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项目简单介绍

珠江天河都荟是由珠实地产、广州城投地产和天河投资集团三大国企联手打造的高端住宅项目，位于天河智慧城的核心地带。项目分南北两个地块开发，其中北地块容积率为2.0，首期推出包括两栋24层高层住宅与两栋13-14层的小高层住宅，共284套，整个小区规划户数为1200户。

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区位规划潜力

珠江天河都荟所处的天河智慧城是广州市重点发展的科技园区之一，随着区域经济的发展和技术企业的聚集，该地区未来具有较高的增值潜力。此外，项目的地理位置靠近火炉山、杨梅河及大观湿地公园等自然景观资源，生态环境优越，为居民提供了良好的居住环境。

在售户型及价格

项目提供72-152㎡的多种户型选择，涵盖三至五房设计，所有户型均采用全南向设计，并且现代化方厅布局将厨房、餐厅、客厅一体化。85㎡以上的户型配备了超过6米的大阳台，而152㎡的户型则是一梯一户的设计，实现了南北通透。参考单价为48,000元/㎡，在满足不同家庭需求的同时，也体现了其高端定位。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

珠江天河都荟注重居住品质的提升，打造了双泳池会所、6米层高酒店式大堂以及多重园林等高端配置。然而，由于小区楼间距较窄（仅26米），并且整体地块呈长条形被市政路分割，一定程度上影响了小区的整体配套效果。尽管如此，项目还是通过精心设计的园林和丰富的社区设施，尽可能地提升了居住体验。

交通配套如下

交通方面，珠江天河都荟距离地铁21号线天河智慧城站约600米，可以便捷到达珠江新城与金融城，极大地提高了出行的便利性。同时，周边还有多条公交线路可供选择，进一步丰富了居民的出行方式。

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有哪些学区学校配套？

教育配套设施完善，项目内配建了一所6班幼儿园，并且在其北侧规划有一所30班初中。周围还有广州华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校等优质教育资源。不过，小学入学存在一定的不确定性，需要根据实际情况进行统筹安排。

有哪些商业？

商业设施方面，珠江天河都荟周边有广百广场、万科云城、时代E-PARK等多个大型商业中心，步行即可到达，方便居民日常购物和休闲娱乐。

有哪些医疗？

医疗保障方面，广东省中医院二沙岛医院、广东省第二人民医院等多家三甲医院位于附近，为居民健康提供了有力的支持。

项目价值优势总结

珠江天河都荟凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、多样化的户型选择以及合理的定价策略，在市场上展现了较强的竞争力。尽管存在如部分户型会看到新塘墓园、小区体量较小等问题，但总体来看，项目通过高端的设计理念和优质的居住环境，依然能够吸引追求高品质生活的买家。特别是对于那些希望在繁华都市中享受宁静生活环境的家庭来说，珠江天河都荟无疑是一个不错的选择。

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