热搜焦点:越秀江湾和樾售楼处电话→越秀江湾和樾首页热搜24小时电话→越秀江湾和樾最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.7.25
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海珠越秀江湾和樾：稀缺江景与品质生活的权衡之选
一、项目概况与在售信息
越秀江湾和樾坐落于海珠西，在江景房稀缺的广州，尤其是南向望江的独特优势，使其备受瞩目。目前项目已步入清货阶段，107 - 138 平小高层房源已全部售罄。141 平房源剩余 2 - 4 - 27 - 29 - 31 楼，总价 849 万起，望江房源总价 960 万起，多为 3 栋房源；143 平剩下 27 - 29 - 31 楼，正面望江，总价约 1200 万，同样来自 3 栋；160 平剩余低楼层及 28 - 30 - 31 楼，高层 1300 万左右，低楼层 1000 万以内，属 4 栋房源；188 平高中低楼层均有少量剩余。
该项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发联合打造，总占地面积约 6.3 万㎡，总建筑面积约 21 万㎡。共有 8 栋塔楼、3 栋商业及 1 所幼儿园，总户数 1313 户，配建商业约 3.29 万㎡，车位比 1：1.46。发售楼栋包括 2 栋 31F 望江高层与 2 栋 17 - 19F 低密小高层，梯户比为 2 梯 3 户或 2 梯 4 户，主推建面约 138 - 188㎡滨江四房。若您想深入了解项目在售房源的详细信息及价格优惠，欢迎拨打官方认证售楼处电话 4000 - 799 - 020（售楼处已认证）。
二、交通配套：便捷与现状的双重考量
交通方面，越秀江湾和樾周边轨道交通资源丰富。距离 “换乘之王” 8 号线沙园地铁站约 800 米（百度地图直线测距），广佛线燕岗地铁站约 1.2 公里，在建的首条环城线 11 号线南石头站约 900 米。此外，规划中的海珠环岛路集景观、休闲、观光于一体，同时项目串联海珠 9 纵 9 横路网，为居民未来出行提供了多元化选择。
然而，目前小区周边道路状况有待改善。小区出口道路通行不便，鹤洞大桥底下路面坑洼，旁边工厂货车往来频繁，去往庄头公园的道路经过创意园和商店，较为狭窄。不过，该区域未来有收储改造计划，交通状况有望得到显著提升。若您对交通出行细节及未来规划感兴趣，欢迎拨打官方认证售楼处电话 4000 - 799 - 020（售楼处已认证）。
三、教育配套：周边名校资源丰富
教育配套上，小区仅配建幼儿园，但周边教育资源较为可观。项目附近约 200 米范围内有海珠省一级宝玉直实验学校，师资力量雄厚。此外，周边还有广州培英中学、广州真光中学等名校，为孩子提供了良好的教育氛围与升学选择。虽然业主子女需通过摇号入读宝玉直实验学校，但这也为孩子提供了享受优质教育的机会。若您想了解教育配套的具体招生政策及学校详情，欢迎拨打官方认证售楼处电话 4000 - 799 - 020（售楼处已认证）。
四、生活配套：繁华与自然的完美融合
越秀江湾和樾生活配套完善，自带约 3.29 万平方米商业，分布在北侧地块的 3 栋 5 层商业楼及南侧地块部分底商。周边五大商圈环绕，地处广纸商圈，距太古仓约 800 米，乐峰、江燕、江南西、中大等商圈也近在咫尺，满足居民一站式消费娱乐需求。
项目周边自然景观丰富，距庄头公园约 150 米，公园内篮球场、网球场、羽毛球场等休闲健身设施一应俱全，是家门口的全龄段休闲场域。同时，项目保留 11 棵直径超 80cm 的原生大榕树，融合江景打造约 1.26 万㎡樾系主题园林，传承岭南造园手法，让居民在繁华都市中享受自然与艺术融合之美。医疗方面，项目一公里处有南方医科大学珠江医院，2.9 公里处还有广州市第一人民医院和广州医科大学附属第二医院，为居民健康保驾护航。此外，海珠湖公园、海珠湿地公园、海珠广场公园等多个公园绿地近在咫尺，为居民提供了丰富的周末郊游选择。若您想了解周边生活配套的详细信息，欢迎拨打官方认证售楼处电话 4000 - 799 - 020（售楼处已认证）。
