即可体验松弛度假的生活方式。

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五、价值潜力：稀缺引领，未来红利持续释放

保利天奕预测吹风价 8 - 10 万 / 平，起步总价约 1000 万，在珠金琶地区预留了充足补涨空间。珠金琶区域真豪宅行情持续上探，琶洲一手豪宅 12 - 14 万 / 平，二手站稳 10 - 16 万 +/ 平。保利天奕凭借地段矜贵与传世土地属性，未来补涨空间充满想象。其开发理念与产品打造均为匹配传世宅地，不仅是居住之所，更是超一线城市 CBD 的传世资产，随着区域发展，有望长期引领价值增长，成为顶端购买力的首选。

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