2025广州楼市热搜:越秀东山云起售楼处电话→越秀东山云起24小时电话→售楼中心首页热搜→8月最新房价→楼盘百科@售楼处营销中心地址2025-08-10

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越秀东山云起：越秀新贵的独特魅力与考量

一、项目概述：越秀核心的稀缺新作

越秀东山云起，是越秀地产于 2024 年 12 月以 59598 万总价拿下越秀区广州大道中地块后打造的项目。扣除配建后楼面价约 4.6 万 / 平，这是越秀区自 2020 年越秀南地块出让后，4 年来首次公开卖地的成果。项目定位极高，作为越秀最新的先锋系产品，在交标、服务及社群运营理念上与其他项目不同。项目仅 1 栋 38 层高层住宅，容积率 3.8，一层四户布局，配套设施设置在底部 6 层，7 楼为架空层，8 楼起为住宅区域，房源仅 116 套，十分稀缺。

二、交通配套：多维畅达的便捷之选

（一）轨道交通

项目交通极为便捷，直线距离杨箕站约 700 米，直线距离五羊邨站和体育西路站约 800 米，轻松畅达城市各处。此外，预计今年通车的 10 号线还将在广州大道中设站，步行约 400 米左右，进一步提升了轨道交通的便利性，为居民的日常通勤和出行提供更多选择。

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（二）自驾出行

自驾方面，从旁边的广州大道中通过中山一立交，可串联东风东路、中山一路、内环路等城市主干道，一脚油门即可畅行主城区。无论是前往越秀老城区的各个角落，还是去往天河区等其他区域，都能快速到达，大大节省出行时间。

三、教育资源：优质教育的坚实保障

教育资源是越秀东山云起的一大亮点。项目对口杨箕小学，该校已纳入铁一教育集团，教学质量有保障。初中资源更是堪称 “豪华阵容”，根据越秀区最新的小升初分组表，对口初中包括广州 7 中、13 中、16 中、培正中学、省实中学、铁一中学等众多名校。这意味着在这里买房，业主起码 12 年无需过度担心孩子的教育问题（具体入读政策以当年教育局公布为准），为孩子的学业发展提供了优质的平台。

四、生活配套：成熟完善的品质生活

项目地段优势明显，地处越秀老城，与珠江新城仅一路之隔，周边配套成熟度极高。医院、商业、教育等各类生活设施应有尽有，无论是日常购物、休闲娱乐，还是医疗保健，都能在周边轻松实现。居民既能享受越秀老城区深厚的文化底蕴和便捷的生活氛围，又能近距离感受珠江新城的现代繁华。

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五、户型品鉴：创新设计，舒适之居

在户型设计上，项目全部为南向四房，最小户型 98㎡，最大户型 139㎡，是超新规产品，得房率高达 120 - 130%。各户型亮点突出，98㎡户型设有独立收纳长廊，1 - 4 房可变布局，满足不同家庭结构和生活需求的变化；122㎡/139㎡户型配备双面宽无柱阳台，拥有 IMAX 视野，让居住空间更加开阔明亮；139㎡户型更是拥有奢阔双套间，约 57㎡主卧可享全景珠城视野，彰显尊贵与舒适。所有户型客厅面宽标配约 6m +，部分户型纯南北通透，极大地提升了居住舒适度。

六、项目优缺点

（一）优点

稀缺性与创新性：是越秀区首个超新规项目，周边多为老旧小区，产品稀缺且创新，在杨箕板块断供已久的情况下，显得尤为珍贵。

地段优越：位于越秀区东部，地处越秀老城核心区域，既能享受老城区的成熟配套，又与珠江新城仅一路之隔，地理位置得天独厚。

总价可控：最小面积 98 平左右，实际楼面价约 4.6 万 / 平，总价相对珠江新城更为可控，让许多原本够不上珠江新城的买家能够实现居住梦想。

交通便捷：距离多个地铁站较近，且有在建地铁线路设站，轨道交通便捷，自驾也能快速畅行主城区，出行十分便利。

教育优质：对口小学已纳入优质教育集团，初中对口多所名校，教育资源优质，为孩子提供良好的教育环境。

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免责声明：

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