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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

【保利·雅郡】：荔湾爆款六边形战士，广钢实景大城

楼盘位置：广钢新城鹤洞地铁口·省实旁

保利·雅郡位于广州市荔湾区广钢新城鹤洞地铁口旁，具体地址为鹤洞地铁站附近，紧邻省实学校。项目占地面积约1.1万平方米，建筑面积约2.6万平方米，容积率为2.41，总户数为282户。项目由1号楼（28层）和2号楼（31层）组成，梯户比为2梯5户。项目主打建面约69-108平方米的三至四房户型，物业由保利物业管理。

地铁出行

项目紧邻鹤洞地铁站，距离项目仅约100米，步行即可到达。鹤洞地铁站1站可达沙涌（转11号线，预计2024年底通车），2站可达沙园（转8号线），约30分钟可达珠江新城和琶洲，约25分钟可达北京路和公园前。

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自驾出行

项目周边交通便捷，靠近多条快速通道，无论是前往珠江新城还是其他核心商务区，都能快速到达。

户型介绍：69-108㎡三至四房

保利·雅郡主打建面约69-108平方米的三至四房户型，每种户型都精心设计，使用率高达约110%，媲美上一代产品的更大面积户型。具体户型及特点如下：

建面约69㎡三房一卫（A户型）

极阔尺度：横厅三房设计，阳台进深约1.8米，主卧约16平方米。

舒适格局：4开间朝南，稀缺南北对流，带入户花园，主卧270°环幕飘窗。

建面约69㎡三房一卫（B户型）

空间升级：三房设计比传统户型多1房，约3.4米客厅开间，带入户花园。

极致视野：4开间朝南，南向无遮挡望园林，主卧270°环幕飘窗。

建面约87㎡三房两卫

舒适格局：4开间朝南，南北对流，约3.7米客厅开间，约110%使用率。

极致视野：约3平方米入户花园，约12米采光面，近150米视距。

建面约108㎡四房两卫

豪宅尺度：3+1房大横厅设计，约6.5米宽超阔阳台，近16米采光面，带入户花园。

进阶格局：4.5开间朝南，南北对流，主卧270°环幕飘窗。

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配套信息：繁华生活触手可及

交通配套

项目紧邻鹤洞地铁站，距离项目仅约100米，出行极为便捷。自驾出行也非常方便，周边有多条快速通道，轻松抵达各大核心商务区。

商业配套

项目周边有广钢自带醇熟花湾天地商圈，近享广船、医药港、花地湾三大商圈。具体如下：

花湾天地：一路之隔的商业体已开业。

广船：125万平方米超级城市综合体（仅一路之隔，目前已动工）。

医药港：星河COCOPark已开业（百度地图直线距离2公里）。

花地湾：7万平方米体量的荔胜广百已开业（百度地图直线距离1公里）。

教育配套

项目家楼下即是省实学校的组团，包括广东实验中学荔湾学校第二小学部和广东实验中学荔湾学校（初中部），均为广州第一梯队名校。广东实验中学荔湾学校初中部2024年中考近半考生达到全市前8高中分数线，其中最高分考生777分！

医疗配套

项目周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等多家医疗机构，为您的家庭健康保驾护航。

休闲娱乐

项目周边有35万平方米的广钢中央公园，目前西区已开放，整体完工预计在2026年。广钢中央公园将成为居民休闲娱乐的好去处。

小区配套介绍：高品质居住环境

保利·雅郡采用低密度设计，容积率仅为2.41，为广钢最低。小区内设有丰富的公共设施，包括中央公园、花湾天地商业体、社区卫生服务站等。小区内的园林绿地、儿童游乐场等配套设施，为业主提供高品质的生活环境。

核心卖点：六大核心优势

中心区唯一实景醇熟大城

保利·雅郡是中心区唯一实景醇熟大城，10年实景大城，烟火气尽现。35万平方米广钢中央公园，目前西区已开放，整体完工预计在2026年。

全广钢最近地铁

项目紧邻鹤洞地铁站，距离项目仅约100米，是全广钢最近地铁的组团。

家楼下省实的组团

项目家楼下即是省实学校的组团，包括广东实验中学荔湾学校第二小学部和广东实验中学荔湾学校（初中部），均为广州第一梯队名校。

三大核心商圈环绕

项目周边有广钢自带醇熟花湾天地商圈，近享广船、医药港、花地湾三大商圈。

广钢容积率最低、使用率最高

项目容积率仅为2.41，为广钢最低；使用率高达约110%，秒杀旧时代二手产品。

保利央企保障

保利·雅郡由保利发展（全国TOP1开发商）全资开发。保利在广州深耕32年，开发超过100多个项目，连续12年蝉联广州销冠。

总结：高性价比与未来发展潜力

优势

一线地段：中心区唯一实景醇熟大城。

交通便捷：紧邻鹤洞地铁站，出行极为便捷。

配套完善：周边商业、教育、医疗资源丰富。

高品质交标：赠送全屋豪华装修标准，居住体验极佳。

高性价比：使用率高达约110%，媲美上一代产品更大面积户型。

央企保障：由保利发展全资开发，连续12年蝉联广州销冠。

结语

保利·雅郡凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源以及高品质的居住环境，成为广钢新城的一颗璀璨明珠。在这里，您不仅可以享受到繁华便捷的城市生活，还能为家人创造一个温馨舒适的居住环境。保利·雅郡，为您打造一个理想的家。

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广州地铁10号线

广州地铁10号线呈东北～西南走向，斜穿广州市中心区，连接天河、越秀、海珠、荔湾四个行政区。起于现有的天河客运站，终于现有的西塱站。线路包括既有三号线支线天河客运站至石牌桥段， 和 新建 段石牌桥站～西塱站，线路长约19.15公里。

全线共设 14 座车站，采用6辆编组B型列车，列车设计最高运行速度 80 公里/小时，运行全过程为全自动驾驶技术系统。

广州地铁10号线承担着天河、越秀、海珠、荔湾四大组团间的交通联系功能，是填补广州市中心区轨道空白的“加密线”，对完善广州市轨道交通“环形+十字+X形”主骨架线网结构意义重大。同时，西端与广佛地铁衔接，对加强广佛两市轨道交通衔接，推动广佛同城化发展进程具有重要的战略意义。

截至8月底， 十号线（西塱—石牌桥）土建工程累计完成 88% 。14座车站中，12座已封顶进行机电施工，1座进行土建施工，1座进行前期准备；14个区间中，13个已贯通进行机电施工，1个进行前期准备；出入段线已贯通。广钢新城车辆段进行机电系统施工。

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广州地铁11号线

广州地铁11号线（市区环线）穿行天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区，具有线路里程长、换乘站点多、施工难度大等特点。全长44.2公里，共设31座车站（天河公园站和员村站已由21号线代建），其中换乘站26座。其中15座与既有线路换乘，被称为广州地铁的“换乘之王”。

广州地铁11号线（市区环线）穿行天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区，全长 44.2 公里， 共设 31 座车站 （天河公园站和员村站已由21号线代建），其中换乘站26座。 设计列车最高运行速度 80 公里／小时 。

11号线是大湾区首条地铁环线，与国铁（广州火车站、广州东站）、珠三角城际（琶洲站）等枢纽站均有换乘。 项目计划今年底开始试运行。

广州地铁11号线开通运营后，将进一步改善广州中心城区公共交通，提升居民出行效率，是一条实实在在的民生线路。

截至8月底，十一号线（火车站—琶洲—火车站） 土建工程累计完成 98%。31座车站中，2座已开通， 22座车站已完成“三权”移交 ，其余进行机电安装；全线轨行区已完成“三权”移交。