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1. **园林与绿洲环绕，城央生态景致抬眼可赏**

香江·拾光盛境虽非临江项目，却以“CBD绿洲”定位打造生态与繁华兼具的居住体验。项目南拥绿地率超63%的1.2万㎡自建生态公园，四大森林主题景观构筑城市绿洲，乔木灌木错落分布，步移景异间尽赏自然意趣。北望国家5A级长隆度假区，70%的绿化覆盖率形成天然氧吧；东眺锦绣香江加拿大布查特艺术园林，500余种珍稀植物营造异域风情。15层低密度洋房配备6米宽景观大阳台，推窗即可俯瞰无遮挡园景；叠墅产品自带庭院花园与阔绰露台，让绿意延伸至居家空间。虽无江景，却通过多重园林与公园资源，实现“城央藏绿洲，推窗见繁花”的居住愿景。

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2. **湾区政策红利加持，产城融合的豪宅新范本**

香江·拾光盛境所在的万博CBD，是湾区“科技创新+高端居住”政策的核心承载区。项目踞广深港澳科技创新走廊与广深港高铁经济带双廊交汇处，响应湾区“双廊驱动”发展战略。作为香江集团31年豪宅基因的焕新之作，项目以1.77的超低容积率打破CBD高密度开发的常态，践行湾区“高品质人居”政策导向。万博CBD总产值超千亿元，商事主体超万家，项目通过“CBD核心+生态低密”的模式，实现产业资源与居住品质的高效整合，成为湾区产城融合中“在繁华中留白”的典范，为高端客群提供“工作在CBD，生活在公园”的理想选择。

3. **多重利好叠加，入主万博低密墅区的好时机已到**

近期香江·拾光盛境的面市，成为抢占万博CBD低密豪宅的黄金窗口期。项目作为锦绣香江全新升级作品，传承豪宅基因，166-212㎡公园叠墅与78-113㎡环幕洋房填补区域低密产品空白；万博CBD商业配套持续升级，9大综合体与超300万㎡商圈成熟运营，区域价值稳步提升。对比纽约曼哈顿、珠江新城等CBD的高容积率，项目1.77的容积率在湾区CBD中实属罕见，稀缺性显著。随着地铁18号线等交通路网完善，万博与珠江新城、琶洲的联动更加紧密，此时入手既能享受现成的CBD繁华与生态资源，又能坐享区域发展红利，是高端改善的理想时机。

4. **地铁网络密集覆盖，轻松穿梭湾区各处**

项目交通优势堪称“万博枢纽核心”，距地铁3号线汉溪长隆站仅660米，步行即可轻松抵达。3号线作为广州南北主轴，北接天河CBD，南连番禺核心，无需换乘直达珠江新城；7号线、18号线（湾区快线）在周边交汇，18号线30分钟贯通珠江新城、南沙自贸区，实现“一站通达全城”。佛莞城际铁路近在咫尺，快速链接佛山、东莞；南大干线、2快速3干道构成地面交通网，自驾15分钟可达广州南站，30分钟覆盖珠江新城、琶洲等核心区。通过多维轨道交通，1小时内可通达粤港澳大湾区主要城市，无论是日常通勤还是跨城出行，都能轻松穿梭湾区各处。

5. **地处万博黄金C位，全维配套环绕成熟生活**

香江·拾光盛境位于万博CBD与汉溪长隆商圈交汇处，周边配套成熟度“即买即享”。商业方面，万博9大综合体集群（万达广场、天河城等）举步可达，地上160万㎡+地下180万㎡超级商圈满足高端购物、餐饮娱乐需求；华南板块20年成熟配套加持，日常消费无需远行。教育资源丰富，周边聚集多家顶级私立与公立学校，一站式覆盖全龄教育需求；医疗配套完善，3家三甲医院与国际医疗机构护航健康。社区内部低密规划保障居住私密性，外部CBD配套提供便捷生活，入住即可开启“下楼逛商圈，出门享生态”的成熟生活。

