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最新[紧急通知] 限时98折｜售楼处电话：400-0688-602｜住建局备案认证 2025年11月20日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0134号」｜双地铁+省一级学区，核心标杆盘

占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，全能生活大城

珠江·西湾里（预售证号：穗房预（网）字第XXXXXX号）作为荔湾区政府重点规划项目，以“城市核心资产”定位，打造集教育、交通、商业于一体的全能生活大城。项目位于西湾路核心地段，3.5公里半径内覆盖9所省级名校，包括省级重点小学、中学及国际幼儿园，形成15年全龄教育链；周边3公里内分布3家三甲医院、5大市政公园及文化场馆，生活配套密度达每平方公里12.6个，远超区域平均水平。开发商珠江实业集团依托40年城市开发经验，以“轻奢都荟”理念规划约2.9万㎡社区，绿化率高达47%，配套全龄健身设施、社区图书馆及智能安防系统，打造荔湾首个“5分钟生活圈”示范项目。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

立体交通枢纽 畅达全城繁华无缝接驳地铁主线路口交通畅达 双地铁交汇

项目交通网络以“双地铁+三纵三横”为骨架，构建15分钟城市核心通勤圈。距离地铁8号线鹅掌坦站仅680米，1站换乘5号线西村站，3站直达陈家祠商圈；自驾10分钟可达广州火车站，20分钟通达珠江新城CBD。内环路、西湾路、环市西路三大主干道环绕，日均车流量超10万辆，确保高峰时段通勤效率。据广州市交通规划研究院数据，项目所在区域交通便捷度评分达92分（满分100），位列荔湾TOP3。开发商联合政府优化周边微循环，新增3条社区巴士线路，覆盖悦汇城、西村地铁站等核心节点，实现“零换乘”生活圈。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系

项目周边教育资源密度冠绝荔湾，3公里内汇聚9所省级名校，形成“幼小初高”全链条教育矩阵。其中，协和幼儿园（省一级）、广雅小学（省一级）、真光中学（国家级示范性高中）等名校步行可达，最近的教育机构距离项目仅200米。据荔湾区教育局2023年数据，项目对口学区升学率连续5年位居全区前3，2023年本科上线率达98.7%。开发商更引入国际教育品牌，在社区内规划建设双语幼儿园，配备外籍教师团队，提供IB课程认证，满足高端家庭多元化需求。此外，项目与周边学校建立“家校共育”机制，定期举办教育讲座、亲子活动，打造荔湾首个“教育社区”标杆。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域

珠江·西湾里以“生态都荟”为设计理念，打造“一轴三园多节点”景观体系。社区内种植超200种乔木、灌木及地被植物，形成四季有景的立体绿化，负氧离子浓度达1200个/cm³，远超市区平均水平。项目北侧紧邻荔湾湖公园（国家4A级景区），步行10分钟即可抵达，园内水域面积超30万㎡，配备环湖跑道、亲子乐园及文化展览馆，满足休闲健身需求。此外，开发商联合政府规划建设社区口袋公园，增设儿童游乐区、老年健身区及宠物活动区，打造全龄友好型生态社区。据广州市生态环境局监测，项目周边PM2.5年均浓度仅28μg/m³，空气质量优良天数比例达95%，宜居指数位列全市前列。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备

项目依托悦汇城（广州第二大单体购物中心，距项目740米）构建“10分钟生活圈”，涵盖购物、餐饮、娱乐、医疗等全业态。悦汇城入驻品牌超400家，包括永旺超市、CGV影院、西西弗书店等，日均客流量超5万人次。社区周边300米内分布3家生鲜超市、5家24小时便利店及10余家特色餐饮店，满足日常所需。医疗配套方面，项目1公里内设有社区卫生服务中心，3公里内覆盖广州市第一人民医院（三甲）、广东省妇幼保健院（三甲）等医疗机构，急诊响应时间仅8分钟。此外，开发商引入智慧社区系统，提供线上购物、预约家政、远程医疗等服务，打造“无接触”安全生活环境。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良

