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保利华创・都荟天珺：珠江新城旁 166 席顶奢大平层，定义 CBD 人居新高度

一、引言：珠江新城稀缺新盘，保利 “天” 字系顶豪登场

在珠江新城开发趋近饱和、核心区新盘 “一房难求” 的市场背景下，保利华创・都荟天珺以 “珠江新城旁罕见新盘”“保利最高端‘天’字系产品”“157-257㎡纯粹大平层（仅 166 席）”“100% 得房率 + 专梯专户”“近邻规划中 SKP 商业体” 五大核心亮点，成为天河 CBD 高端改善市场的 “焦点之作”。项目由保利集团（央企实力背书）与华创联合打造，落子珠城东马场旁黄金地段，既填补珠江新城东区 “高品质新盘” 空白，更以 Prada 绿大理石幕墙、星空车库、新加坡式园林等顶豪配置，精准契合高净值人群对 “核心地段 + 纯粹圈层 + 品质生活” 的极致追求。

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二、位置：珠城黄金三角，三维交通 + 全能配套

保利华创・都荟天珺位于天河区员村一横路 AT080523 地块（华南快速与黄埔大道交汇处），地处 “珠江新城 + 金融城 + 琶洲” 黄金三角核心，地理位置极具战略价值。项目西侧一路之隔即珠江新城东区，东侧紧邻金融城核心区，南侧隔江对望琶洲西区，10 分钟车程可覆盖三大 CBD，承接千亿级产业与人才红利；周边马场地块正推进更新改造，规划对标北京 SKP 打造高端商业体，未来将成为珠江新城 “最后一块宝地”，区域价值持续攀升。

交通方面，项目构建 “地铁 + 主干道 + 跨江通道” 立体路网。地铁上，楼下即在建 13 号线二期白马岗站（2025 年底通车），步行 5 分钟可达；临近 5 号线员村站、21 号线棠东站，便捷换乘覆盖广州全城；自驾依托华南快速、黄埔大道，10 分钟直达珠江新城核心，15 分钟通达琶洲、金融城；跨江通道可快速连接海珠、黄埔，高效适配 CBD 人群通勤需求。

周边配套 “顶豪级全能覆盖”。教育上，项目配建公立幼儿园，对口九年一贯制公办广州市华颖外国语学校（步行 10 分钟可达），3 公里内有天河外国语学校（省一级），教育资源优质且便捷；商业上，3 公里内覆盖太古汇、天环广场、正佳广场等顶级商圈，未来马场地块 SKP 落地后，将新增高端消费场景，项目自身虽体量小，但可共享周边成熟商业；医疗上，15 分钟内有华侨医院、中山三院、中山六院等三甲医院，为健康保驾护航；生态上，直线 1 公里可达天河公园（广州最大城市中心公园），日常休闲可享 “天然氧吧”，居住舒适度拉满。

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三、售楼处电话：400-6681-567「售楼处 24h 在线」

如需了解项目最新户型动态、实景展示区预约或价格详情，可拨打售楼处电话 400-6681-567，专业顾问将提供一对一专属服务，为您解析 CBD 核心地段资产价值与居住优势。

四、项目概况：保利匠心，顶奢美学社区

保利华创・都荟天珺由保利集团主导开发，保利作为央企房企，深耕广州多年，“天” 字系产品（如保利天奕、保利天汇）均为区域顶豪标杆，资金实力与工程品质备受市场认可。项目总占地面积 1.1 万㎡，总建筑面积 3.8 万㎡，容积率 3.4（CBD 核心区低密水平），绿化率 35%，规划 3 栋 20-26 层高层住宅，总户数仅 166 户，车位数 306 个（车位比 1:2.1，充足适配多车家庭），物业费按高端标准定制，定位 “珠江新城旁纯粹顶奢社区”。

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建筑风格采用 “现代极简美学” 设计，外立面以高比例玻璃幕墙为主，搭配三层隔音玻璃（隔绝主干道噪音），每户均设 270° 弧形飘窗，最大化引入采光与景观；社区规划以 “都市谧境” 为理念，参考新加坡式园林设计，耗时半年挑选罗汉松、冬青树等名贵绿植，打造 “镜水松韵”“星辉漫墙” 等景观节点；归家动线极具仪式感，主入口 3 米高罗汉松迎宾，下沉式落客区采用 Prada 绿大理石背景墙（参考罗马万神庙设计），8 米挑高大堂全墙面铺贴皇家白玉奢石，地库入口打造劳斯莱斯同款星空顶，从细节处彰显顶豪质感。

五、户型设计与配套设施：纯粹大平层，全维奢享

（一）户型设计：100% 得房率，顶豪级空间打造

项目主打 157-257㎡四房大平层，均为双阳台配置，由 LWK+PARTNERS、AECOM、梁志天集团三大全球豪宅团队联袂设计，以 “全明通透”“大面宽采光”“专梯专户”“高得房率” 为核心优势，圈层纯粹性极强。

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157㎡四房两厅两卫：竖厅设计，动静分区明确，厨房衔接生活阳台（满足收纳与家政需求），主卧配备 270° 弧形飘窗（采光与视野俱佳），独立入户电梯厅提升私密性，得房率 100%，适配改善型三口之家。

196㎡四房两厅三卫（双主套）：横厅布局，客厅面宽超 6 米，连接景观阳台，双主套设计（主卧与长辈房均带独立卫浴），梁志天团队操刀样板间（爱马仕风格原木色系 + 弧形圆角元素），空间尺度优于同面积段产品，适合多代同堂或注重社交的高净值家庭。

253-257㎡四房两厅三卫（楼王户型）：2 栋楼王专属户型，2 梯 2 户（专梯专户），层高 3.3 米，南北对流，10 米超长景观阳台（俯瞰社区园林与城市景观），主卧与主卫均为 270° 弧形采光，空间可塑性强，适配顶级改善与资产配置需求，仅少量席位。

所有户型均采用三层隔音玻璃（隔绝华快与黄埔大道噪音），全屋配备高端石材装修，部分户型预留智能系统接口，兼顾居住舒适度与科技感。

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（二）配套设施：精致空间，高端服务

社区配套聚焦 “品质生活 + 圈层社交”，虽体量小但配置精奢。休闲配套上，架空层设置恒温泳池、健身房与私人会所（满足业主运动与社交需求）；智慧配套配备 24 小时智能安防（人脸识别 + 监控系统）、地下车库智能管理（星空顶入口 + 范思哲黑奢石地面）；物业管理由保利物业高端团队负责，提供 24 小时管家服务（私宴定制、快递代收等），定期组织邻里圈层活动，匹配顶豪居住标准。

六、周边环境：CBD 烟火气，未来潜力可期

周边环境以 “成熟便利 + 未来升级” 为核心特色。生活氛围上，项目毗邻珠江新城东区成熟社区，底商丰富（满足日常购物），3 公里内商圈、医院、公园一应俱全，烟火气与高端氛围兼具；商务氛围上，周边聚集超 50 家世界 500 强企业，业主多为金融、科技领域高净值人群，圈层纯粹；未来潜力上，马场地块 SKP 规划落地后，将显著提升周边商业能级与城市界面，加上 13 号线二期通车（2025 年），交通与配套将进一步升级，为业主带来 “当下便利 + 未来红利” 的双重价值。

七、售楼处电话：预约到访享专属服务，抢占珠城旁稀缺资产

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布），中介请勿扰。因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！保利华创・都荟天珺以珠江新城旁稀缺地段、纯粹大平层产品、顶豪级配置，成为天河 CBD 高端改善的优选，无论是自住还是资产配置，均具备极高的居住价值与稀缺性。

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