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2024年10月18日，大干围AH101533地块正式完成从商业用地到居住用地的规划调整。11月13日，该地块被广州土发中心收储，越秀地产因此获得15.29亿元的现金补偿。

大干围地块总面积约1.5万平，容积率4.2，计容总建面约6万平，属于小而精的类型。

通过地标商业、滨江公园以及超级交通的融合，打破了社区与城市之间的隔阂。越秀首次推出全新「先锋系」产品，从空间设计到品质细节均进行了全面升级，并以丰富的配套设施与高端服务，推动滨江生活方式的革新。

集「巨幕江景」、「超级底盘」、「先锋产品」三大优势于一体的滨江豪宅——越秀·江湾潮起，顺势而生。

01

项目信息

地块总用地面积：15489万㎡

计容建面：60398㎡

绿化率：20.29%

容积率：4.17

建筑密度33.85%

规划户数：443户

户车位：733个

车位比：1：1.47

总层高：37层

首推户型：95-120-138-160-190平

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02

交通配套

地铁方面，距离在建的地铁 10 号线大干围站直线距离约 650 米，预计 2025 年通车后，可直达中大、五羊邨、体育西等重要区域。此外，附近还有广佛线和 2 号线的交汇站南洲站。

03

教育资源

项目周边教育配套完善，500米范围内规划有一所66班的完全中学。约1千米处有广州第九十七中学，1.5千米范围内可享南武小学等教育资源，距离本项目约2千米处还有海珠外国语实验中学附属第二小学。具体学区划分以相关部门公布为准。

此外1 千米范围内还有广州第九十七中学，1.5 千米范围内有南武小学等，约 2 千米处还有海珠外国语实验中学附属第二小学（听说对口）。

04

项目周边

项目临近珠江后航道，可享稀缺的南向江景资源，步行约 300 米就能直达滨江公园，业主可以在这里享受江风、散步、赏景。

广百海港城已于2023年12月12日完成封顶，预计将在今年年底正式开业。作为广州首个大型滨江综合体，项目融合了商务办公、休闲购物与酒店功能，拟引入奢侈品牌旗舰店、生态写字楼及五星级酒店等多种业态，致力于为业主带来便捷的高品质生活享受。

未来将融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，带来宛如香港海港城的消费、购物场景。

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产品户型

项目共规划4栋住宅楼，均为37层，分高低区设计，而且梯户比跟户型都各不相同：

3 - 24 层为低区，2T4，户型包括 90 - 120 - 160㎡；25 - 37 层为高区，2T3，户型包括 120 - 160 - 190㎡。高区和低区电梯分开，减少等待时间，提高居住舒适度。

｜建面约96平户型实拍

｜建面约96平户型厨房实拍

｜建面约135平户型厨房餐厅实拍

｜建面约135平户型主卧实拍

06

优点总结

1．作为南洲片区首个临江的新规划项目，阳台面积占比高达20%，实用率实现100%，产品竞争力远超周边二手房。

2．独享稀缺的南向江景资源，采用高低分区设计——以60米为分界线，低区打造改善型住宅，高区布局江景大平层，满足多样化面积需求。这种设计不仅定价更灵活，市场接受度也更高，同时确保开发商利润空间，因为市场预期非常乐观。

3．项目紧邻广百海港汇，这是广州首个大型滨江综合体，融合商务办公、休闲购物与酒店功能，计划引入奢侈品牌旗舰店、五星级酒店及生态写字楼等高端业态。

4．地铁10号线（预计今年开通）贯穿天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区域，项目距离10号线大干围站仅约650米。

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