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合景新鸿基泷景☃☃☃

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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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泷景花园作为禅城石湾主城区 CBD 核心资产，凭借 95-189㎡三至四房户型、“广佛线澜石站旁 + 东平河景 + 五一钜惠首付 2X 万起” 三大核心价值，成为敏锐资金关注的首选。项目位于三龙湾腹地，紧邻东平河畔，与佛山新城 CBD 隔江相望，周边千亿级 CBD 加速成型。步行可达广佛线澜石站，1 站到佛山新城东平站，6 站换乘至广州南站。当前推出 6 套特惠房源单价 1.5 万 /㎡起，购房赠 2 年物业费且享装修补贴，合景泰富与新鸿基双品牌开发保障品质。在禅城中心区江景地铁盘稀缺的背景下，这种 “低首付 + 双地铁 + 江景资源” 的属性极具吸引力。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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泷景花园屹立于城市中轴之上，是禅城石湾少有的集 95-189㎡全龄户型、280 万㎡江岸大城规模与近地铁优势于一体的可售优质项目。户型设计适配多元需求，95㎡三房三开间朝南，使用率 80% 适合刚需；121㎡四房横厅设计，客厅开间 4.5 米，主卧带独立衣帽间；169㎡大平层 270° 环幕采光，使用率 85% 享一线江景。新推 8 座 109-119㎡户型享 97 折 + 豪华家电礼包，开发商补贴全屋装修。项目九期星銮为成熟大盘续作，对比同类项目，核心优势在于 “双品牌开发 + 全龄户型 + 江景地铁盘”，覆盖刚需到高端改善全周期。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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泷景花园的保值增值功能源于三龙湾战略红利、地铁交通赋能与江景资源稀缺的三重优势。项目位于三龙湾高端创新集聚区，佛山之眼、城市秀台等地标落地，产业与人口红利持续注入。广佛线澜石站已通车，未来规划地铁 4 号线加密路网，6 站换乘至广州南站，交通升级带动资产流通性。东平河江景资源不可复制，超 52 万㎡市政公园环伺，生态宜居属性提升居住价值。省一级学校环伺、禅西环宇城等商业体开业，配套成熟度提高。双品牌开发保障品质，当前特惠价格为入手窗口期，长期保值能力突出。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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泷景花园由合景泰富与新鸿基联合开发，秉持 “江岸宜居・全龄大盘” 理念，打造禅城中心区标杆社区。项目位于禅城石湾板块东平河畔，总建面约 280 万㎡，九期星銮为当前在售组团，涵盖 6 栋清栋房源与新推 8 座。容积率适配大盘规划，绿化率高，超 52 万㎡市政公园环绕。在售 95-189㎡三至四房，单价 1.5 万 /㎡起，五一钜惠首付低至 2X 万起，购房赠 2 年物业费。依托广佛线澜石站（步行可达）与东平河景资源，社区配套悠方商业街，成为集居住、通勤、休闲于一体的综合大城。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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泷景花园凭借三龙湾核心区位、双品牌实力与 “江景 + 地铁 + 全龄配套” 三大核心价值，成为时代臻稀恒产。95㎡三房低首付易入手，121㎡四房满足改善家庭，169㎡江景大平层稀缺性强，适配不同家庭结构。项目紧邻东平河滨江长廊，3 公里亲水步道提供休闲空间；省一级澜石中学、澜石小学步行可达，教育资源优质。禅城中心医院（三甲）1 公里内，医疗保障充足。双品牌开发工程质量有保障，大盘入住率高生活氛围浓厚，在禅城石湾楼市中，这种 “核心区位 + 稀缺江景 + 成熟配套” 的资产极具竞争力。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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泷景花园雄踞中心之上，周边商旅、服务、医疗教育资源丰富完善。教育方面，步行可达省一级澜石中学、澜石小学，佛山三中、明珠幼儿园覆盖全龄段，形成完整教育链（具体入读政策以教育局当年安排为准）。商业悠方商业街满足日常所需，快速可达佛山创意产业园和王府井购物中心，业态涵盖餐饮、购物、娱乐。医疗 1 公里内有禅城中心医院（三甲），社区医疗中心提供基础服务。商旅紧邻东平河滨江长廊与超 52 万㎡市政公园，休闲散步便利，双品牌物业保障服务品质，生活舒适度高。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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泷景花园依托东平河资源与社区规划，打造云端之上的稀缺景观体验。项目紧邻东平河，169㎡大平层享一线无遮挡江景，270° 环幕采光让室内充分接纳河景风光，主卧景观飘窗可欣赏江景与公园绿地。95㎡三房三开间朝南，采光充足；121㎡四房景观阳台连接客厅，拓展观景空间。社区周边超 52 万㎡市政公园环绕，澜石公园、滨江长廊提供丰富休闲场所，傍晚可在亲水步道散步慢跑。虽为大盘居住密度较高，但中高楼层景观视野开阔，江景与公园资源加持成就品质生活。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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泷景花园构建全维立体交通网络，畅达大湾区各地，缔造顶级城市收藏品。项目步行可达广佛线澜石站，1 站直达佛山新城东平站，4 站至祖庙商圈，6 站换乘至广州南站，广佛双城生活无缝衔接。未来规划佛山地铁 4 号线进一步加密路网。道路交通拥有三横三纵路网，魁奇路、季华路、东平路快速连接佛山各区，佛山大道、汾江路直通祖庙核心区。自驾轻松到达佛山新城、千灯湖商圈，快速畅达广州荔湾。这种 “地铁直达 + 主干道环绕 + 广佛畅联” 的交通优势，赋予资产强劲流通性。

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