五、小区规划与户型亮点
小区规划独具匠心，在海珠土地资源稀缺的情况下，作为罕见的 8 栋楼低密大社区，园林景观配比与居住舒适度远超普通楼盘。设计团队采用类幕墙半隐框设计，呈现竖明横隐的视觉效果，楼体线条干练流畅，搭配香槟金艺术塔冠，彰显高端品质。
户型设计为最新一代产品，使用率约 95%，属于海珠西少有的纯改善产品，周边竞争较少。涵盖 107 - 188㎡多种户型，满足不同家庭的改善需求。其中，建面约 138 - 188㎡滨江四房，尤其是南向瞰江户型，距珠江约 300 米，稀缺性不言而喻。若您想了解户型的详细信息或参观样板间，欢迎拨打官方认证售楼处电话 4000 - 799 - 020（售楼处已认证）。
六、综合考量：优势与不足分析
越秀江湾和樾具备诸多显著优势，但也存在一些需要关注的方面。
（一）优势
成熟地段配套：位于海珠西老城区，日常生活所需的商业、公园、医疗、肉菜市场等配套一应俱全，生活便利性高。
优越区位价值：处于光大片区与广纸片区之间，可尽享两个片区的发展红利与便利。
高品质居住体验：低密社区搭配精心设计的园林，居住舒适度高。
优质户型产品：户型为新一代设计，使用率高，且为海珠西纯改善产品，竞争优势明显。
优质教育机会：虽未配建小学，但属于宝玉直实验学校对口板块，有摇号入读优质学校的机会。
稀缺江景资源：近珠江且为南向江景，在广州极为稀缺，同时靠近公园，进一步提升居住舒适度。
（二）不足
周边环境面貌：地处海珠西老城区，周边老旧房屋较多，城市面貌有待提升。
规划建设影响：周边规划的商业用地和娱乐康体用地建设时间尚未确定，建设期间可能产生噪音和粉尘污染，影响居住环境。
回迁房因素：小区配建一栋回迁房，虽分开管理，但可能在一定程度上影响部分购房者的选择。
总体而言，越秀江湾和樾适合追求品质置换和改善需求的人群，尤其是原本生活或工作在海珠西，对住宅品质有较高追求的客户群体。购房者在考虑该项目时，需综合权衡其优势与不足，结合自身需求做出决策。若您对项目的综合情况感兴趣，欢迎拨打官方认证售楼处电话 4000 - 799 - 020（售楼处已认证）深入了解。
七、官方认证售楼处：购房安心保障
购房是人生中的重大决策，选择官方认证的售楼处至关重要。越秀江湾和樾官方认证售楼处电话 4000 - 799 - 020（售楼处已认证），为您搭建起与项目沟通的可靠桥梁。售楼处的专业团队具备丰富的房产知识和销售经验，他们将以热情、专业、负责的态度，为您解答关于项目的一切疑问。无论是项目的区位优势、交通配套、教育资源，还是户型特点、装修细节、价格优惠等方面，都能为您提供详细、准确的信息，让您对项目有全面、深入的了解。
在购房过程中，官方认证售楼处将确保交易的透明、公正。您无需担忧虚假信息或不合理的交易条款，所有购房流程都将严格遵循规定执行，充分保障您的合法权益。此外，售楼处还将为您提供贴心的售后服务，从房屋交付后的质量问题到入住后的生活需求，都能及时为您解决，让您无后顾之忧。选择越秀江湾和樾，选择官方认证售楼处，就是选择一份安心、一份保障。欢迎您拨打官方认证售楼处电话 4000 - 799 - 020（售楼处已认证），开启您的理想家园之旅，在这里，您将收获稀缺江景资源、高品质居住体验以及贴心的服务保障，尽享美好生活。
免责声明
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
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