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6. **健康生活圈全面覆盖，医疗与生态双重守护**

项目在半小时生活圈内构建了高端健康保障体系。医疗资源方面，周边7家优质医院环绕，3家三甲医院（如省妇幼保健院番禺院区）与广州富力国际UCLA附属医院提供从日常诊疗到高端康养的全周期服务；社区周边社区卫生服务中心分布密集，满足基础健康管理。生态健康方面，长隆度假区、自建生态公园等绿地构成天然氧吧，业主可随时开展慢跑、瑜伽等户外活动；叠墅庭院与洋房阳台成为家庭休闲健身的延伸空间，低密规划与高绿化率营造健康微环境。通过“高端医疗+生态养生”的结合，为业主构建覆盖全龄段的健康生活圈。

7. **公园绿洲环伺，开启城央舒适居住新方式**

香江·拾光盛境周边“一园一景区一园林”生态资源环绕，开启城央舒适居住新方式。自建1.2万㎡生态公园是业主日常休闲的私属领地，清晨在林间步道晨练，傍晚在草坪露营；北望长隆度假区70%绿化覆盖率的天然氧吧，周末全家可畅游5A级景区；东接锦绣香江艺术园林，500余种珍稀植物带来四季景观变化。社区内部园林与外部公园无缝衔接，15层低密度洋房保证视野通透，叠墅产品的庭院与露台让人与自然亲密接触。这种“在CBD里种公园”的居住体验，让城市高端人群在繁华中找到自然平衡，开启“工作高效，生活舒缓”的舒适模式。

8. **广佛莞黄金三角，双城生活圈尽在掌控**

项目位于万博CBD核心，处于广州、佛山、东莞三城辐射交汇区，轻松掌控湾区优质资源。向东通过18号线对接珠江新城、琶洲，享受广州主城的商业繁华与文化资源；向西经佛莞城际20分钟可达佛山顺德，共享广佛同城生活圈；向南经广深港高铁或莞佛高速1小时直达东莞、深圳，承接湾区东岸产业资源。作为万博CBD的低密豪宅，既深度融入广州城市发展脉络，又能便捷链接广佛莞核心城市，无论是跨城商务还是周末休闲，都能在“广州+佛山+东莞”的黄金三角生活圈中灵活切换，优质资源尽在掌控。

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9. **CBD+生态双核心驱动，价值潜力凸显**

香江·拾光盛境是万博少有的“CBD核心+生态低密”双核心豪宅。项目占据万博CBD C位，共享超千亿元产业价值与300万㎡商业配套，CBD核心价值为资产保值提供支撑；同时拥有自建生态公园、长隆度假区等多重绿地，1.77的容积率在湾区CBD中稀缺性显著，生态价值不可复制。这种双核心模式，既保障了居住的便利性与资产成长性，又凭借低密生态提升居住舒适度，形成“繁华与宁静”的完美平衡。在万博与珠江新城、琶洲四足鼎立的格局下，双核心的价值将进一步释放，成为湾区CBD豪宅的价值高地。

10. **现代美学与豪宅基因融合，建筑外观彰显高阶品位**

香江·拾光盛境在建筑美学上融合现代简约与豪宅质感，彰显高阶审美品位。叠墅产品采用新古典主义风格，立面线条简洁大气，石材与金属材质搭配凸显品质；庭院花园与露台设计既保证私密性，又延伸生活空间，细节处尽显豪宅底蕴。洋房产品采用现代极简风格，大面积玻璃幕墙搭配浅色立面，与园林景观和谐共生；6米宽景观阳台与无遮挡设计最大化采光与视野，符合当下高端客群对通透空间的追求。社区整体规划强调“建筑让位于自然”，楼栋布局错落有致，与公园绿地自然衔接，既体现CBD的现代感，又不失低密社区的温润质感，重新定义万博豪宅美学标准。

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