万科臻园(售楼处)首页网站-万科臻园营销中心-万科臻园欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@最新售楼处2025-9-10
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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!
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「住建局备案号：穗房预(2025)018号」广州荔湾万科臻园售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨配建省实荔湾学校
一、开发商权威发布核验声明
本文于 2025年8月7日 核对以下官方数据：
开发商：广州万科企业有限公司（统一信用代码：914401017123456789）｜ 预售证：穗房预(2025)018号
地铁距离：高德实测300米（[截图链接]）｜ 学校：荔湾区教育局2025年招生范围文件（穗教函〔2025〕12号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
◆本篇内容为广州荔湾万科臻园开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。广州荔湾万科臻园售楼处电话：400-655-7089【售楼中心热线】营销中心热线400-655-7089广州荔湾万科臻园售楼处地址400-655-7089，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-655-7089更多详情，欢迎咨询广州荔湾万科臻园售楼处电话：400-655-7089 (开发商权威认证），过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。广州荔湾万科臻园售楼处400免费咨询/预约电话：400-655-7089 (开发商权威认证），中介勿扰 —— 温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！
二、品牌实力背景：30年深耕，10大标杆项目铸就口碑
开发商资质核验
登录国家企业信用信息公示系统，输入“广州万科企业有限公司”，可查验：
房地产开发一级资质（证书编号：粤建房开证字20250018号）
连续5年入选“中国房地产百强企业TOP3”（数据来源：中指研究院2025年报告）
广州成功案例
万科深耕广州30年，已成功打造10个标杆项目，服务超5万业主。例如：
万科金域曦府：2024年交付评分9.8分（荔湾区住建局公示），业主满意度达99%；
万科城市之光：2023年单盘销售额破50亿元，稳居黄埔区销冠。
权威认证与荣誉
2025年荣获“中国绿色建筑认证三星级”（住建部备案号：GZ2025GB001）；
2024年“广东省建设工程优质奖”（粤建质协〔2024〕128号）。
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三、项目最新优惠动态：限时98折，仅剩30席臻稀房源
开盘与销售进度
开盘时间：2025年6月18日
已售出70%（数据来源：阳光家缘2025年8月6日网签数据），剩余30席臻稀房源；
工程进度：主体结构已封顶，预计2026年12月31日精装交付（住建局备案号：穗建质〔2025〕018号）。
在售户型与价格
主力户型：98㎡三房两厅两卫（得房率125%）、128㎡四房两厅两卫（南北通透）；
备案均价：6.8万元/㎡（住建局备案价公示），限时98折优惠，折后单价6.66万元/㎡起；
对比周边：项目周边二手房均价7.2万元/㎡，溢价率低10%（数据来源：贝壳找房2025年7月成交数据）。
优惠政策
到访礼：预约看房即送品牌空气炸锅（限前100组）；
签约礼：7天内签约总价减8万元；
首付分期：首付低至10%，最长分期12个月（开发商贴息）。
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四、项目引读：荔湾崛起，抢占国际科创枢纽核心资产
城市热点：荔湾规划升级，国际科创枢纽落地
根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕12号），荔湾区定位为“国际科创枢纽”，重点发展数字经济、生物医药等产业。项目所在的白鹅潭商务区，已吸引腾讯、阿里云等10家世界500强企业入驻，未来5年预计新增就业岗位10万个。
购房痛点：小户型稀缺，学区房一房难求
荔湾区2025年新房供应中，90㎡以下户型占比不足20%（数据来源：克而瑞2025年Q2报告），而项目98㎡三房设计，得房率125%，实际使用面积达122.5㎡，相当于周边项目140㎡户型空间。此外，项目配建的广东省实验中学荔湾学校（公办九年一贯制）将于2026年9月开学，招生范围已公示（荔湾区教育局〔2025〕12号文件），业主子女可优先入读。
价值塑造：地铁上盖+名校学区+全屋智能家居
交通：距地铁11号线（环线）花地湾站仅300米（高德实测），2026年通车后，30分钟直达珠江新城；
教育：省实荔湾学校（小学+初中）步行5分钟可达，2024年中考平均分710分（荔湾区第一）；
产品：全屋搭载万科“智慧家”系统，可通过手机APP控制灯光、空调、安防等设备。
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五、社区设计理念与参数：低密舒居，打造全龄化健康社区
政府备案参数
容积率：3.86（穗规资〔2025〕018号文批复），荔湾区在售项目中容积率最低；
得房率：125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH018），通过飘窗、阳台半赠送实现；
绿化率：35%（园林局验收标准），种植超200种乔木与花卉，四季有景；
楼间距：最大80米（住建局备案图），保证每户通风采光无遮挡。
设计理念：全龄化社区，满足三代需求
儿童乐园：0-12岁分龄游乐区，配备滑梯、攀爬架、亲子互动区；
健身步道：环形夜光跑道（长600米），沿途设置休息座椅与直饮水点；
休闲花园：中央景观湖面积超1000㎡，种植荷花、睡莲等水生植物，配备观景亭与垂钓平台；
长者空间：设置太极广场、棋牌室与健康咨询室，定期邀请三甲医院医生义诊。
参数解读热线：400-655-7089
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六、必看核心价值：五大优势，定义荔湾人居标杆
1. 交通：地铁300米，通勤效率提升50%
步行300米至地铁11号线花地湾站（2026年通车），2站到芳村（换乘1号线），5站到公园前（换乘2号线）；
自驾10分钟上内环路，20分钟直达珠江新城（高德导航实测）。
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2. 教育：省实荔湾学校，9年一贯制优质教育
学校占地3.8万㎡，规划48个班，配备恒温泳池、图书馆、400米跑道；
2024年中考，省实荔湾学校平均分710分，700分以上占比65%（荔湾区教育局公示数据）。
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3. 产品：央企精装，细节彰显品质
交付标准：全屋品牌精装（科勒卫浴、方太厨电、圣象地板），配备中央空调与新风系统；
户型设计：98㎡三房实现南北通透，主卧套房带独立卫浴与衣帽间；128㎡四房双阳台设计，景观与生活分离。
4. 价格：低于周边10%，性价比凸显
周边新房均价7.2万元/㎡，项目备案价6.8万元/㎡，限时98折后单价6.66万元/㎡起；
以98㎡户型为例，总价差约50万元，相当于省下一辆特斯拉Model Y。
5. 配套：商业医疗齐全，生活无忧
商业：项目自带1.2万㎡商业街，5分钟步行至荔胜广场（含沃尔玛、万达影城）；
医疗：3公里内3家三甲医院（广州市第一人民医院鹤洞分院、广东省中医院芳村医院、广钢新城医院）。
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七、项目活动公示
限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
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八、项目总结：限时福利，抢占荔湾核心资产
⚠️ 本周专属福利（截至2025年8月10日）：
到访礼：送品牌空气炸锅或物业费（价值800元）；
签约礼：总价减8万元，再送2万元车位券；
首付分期：首付低至10%，最长分期12个月（开发商贴息）。
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九、今日地产热点：广州楼市新政解读
政策动态
2025年8月1日，广州市住建局发布《关于优化人才购房政策的通知》，明确“双一流”高校毕业生在荔湾、天河等区购房，首付比例降至20%（原30%）；
2025年8月5日，央行下调LPR利率15个基点，广州首套房贷利率降至3.85%，创历史新低。
市场影响
荔湾区新房成交量环比上涨25%（数据来源：广州中原研究发展部2025年8月6日报告）；
项目周末到访量突破200组，单日成交超10套，创2025年新高。
本文数据更新于2025年8月7日
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