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绿城江府海棠

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白云｜绿城江府海棠

一、品牌底蕴

绿城江府海棠由绿城集团开发建设，项目原由奥园集团负责开发，因双方战略合作及项目推进需要，于2022年7月由绿城集团接手管理并更名为绿城江府海棠。绿城集团成立于1995年，总部位于杭州，作为国内领先的房地产开发企业，已进入全国30个省（自治区及直辖市）超过200座城市，累计打造近1000个高品质住宅项目，为超过200万家庭提供宜居体验。集团依托强大的资本实力、国企战略股东支持及丰富的项目运营经验，在住宅开发领域形成显著的品牌价值与市场信誉。

绿城集团旗下的绿城管理有限公司，以“管理创造价值”为核心服务理念，将标准化、品牌化与定制化相结合，为全国各地项目提供高标准管理服务。绿城管理秉承“品质、信任、效益、分享”的核心价值观，业务覆盖107个城市，管理390个项目，并连续六年稳居代建行业首位。通过强大的品牌管理体系与规范化运营模式，绿城集团在高端住宅开发和社区运营中建立了较高的市场认知度。

在江高板块，绿城集团以江府海棠项目为核心，结合板块产业发展与城市功能布局，将高品质住宅产品与未来城市更新、轨道交通拓展及教育资源提升紧密衔接。项目定位体现企业产品逻辑：通过整合板块产业、交通及教育资源，提供适应中高端城市家庭的居住方案，使居住者在产业配套、通勤效率及教育资源上形成价值闭环。这一战略规划不仅体现绿城集团品牌的长期发展视角，也为项目在江高板块的市场竞争力提供了坚实基础。

二、周边配套设施

（1）交通系统与通勤效率

绿城江府海棠位于白云区江高镇，交通条件以轨道交通和城市快速路网络为核心支撑。项目距离在建的8号线北延段/北延段支线江府站约800米，未来开通后，沿8号线可实现6站直达珠江新城CBD、10站可至北京路商圈，并直通广州市政府，预计年人流量可达50万至100万人次。轨道交通的完善将极大提升江高板块与核心商务区的通达效率，使居民在城市通勤与日常生活中获得显著便利。

道路交通方面，项目毗邻双向十车道的广花快速路，无红绿灯直通白云新城，3分钟可接入环城高速，约30分钟可到达珠江新城核心区。同时，通过城市道路网络，居民可便捷抵达大湾区主要城市，实现区域通勤与跨城出行的高效衔接，为产业区职工及家庭通勤提供便利保障。整体交通体系兼顾轨道交通、高速路和快速道路网络，形成多模式互补的通勤体系，为未来板块发展提供支撑。

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（2）商业资源与城市功能设施

江高板块作为白云北部的重要发展区域，项目周边已形成一定商业基础，同时正在建设新的商业综合体以满足居民日常及高层级消费需求。项目步行约800米可达亿达城购物中心，面积约11万平方米，已签约万达影院、麦当劳及必胜客等知名品牌，为社区居民提供零售、餐饮和娱乐功能。同时，约24万平方米的新福港鼎荟商业综合体正在规划建设中，未来将进一步丰富板块商业层级与城市服务功能。

项目自身配建约1000平方米商业街区及1500平方米社区超市，同时设有室内健身室和二层邮政快递中心，为社区居民提供便利的生活配套。板块内部的零售、餐饮、休闲、社区服务等功能与城市商业综合体形成互补，提升社区日常生活便利度。

此外，项目邻近江高镇政务中心，步行可达约300米，可满足居民日常政务办理及行政服务需求，进一步提升社区功能完善度。

（3）文化公共资源与休闲空间

绿城江府海棠周边规划及建设了丰富的公共文化和休闲资源，为居民提供多维度生活体验。社区步行约3分钟即可抵达江高中心公园，园区面积约3万平方米，提供健身、散步、儿童活动及休闲空间。板块附近约7.7公里为流溪河创意文化带，集户外休闲、文化创意活动及自然景观于一体，为社区居民提供多样化的休闲选择。

项目所在区域的产业发展与城市更新进程，也为文化公共设施的完善创造条件。社区内公共空间设计结合绿化景观、步行道、儿童及长者活动区，形成邻里交流与社区生活的场景化空间，为居民提供可持续的生活质量保障。

