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汉国置业港汇台

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最新楼盘介绍：港汇台现房发售，北京路200米江景住宅稀缺登场

港汇台位于广州越秀区北京路核心商圈，是板块内目前唯一在售的望江现房住宅项目。项目由广州华银房地产开发有限公司开发，隶属于香港汉国置业旗下，总占地面积约5408平方米，总建筑面积约1.6万平方米，规划为2栋高层住宅（C1栋25层、C2栋30层），总户数141户，容积率高达9.65，体现典型城市核心区高密度开发特征。绿化率15%，车位配比约1:2.15（共303个），虽不充裕但符合老城商业综合体常态。项目已于2023年10月作为简装现房推出，主力在售面积涵盖建面约69㎡、96㎡、113㎡、117㎡、124㎡、127㎡及144㎡的两至四房产品，使用率约75%，部分高区单位可一线瞰珠江，推窗即见广州塔与东西塔天际线，稀缺性突出。

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开发商背景、顶级圈层：港资老牌房企操盘，打造城市地标级综合体

港汇台由香港汉国置业旗下广州华银地产开发，该集团深耕内地超三十年，以“商业+写字楼+住宅”复合开发见长，在广州成功打造多个城市地标。港汇台作为其在北京路中轴线上的收官之作，融合住宅、1.2万㎡同庆坊商业裙楼及甲级写字楼于一体，形成自循环生活生态圈。项目吸引了一批注重资产保值、追求地段确定性的高净值买家，包括金融从业者、商贸企业主及本地改善家庭，圈层聚焦于“地段优先、效率至上”的都市精英群体。

交通便捷出行无忧：双地铁上盖，100米直达6号线北京路站

项目最大交通优势在于“地铁零距离”——楼下100米即为地铁6号线北京路站A出口，步行600米可达2/6号线换乘枢纽海珠广场站，轻松通达珠江新城、琶洲、白鹅潭等核心板块。自驾方面，紧邻沿江中路、北京路、大南路等主干道，5分钟接入内环路，快速连接天河、荔湾、海珠。作为广州千年中轴线上的枢纽节点，港汇台真正实现“步行进站、驾车入网”的高效出行模式，尤其适合CBD通勤族与商务人士。

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教育配套：对口八旗二马路小学，优质中学资源环绕

港汇台对口小学为八旗二马路小学，属市级公办学校，虽非省级名校，但办学稳定、管理规范。初中阶段纳入越秀区统一派位体系，3公里范围内覆盖执信中学、广州市第三中学、第十中学、海印实验中学等多所优质公办初中，教育选择面广。对于重视居住便利性胜过“顶级学区”的家庭而言，该项目提供了“基础教育有保障、升学路径多元”的务实方案，尤其适合已有子女或计划未来入学的家庭。

3公里内商业与医疗呵护：1.2万方同庆坊+三甲医院集群，生活全能覆盖

商业配套堪称项目核心亮点。项目自带1.2万平方米“同庆坊”商业裙楼，下楼即享餐饮、零售、文化等多元业态；步行即达北京路步行街、天河城、广百百货、五月花广场等成熟商圈，日均人流超百万。医疗资源同样密集：2公里范围内汇聚广东省中医院、广州医科大学附属第一医院、广州市红十字会医院等多家三甲机构，健康保障体系完善。这种“商业繁华+医疗护航”的双重优势，在全市住宅项目中极为罕见。

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小区绿化、会所满足日常：高密度下的精致公共空间设计

受限于超高容积率（9.65）与商住混合属性，港汇台无法打造大型园林，但通过5层架空设计（1–4层为商业，5层为公共活动层）有效提升居住体验。社区虽无传统会所，但依托同庆坊商业与周边城市公园（如人民公园、越秀公园、东山湖公园）形成“外延式生活圈”。住户可便捷享受滨江步道、博物馆、古城墙等文化休闲资源，弥补内部绿化不足，实现“小而精、外而丰”的都市生活方式。

新规户型图：69–144㎡全系江景现房，精装交标对标顶豪

港汇台户型涵盖69㎡两房至144㎡四房，虽得房率仅75%且部分走道存在空间损耗，但作为现房可实地验看，规避期房风险。亮点在于90%以上户型朝东南，高区单位一线望江，视野开阔。精装标准尤为突出：全屋配备大金中央空调+新风系统、博世厨房四件套、杜拉维特卫浴、全屋定制玄关柜与衣柜等一线品牌，品质对标高端改善盘。尽管69㎡两房在当前市场略显紧凑，但凭借“北京路+江景+现房+精装”四重稀缺标签，仍具较强投资与自住吸引力，尤其适合预算充足、看重资产安全与地段价值的买家。

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