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越禧府：环市东的品质与挑战并存之选

一、核心地段：城央贵胄 底蕴深厚

越禧府傲立越秀区先烈南路，占据城市核心地段。越秀区作为广府文化发源地、千年商都核心与省市行政服务中心，地段价值不言而喻。过去 10 年广州出让 521 宗宅地，越秀仅占 0.3%，新房供求比仅 0.62，未来供应稀缺。项目位于环市东板块，断供 20 余年再现新盘，稀缺性凸显。周边配套成熟，咫尺天河，15 分钟畅行老四区，尽享城市繁华与便捷。

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二、教育资源：名校簇拥 育梦起航

教育资源得天独厚。项目所属华乐街道，大概率就读越秀区重点学校建设六马路小学。小升初摇号对位 10 所中学，其中 6 所省级名校，执信中学本部高中重本率 99%，600 分以上达 86%。项目西侧即为执信中学，浓厚学术氛围环绕，为孩子提供优质教育环境，助力学业腾飞，满足注重子女教育家庭的需求。

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三、医疗配套：顶级医疗 健康护航

医疗资源堪称顶级。越秀区内 14 家知名三甲医院车程 10 分钟内可达，占全市约 40%。步行 5 分钟范围内汇聚医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院等 4 大甲级医院。完善医疗配套为家人健康提供坚实保障，随时应对各类健康需求，让业主安心生活。

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四、交通出行：地铁纵横 畅达全城

交通便捷高效。四地铁环绕，距离 5 号 / 6 号线区庄站仅 500 米，畅行老四区。12 号线、13 号线二期在建且进度近 90%，通车后通勤更快捷。自驾出行，15 分钟内自由穿梭老四区，环市东路直通天河体育中心，东濠涌高架直达海珠江南西，东风东路畅达荔湾陈家祠，满足多样化出行需求。

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五、商业配套：自带繁华 周边璀璨

商业配套十分完善。项目自带超 8000㎡商业体，下楼即享商业便利。一公里范围内东山广场、中华广场等多个黄金商圈林立，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，满足日常生活与休闲娱乐所需，尽享城市商业繁华。

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六、小区品质：智能奢宅 绿化宜人

小区品质卓越。规划 3 栋 30 层住宅，共 447 户，车位比 1:1.07。采用奢贵绿植，打造约 6000㎡景观面积，为越秀区在售绿化充裕项目。发挥地形优势，营造高差层次体验。全屋智能化、新风系统及大金中央空调，南向超阔楼距无遮挡，配以宋式园林归家礼序，提供智能奢华居住体验。

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七、综合评价：优势与局限共舞

越禧府凭借核心地段、优质教育、顶级医疗、便捷交通、完善商业及卓越小区品质，成为追求高品质生活与子女优质教育家庭的理想选择。然而，项目地处老城区，周边兴中会坟场与肿瘤医院或带来噪音及环境影响，容积率高达 8，居住舒适度与私密性受挑战，教育资源虽丰富但存在入学政策不确定性，且价格相对较高。购房者需综合考量个人需求与接受程度，权衡利弊，做出适合自身的选择。

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