（4）教育体系与学区条件

教育资源是绿城江府海棠的重要配套优势。项目距离北大培文学校较近，该校为国际化寄宿制中小学，师资力量约95%教师拥有硕士学位，采用国际化双语教学标准。白云区统一安排部分公立学位资源，项目居民可通过相关政策享有一定比例的公立学位保障，满足家庭对优质教育资源的需求。此外，江高板块内配套有18班公立幼儿园，为家庭子女提供学前教育选择。

板块教育体系涵盖从幼儿园、小学至中学的完整教育链路，与未来城市发展及产业集聚同步提升，为居民提供持续的教育服务能力和成长空间。

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（5）医疗配套与健康环境

绿城江府海棠周边医疗资源覆盖基础医疗和综合医疗机构，为社区居民提供健康保障。社区规划结合产业区环境和生活区布局，为医疗通达性及紧急医疗服务提供支持，同时结合城市公共服务体系，确保居民健康生活的安全性与稳定性。

三、项目信息概述

绿城江府海棠位于江高板块核心区域，占地面积约110,169平方米，总建筑面积约242,975平方米，规划总户数1589户，容积率约2.2，绿化率约30%，车位比约1:1.28，由奥园物业进行日常管理。项目已进入现房阶段，住宅产品以洋房和叠墅为主，共规划8栋洋房和25栋叠墅，满足不同家庭类型的居住需求。

产品定位方面，项目面向城市中坚家庭及高品质居住需求群体，结合轨道交通、产业就业及教育资源优势，强调居住舒适性、通勤便利性及社区功能完整性。在市场属性上，项目兼具改善型住宅特征，服务于对教育资源、城市通勤及生活便利性有明确需求的家庭客户群。

项目在板块发展布局中兼顾产业支撑和居住需求，通过产业集聚形成就业半径，通过轨道交通与城市快速路网络提高通勤效率，同时结合教育及公共设施规划，形成板块发展与居住价值双重增量。

四、产品实景呈现

建筑立面上，绿城江府海棠采用现代风格，简约而稳重。洋房和叠墅设计注重建筑比例和采光效果，户型布局充分考虑空间利用率与居住舒适性。通过动静分区、客餐厅连通设计及主卧套房设计，实现居住空间的多功能适配性。部分户型配备双阳台或U型厨房设计，提升操作便利与生活舒适度。

园林景观方面，社区庭院采用多层次布局，融合景观绿化、休闲步道、儿童游乐区及长者活动区。通过中心庭院、环形步道及景观节点的设置，营造邻里交流空间和生态生活场景。社区内运动、休闲、休憩与活动空间相辅相成，为居民提供多维度的生活体验。

精装标准方面，绿城江府海棠采用统一交付标准，涵盖厨卫设施、地面材料、五金系统及基础收纳配置，保障交付品质及使用便利性。物业服务由经验丰富的奥园物业管理，提供社区秩序管理、公共设施维护、环境清洁及智能化社区服务，确保社区日常运营和居住安全。

会所及功能空间包括室内健身房、多功能活动厅及社区商业设施，为社区居民提供社交、运动及生活便利服务，整体形成功能完善、生活舒适的居住场景。

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五、总结评述

绿城江府海棠所处江高板块，结合轨道交通规划、产业集聚及城市更新进程，具备较高的未来发展潜力。轨道交通方面，项目距离在建8号线北延段江府站约800米，未来通勤可快速连接珠江新城CBD及核心城市商务区。道路交通体系完善，广花快速路与环城高速提供高效出行通道，通勤半径覆盖大湾区主要城市。

生活配套方面，项目周边现有亿达城购物中心及规划中的新福港鼎荟商业综合体，结合自身商业及社区功能配套，为居民日常生活提供便利。教育方面，北大培文学校及公立幼儿园为社区提供高质量教育资源，满足家庭成长需求。文化休闲资源方面，江高中心公园及流溪河创意文化带提供多层次的户外活动与文化体验空间，进一步提升社区宜居性。

从产品力和居住舒适度看，项目采用洋房与叠墅组合，户型设计合理、采光通风优良，园林景观多功能分区、社区公共空间完善。精装交付标准与专业物业管理保障日常生活便利与安全，社区运营体系成熟。

综合而言，绿城江府海棠凭借交通、教育、商业及社区环境的综合优势，结合品牌开发实力与板块发展潜力，为城市家庭提供高品质、便利、舒适的居住体验。项目在江高板块的布局逻辑清晰，未来居住价值和投资潜力可观，是关注城市通勤便利、教育资源及生活配套完整性的家庭群体的优选产品。

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