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广晟·中国铁建｜花语天珹：一个专为你而设的家

你是否梦想拥有一个既能享受城市繁华又能体验宁静生活的居所？广晟·中国铁建｜花语天珹正是这样的理想之地。项目位于广州花都区，由两大世界500强企业——广晟集团和中国铁建联合打造，提供高品质、安全可靠的生活环境。

位置，恰到好处

想象一下，每天只需步行几分钟就能到达双轨上盖的花城街站（地铁18号线和新白广城际），轻松出行。一站直达广州北，两站即达白云机场，30分钟内可抵达珠江新城。项目周边还有立体交通路网，无论是日常通勤还是周末出游都非常便捷。

超越居住的空间设计

广晟·中国铁建｜花语天珹的设计独具匠心，户型面积从约97至137平方米不等，得房率高达85%。三至四房的布局灵活多变，满足不同家庭的需求。南向三开间无遮挡设计，超阔楼距让每户都能享受到充足的自然光和美丽的中轴园景。主卧套房设计、南北通透的格局以及宽敞的观景阳台，使得每个角落都充满舒适与美感。

你生活中的每一需求，周到满足

项目不仅是一个住宅区，更是一个全能配套的大城。自带18班幼儿园和配建72班制公立中小学，确保孩子在家门口就能接受优质教育。社区内还设有约3200平方米的商业区和约2000平方米的生鲜超市，满足日常生活所需。此外，还有约3000平方米的派出所和约1500平方米的政务服务中心，为居民提供全方位的安全保障和服务。代建的广州妇女儿童医疗中心花都院区更是为家庭健康保驾护航。

丰富的休闲娱乐设施

项目紧邻融创茂，这里有超过70家餐厅和200多个品牌，总面积达到约35万平方米。华南最大的室内滑雪场、恒温水上乐园和主题乐园等世界级休闲娱乐设施近在咫尺，让您和家人随时享受欢乐时光。这些设施不仅丰富了居民的业余生活，也成为了广州的新地标。

抢占置业 提前坐享发展红利

广晟·中国铁建｜花语天珹位于中轴CBD、空港经济区和北站TOD三大核心圈交汇处，是未来发展的重点区域。这里不仅是绿色金融试验区，吸引了12万高端人才入驻，还享有3000亿中轴CBD和500亿文旅城的发展红利。提前置业，不仅能享受高品质生活，还能把握未来的增值潜力。

▼三开间朝南，3.5米阔绰客厅

▼同等面积多一房，百变灵动空间

▼南北通透，入户带玄关，约7m景观阳台

▼约7.5m观景阳台+豪宅格局+南北通透

▼主卧套房设计，动静分区，独处互动两不误

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广州想要了解自己住房公积金能够申请到的住房按揭贷款额度，可以通过以下两个方式进行计算，并取其中较低的一个作为最终的贷款额度。

方式一：使用公式计算贷款额度

个人住房公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

此外，计算出的贷款额度对应的月供应不超过申请人家庭收入的50%。

家庭收入认定标准：

如果公积金缴存基数没有达到广州市上限，则个人收入按照实际缴存基数认定；

如果缴存基数已经达到上限，则个人收入按照缴存基数和实际工资中较高的一个认定，其中工资数额以公积金中心登记的数据为准。

如果无法提供额外的收入证明，导致收入超出标准，则需要按照家庭收入的50%来反推能够承担的月供，从而得出贷款额度。

方式二：根据购房总价款计算贷款额度

计算出的贷款额度不应高于：

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款：

对于一手房，购房总价款依据房屋买卖网签合同的价格；

对于存量房（二手房），共有产权住房依据买卖合同总价，其他住房则依据网签合同价格与房屋核查（评估）价格中的较低者。

最低首付比例：

目前广州市的最低首付比例为15%，但请注意，这一比例可能会随着国家、省、市相关政策的调整而变化。

最终贷款额度

最终能够获得的贷款额度将是上述两种方式计算结果中的较小值。

请注意，以上信息基于当前政策，具体实施时还需要咨询当地住房公积金管理中心获取最新的政策信息和个人情况下的准确计算结果。