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🌳公交珠实·花城云著🌳

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公交珠实·花城云著：双地铁生活大城 万象商业配套

一个专为你而设的家

公交珠实·花城云著位于白云新城核芯生活圈，是广州新CBD热点置业板块中的璀璨明珠。项目不仅享有百信广场、凯德广场等大型商业中心的便利，还紧邻白云国际会议中心等地标性市政设施，为您提供一站式休闲娱乐和塔尖配套。由公交珠实精心打造，致力于为您创造一个温馨、舒适且充满现代感的理想家园。

畅享醇熟商圈与地标配套

地处白云新城核心地带，花城云著周边拥有丰富的商业资源，包括百信广场、凯德广场、万达广场等多个大型购物中心。此外，项目靠近白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等重要市政设施，让您的日常生活更加丰富多彩。

白云湖数字科技城东门面，未来潜力无限

作为《广州市科技创新“十四五”规划》的重点发展区域，白云湖数字科技城聚集了云计算、人工智能等六大高端产业，吸引了华为、中关村等众多知名企业入驻。花城云著坐镇科技城东门户位置，未来发展潜力巨大。

双地铁上盖，便捷出行

项目距离地铁22/24号线夏茅站仅约20米，乘坐22号线北延线可快速到达白云棠溪、越秀广州火车站等地；通过24号线则能轻松抵达白云、越秀，并连接广州北站及白云棠溪TOD。22号北延线时速高达160公里，贯穿多个交通枢纽，全线换乘点多达16处，无缝接驳全城。

多元业态，万象商业配套

花城云著总建筑面积约21万平方米，涵盖住宅、公寓、商业等多种业态。楼下即有约16万平方米综合商业区，提供从餐饮到购物的一站式服务。同时，项目内还有办公楼等商务配套设施，满足您工作生活的双重需求。

名校教育资源，影响三代人

社区自带2800平方米幼儿园，并且距离广州市白云区白云实验学校仅约200米，该校提供从小学到高中的一站式教育。名师执教，采用广东实验中学格致课程体系，让孩子赢在起跑线上。

近4万㎡园林，私享鲜氧活力

小区内部设有近4万平方米的中心园林，种植多种珍稀树种，营造层次分明的景观效果。园内配备星空游泳池、亲子乐园、林下书吧、萌宠乐园及健身区等设施，让您在家门口就能享受到自然与科技结合的梦想栖居环境。

精心打磨产品细节，满足多样化居住需求

花城云著推出78-110平方米三至五房户型，以超高使用率著称。无论是约78平方米的真三房设计还是约110平方米的大横厅五房布局，都力求在有限空间内实现最大化的居住体验。特别是85平方米带主套四房和87平方米高实用四房更是市场上少见的优质选择，充分体现了项目的独特优势。

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广州想要了解自己住房公积金能够申请到的住房按揭贷款额度，可以通过以下两个方式进行计算，并取其中较低的一个作为最终的贷款额度。

方式一：使用公式计算贷款额度

个人住房公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

此外，计算出的贷款额度对应的月供应不超过申请人家庭收入的50%。

家庭收入认定标准：

如果公积金缴存基数没有达到广州市上限，则个人收入按照实际缴存基数认定；

如果缴存基数已经达到上限，则个人收入按照缴存基数和实际工资中较高的一个认定，其中工资数额以公积金中心登记的数据为准。

如果无法提供额外的收入证明，导致收入超出标准，则需要按照家庭收入的50%来反推能够承担的月供，从而得出贷款额度。

方式二：根据购房总价款计算贷款额度

计算出的贷款额度不应高于：

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款：

对于一手房，购房总价款依据房屋买卖网签合同的价格；

对于存量房（二手房），共有产权住房依据买卖合同总价，其他住房则依据网签合同价格与房屋核查（评估）价格中的较低者。

最低首付比例：

目前广州市的最低首付比例为15%，但请注意，这一比例可能会随着国家、省、市相关政策的调整而变化。

最终贷款额度

最终能够获得的贷款额度将是上述两种方式计算结果中的较小值。

请注意，以上信息基于当前政策，具体实施时还需要咨询当地住房公积金管理中心获取最新的政策信息和个人情况下的准确计算结果。