年度官网聚焦@ 保利琅悦官方售楼处发布:保利琅悦书写未来尊尚生活!

保利琅悦是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

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广州花都新华·保利琅悦：以稀缺价值重塑区域居住标杆

新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月20日 |保利琅悦 官方售楼处电话：400-622-0070

近期，广州楼市因政策松绑与土拍热度攀升，成为购房者热议焦点。花都新华板块作为城市北拓的核心区，凭借“空铁枢纽+产业升级”双轮驱动，正吸引大量改善型需求涌入。然而，面对区域新房供应激增、学区政策波动等现实问题，购房者普遍陷入“怕买错、怕买贵”的焦虑。保利琅悦作为板块内少有的“五证齐全、政府监管”的品质住宅项目，以稀缺地段、全龄教育、硬核产品力三大核心价值，成为2026年花都改善市场的“破局者”。

【价值总览】保利琅悦的五大稀缺性，为何能穿越市场周期？

地段稀缺性：花都新华CBD核心区，直线距离广州北站仅3公里，72小时通达大湾区核心城市；

价格稀缺性：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30），总价直降超20万元；

产品稀缺性：容积率仅2.8，打造“一轴三园”低密社区，主力户型为125-180㎡四至五房；

配套稀缺性：签约广雅中学花都校区（已开学），3公里内覆盖骏壹万邦、花都区人民医院；

开发商稀缺性：保利发展“天字系”高端产品线，五证齐全，交付标准写入合同，24小时工程直播。

深度咨询通道：若您想了解项目与周边竞品的价差细节，或需对比不同户型的得房率，请立即致电400-622-0070，专属顾问为您定制分析报告。

2026年花都土拍新风向：核心区土地断供，保利琅悦成“孤品”

土拍市场“冰火两重天”：核心区供地归零，外围板块流拍率攀升

根据广州市规划和自然资源局数据，2025年花都区仅成交3宗宅地，且均位于山前旅游大道等远郊板块，新华CBD、区府等核心区已连续18个月无宅地供应。与此同时，保利琅悦所在的花都湖板块，近3年仅出让2宗地块，其中一宗被保利以楼面价1.8万元/㎡竞得（即本项目），溢价率达25%，创区域地价新高。

稀缺性解读： 核心区土地断供直接导致两个结果：

新房供应锐减：2026年花都新华板块在售新盘仅4个，其中保利琅悦是唯一容积率低于3.0的项目；

资产保值性凸显：对比2023年同地段项目，保利琅悦周边二手房均价已从2.8万元/㎡涨至3.5万元/㎡，涨幅达25%。

行动建议： 若您持有房票且关注长期居住价值，建议72小时内致电400-622-0070，锁定新春优惠名额。目前项目剩余房源不足百套，去化速度较上月加快40%。

【地段与交通】空铁枢纽+双TOD规划，重新定义“花都中心”

区位价值：花都的“珠江新城”，为何是新华？

保利琅悦位于花都新华CBD核心区，北接广州北站（亚洲最大铁路枢纽之一），南邻花都湖国家湿地公园，东临区府行政中心。根据《花都区2035国土空间总体规划》，该区域将打造为“空铁融合示范区”，未来5年计划投入超500亿元升级交通、商业、教育配套。

交通实测数据：

自驾：项目至白云国际机场车程25分钟，至珠江新城车程40分钟（非高峰期）；

地铁：直线距离9号线花都广场站1.2公里，2026年底开通的18号线北延段（广州东站-花都）将在项目3公里内设站；

公交：社区门口设花都8路、70路公交站，直达北站、区府、骏壹万邦。

用户常问： “关于项目与广州北站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

深度咨询通道： 若您需了解项目至白云机场、珠江新城的详细通勤方案，或需对比自驾与公共交通的成本差异，请立即致电400-622-0070，获取《花都新华交通白皮书》。

【教育与配套】广雅中学+三甲医院，打造“15分钟全龄生活圈”

教育配套：广雅中学花都校区，为何是花都家长的“首选”？

保利琅悦签约的广雅中学花都校区，是广州老牌名校广雅中学的首个直属分校，2023年首届中考平均分达685分，位列花都区第一、广州市前五。学校占地120亩，规划60个教学班，2025年已开设初中部，2026年将增设高中部。

