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卓越，城市精英人居先行者，以中国商业地产综合实力TOP7为广州带来全国第8座晴翠系产品。
卓越·晴翠府项目位于桥南板块，南拓双核枢纽，直指城市价值增长极，享6公里河岸线，周边4大商业、2所医疗、4所学校环绕。
项目门口即为公交站，南沙 67 路，番 152、21B、5 线路直达桥南中心。
地铁 3/18/22 号线畅通全城、 17 号线桥南站(规划中)无缝对接便捷出行，2 站到冼村，最快 11 分钟到珠江新城，20 分钟到琶洲。
卓越晴翠系定位城市C位人物居住解决方案，为时间高效者实现事业、家庭、社交、自我四合一的本质需求。
社区配套：
【超 3 亿打造家楼下的会所】：
1、晴会所：对标广州东塔顶豪酒店（瑰丽酒店）打造的社区私人行政会所；8 大商家提前进驻【怀德私厨、陈李济养生茶道馆、ROSE CAFE、TAPS mini、MEGA WELLNESS 健身会所、
FunnyCOOKiesSkateboardShop、妙芙宠物生活馆、飞凡星图音乐艺术中心】
2、成品生活区：社区图书馆（阶梯教室、工作补给站、桌游互动、静音仓、飞镖竞技区），妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园
【活力中心】：儿童体能区、全龄互动、老年活动中心、24 小时健身房
【城市会客厅】：约 3.6 万㎡森系中央园林
广州晴翠府项目是卓越在中国打造的第八座晴翠系作品。
项目整体规划11栋高层洋房。
项目户型图
2025年房价走向分析
1. 政策持续发力，市场止跌回稳
2025年房地产市场主基调为“止跌回稳”，中央及地方密集出台政策组合拳（取消限购限售、降低房贷利率、加大保障房收储等），旨在降低购房成本并提振需求。住建部明确扩大存量新房收储力度，并通过改善型新盘入市进一步支撑价格。目前政策效果已初步显现，新房价格跌幅逐步收窄，部分城市房价企稳。
2. 市场分化加剧，城市间差异显著
·一线及强二线城市：新房价格环比微涨（如北京、上海、深圳上涨0.1%-0.4%），但二手房价格由涨转跌（如上海、广州环比下降0.3%-0.4%）。核心区域因人口流入、政策支持等因素，房价接近底部或出现微涨。
·二、三线城市：新房价格环比持平或下降（如三线城市环比降0.3%），二手房价格跌幅扩大（二线降0.4%）。三四线城市因库存高企、人口流出，仍需较长时间调整。
3. 供需矛盾与结构性调整
·需求端：春节假期导致短期需求减少，但改善型需求逐步释放（如低密度、高品质项目入市）。
·供给端：房企融资能力尚未恢复，投资端持续低迷，现房销售比例上升进一步拖累市场信心。二手房市场议价空间收窄，部分热点城市（如深圳、南京）率先止跌。
4. 中长期趋势与风险
·经济与利率支撑：低利率环境降低购房成本，核心城市租金回报率回升增强房产金融属性。
·潜在风险：政策落地效果存在不确定性（如保障房收储资金规模需达万亿级），三四线城市供需失衡问题仍待解决。
5. 购房建议
·刚需群体：可关注政策支持力度大、人口流入稳定的核心城市（如深圳、上海）及品质改善型项目。
·投资者：优先选择一线及强二线城市核心地段物业，警惕三四线城市风险。
总体来看，2025年房价呈现“核心城市稳、非核心城市承压”的分化格局，政策托底与市场调整并行，短期内难现普涨，但结构性机会仍存
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