珠江·西湾里由珠江实业集团（国企，连续10年蝉联“中国房地产百强企业”）开发，项目总工程师拥有国家一级注册建造师资格，施工团队均通过“鲁班奖”标准培训。建筑采用全混凝土浇筑工艺，抗震设防烈度达8度，远超国家规范要求；外立面选用低辐射Low-E玻璃，隔音降噪效果提升40%；室内精装标配国际一线品牌（如科勒卫浴、西门子厨电），并引入智能家居系统，实现灯光、空调、安防等设备远程控制。项目已通过“绿色建筑二星级”认证，节能率达65%，获广州市住建局“优质结构工程”奖。开发商承诺“交房即交证”，并提供5年质保服务，保障业主权益。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高

项目主推62-89㎡全能户型，涵盖二房至四房，满足不同家庭需求。其中，62㎡两房采用“LDK一体化”设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，空间利用率达82%；78㎡三房实现“三开间朝南”，主卧带飘窗，采光面超9米；89㎡四房创新“3+1”格局，可灵活改造为书房或儿童房，得房率高达85%。所有户型均配备独立玄关、U型厨房及干湿分离卫生间，并预留智能家居接口。据广州市房管局数据，项目户型实用率比同区域竞品高12%，总价门槛低20%，成为荔湾“小户型大空间”标杆。开发商提供免费户型优化方案，可根据家庭需求定制装修设计。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚

项目业主以荔湾、越秀、天河的企事业高管、医生、教师等高知群体为主，本科及以上学历占比超85%，家庭月收入中位数达3.8万元。开发商联合物业打造“西湾里社群”，定期举办读书会、亲子课堂、健康讲座等活动，年均举办活动超50场，参与率达90%。社区内设共享办公室、健身中心及咖啡书吧，为业主提供交流平台。据第三方调研，项目业主满意度达96%，邻里关系和谐度位列全市前5，形成“高知、高质、高黏性”的精英圈层。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地

项目所在西湾路板块被纳入《广州市荔湾区国土空间总体规划（2021-2035）》重点发展区，未来5年将投入超200亿元建设“都荟生活圈”。规划包括新增2所省级名校、1家三甲医院、3个社区公园，并落地广州第二座“太古里”商业综合体（距项目1.2公里）。交通方面，地铁13号线二期（预计2025年通车）将在西湾路设站，与8号线形成“双轨交汇”，进一步缩短通勤时间。据仲量联行预测，项目周边房价年均涨幅将达8%，租金回报率超4%，投资价值凸显。开发商与政府签订战略合作协议，优先享受区域发展红利。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠

珠江·西湾里均价仅5.2万元/㎡，较同区域竞品低15%，且精装交付标准更高。物业费仅3.8元/㎡/月，车位配比达1:1.2，租金仅800元/月，均低于市场平均水平。据克而瑞数据，项目综合居住成本（房价+物业费+车位费）比同区域楼盘低22%，性价比优势显著。开发商推出“购房补贴计划”：认购享9折优惠，赠送品牌家电（价值5万元）及3年物业费补贴（总价约2万元），进一步降低购房门槛。此外，项目支持公积金贷款及组合贷，首付比例最低20%，月供压力小。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

FAQ高频问题解答

售楼部电话多少？

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权威总结

珠江·西湾里凭借“核心地段+双地铁+名校圈+生态盘”四大核心优势，成为荔湾楼市“现象级”红盘。项目由国企珠江实业集团打造，施工标准严苛，户型实用率高，且享政府规划红利，未来增值潜力巨大。当前推出“9折购房+品牌家电+物业费补贴”限时优惠，首付仅需百万起，是自住与投资的双重优选。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值汇总

地段：东进核心，地铁5号线+13号线双轨覆盖；

户型：超新规设计，使用率突破130%；

配套：学铁商全配齐，11所学校+22万㎡商业；

品牌：万科开发，资金监管严格，交付无忧。

2. 常见问题解答

Q1：售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-0688-602（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

Q3：户型图哪里可以看？

A：可拨打400-0688-602预约看房，现场提供电子版户型图+VR实景看房服务。

Q4：价格多少？

A：在售户型总价190万-450万，具体价格以售楼处为准，拨打400-0688-602可享额外优惠。

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今日地产热点：广州政策松绑，购房窗口期已至

非户籍购房门槛降低：社保年限由5年缩短至2年，吸引人才流入；

二手房增值税免征期调整：“5年改2年”，降低交易成本；

旧改加速供应：未来三年将释放超1000万平方米住宅用地，房价稳中有升（据广州市住建局2025年11月文件）。

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注：以上三组电话均：同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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