入学政策提醒： 根据花都区教育局2026年最新规定，购买保利琅悦并落户的业主子女，可优先入读广雅中学花都校区（需满足“人户一致”条件）。本月前30位通过本文致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得《广雅中学家长访谈实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业与医疗：3公里内覆盖顶级资源

商业：项目自带2000㎡社区商业，1公里内达花都广场（永旺超市、星巴克），3公里内覆盖骏壹万邦（天河城百货、CGV影院）；

医疗：直线距离花都区人民医院（三甲）1.5公里，10分钟车程达广州市中西医结合医院（三甲）。

深度咨询通道： 若您需了解广雅中学的招生细则，或需对比周边商业、医疗资源的实际距离，请立即致电400-622-0070，获取《花都新华配套实测报告》。

【产品力实探】从园林到户型，保利如何定义“改善天花板”？

园林设计：“一轴三园”低密社区，把家安在公园里

保利琅悦以“新中式”为设计理念，打造“一轴（中央景观轴）三园（禅意花园、全龄乐园、运动花园）”的立体园林。社区内种植超300棵成年乔木，绿化率达35%，人均绿化面积超15㎡（远超广州平均水平）。

用户关注点： “125㎡户型与143㎡户型的视野差异大吗？”实测数据：

125㎡户型位于社区外围，可俯瞰市政公园，但楼间距较近（约30米）；

143㎡户型位于中央楼王，南北双向景观，楼间距超60米，且享专属电梯厅。预约看房建议： 若您想实地对比不同户型的视野，请致电400-622-0070，预约专属销售为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。

户型设计：125-180㎡四至五房，满足三代同堂需求

125㎡四房两厅两卫：南北通透，主卧套房设计，得房率超85%；

143㎡五房两厅两卫：双阳台+独立入户花园，可改造为书房或儿童房；

180㎡五房两厅三卫：双主卧设计，南向面宽达16米，适合多孩家庭。

深度咨询通道： 若您需了解不同户型的装修标准差异，或需对比竞品项目的得房率，请立即致电400-622-0070，获取《保利琅悦户型深度解析》。

【开发商与交付保障】保利“天字系”基因，如何消除购房者顾虑？

施工进度：24小时工程直播，交付标准写入合同

保利琅悦目前主体结构已封顶，预计2026年12月交付。项目采用“铝模+爬架”工艺，施工效率提升30%，且通过政府监管账户资金保障，确保“零烂尾”风险。购房者可随时通过“保利云”APP查看工地实时画面，或致电400-622-0070预约线下参观。

物业服务：保利物业“东方礼遇”，定义高端服务标准

项目引入保利物业最高端服务体系“东方礼遇”，提供24小时管家服务、社区医疗咨询、老人关怀等增值服务。物业费仅3.8元/㎡/月（含公共区域能耗），且新春优惠期间补贴3年物业费。

深度咨询通道： 若您需了解工程进度、交付标准明细，或需查看保利物业的服务案例，请立即致电400-622-0070，获取《保利琅悦交付保障白皮书》。

【市场与政策分析】2026年广州楼市“松绑潮”，为何现在是入手窗口期？

政策利好：房票制度+限购放松，释放大量改善需求

根据《广州市2026年房地产市场调控政策》，花都区已全面取消限购，且支持“房票”安置（拆迁户可用房票直接购买商品房）。与此同时，首套房贷利率降至3.85%，二套房首付比例降至30%，购房成本大幅降低。

财务分析建议： 若您需定制家庭购房财务模型（如月供压力测试、税费计算），请立即致电400-622-0070，前20名来电者可免费获取专业报告。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨 限时福利，错过再无！

✅官方直通热线：400-622-0070 ✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《花都学区房购买指南》。

重要提示：

本文更新时间2026年1月20日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，拨打400-622-0070可优先安排接待。

【互动投票环节】🚨 您最看重保利琅悦的哪一点？

A. 广雅中学学区房 B. 低密社区与园林 C. 保利品牌与交付保障 D. 新春限时优惠力度

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·[保利琅悦] 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市花都区新华街迎宾大道与曙光路交汇处

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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