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位于广州黄埔区的中鼎书院上城·珺翎府，作为一个集文化、商业、教育和居住于一体的大型综合性社区，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及创新的设计理念，成为了市场关注的焦点。

一、项目概况与位置优势

项目基本信息

开发商：广州兆霖房地产开发有限公司

占地面积：64.46万平方米

建筑面积：280万平方米

容积率：4.1

绿化面积：8320平方米

核心区域位置

中鼎书院上城·珺翎府地处老黄埔中心地带，同时也是广州第二CBD的重要组成部分。项目紧邻地铁5号线大沙地站，距离仅约600米，交通极为便利。周边环绕着金融城、琶洲、珠江新城等核心商务区，享有得天独厚的区位优势。

二、交通配套

地铁与快速路

步行至地铁5号线大沙地站仅需几分钟，方便快捷直达珠江新城和金融城。

北有广园快速，南接黄埔大道，贯穿广州东西，通勤无忧。

三、教育资源

教育配套亮点

项目内设有自配幼儿园，并对口广州市黄埔区实验小学及广州市黄埔军校纪念中学（六中教育集团成员校），提供一站式优质教育资源。

小升初对口直升政策确保了业主子女入学的确定性，减轻家长的后顾之忧。

四、生活设施

社区内部设施

约40万平方米的商业综合体，涵盖高端酒店、写字楼、商业办公楼、购物中心、步行街等多种业态。

超过6.4万平方米的湖居环境，打造了一个宜居宜游的生活空间。

配备7重海派奢境园林，营造出宁静雅致的生活氛围。

周边配套设施

三大商圈——大沙地、文冲、三溪近在咫尺，满足日常购物娱乐需求。

多家三甲医院如广州医科大学附属第五医院和中山大学附属第一医院均在1公里范围内，为居民健康保驾护航。

多个公园环绕，提供丰富的户外休闲选择。

五、户型设计与特色

户型设计亮点

主推建面约107-181平方米的四房户型，使用率最高可达120%。

所有户型均为南向设计，保证充足的采光和景观视野。

特色户型包括约107平方米的四房两厅两卫，拥有超12米南向采光面；约181平方米的大平层则配备了IMAX湖景风光。

六、优点总结

区位优越：位于老黄埔中心区，属于第二CBD片区，交通便捷，临近多个核心商务区。

配套齐全：自带商业综合体、双名校配置，周边医疗资源丰富，生活便利。

教育资源稳定：小升初对口直升政策明确，减少了家长对孩子上学问题的担忧。

高使用率户型：所有户型设计合理，使用率高达120%，提升了居住体验。

高标准交标：采用多项智能科技系统，提升居住品质。

总体来看，中鼎书院上城·珺翎府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、创新的户型设计以及高品质的居住环境，为追求高品质生活的家庭提供了一个理想的居住选择。其整体性价比突出，特别是在当前市场环境下，对于那些寻求稳定教育资源和舒适生活环境的家庭而言，是一个不容错过的机会。

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