首页热搜:越秀·观樾售楼处电话→Ai热搜越秀·观樾24小时电话→2025越秀·观樾最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-8-23
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项目基本信息概览✨越秀·观樾售楼处电话✅：400-655-7087
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越秀观樾位于广州市天河核心区域，总占地面积约13.6万平方米，总建筑面积约20.64万平方米，规划总栋数25栋，其中北地块5栋，南地块20栋。整个一期项目约760户，配备车位1637个，车位配比约为1比2.15。户型主要涵盖140平方米和190平方米四房，以及250平方米4+1房设计，整体容积率仅1.91，体现低密度、高品质的住宅理念。项目由越秀集团开发，物业管理由越秀商管物业负责，致力于打造兼具自然生态和城市便利的豪宅社区。二期地块还规划约1万平方米滨湖商业及多功能运动休闲设施，为社区居民提供丰富的生活与休闲体验。
区位交通｜地铁道路通勤价值
越秀观樾地处天河经济发展核心区域，区位优势显著。项目周边形成5横4纵的城市交通路网，轻松实现20分钟到达广州“金珠琶”三大CBD。轨道交通方面，片区紧邻多条地铁线路，可快速直达珠江新城及天河北等核心商务区。道路方面，毗邻主要干道及快速路网络，驾车前往琶洲会展中心、奥体中心及各大商圈均可控制在40分钟内，通勤效率高。整体交通规划兼顾公共交通与自驾出行，满足日常通勤和商务出行需求，同时提升了住宅区的便利性和价值潜力。
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生活配套｜学区商业医疗公园
越秀观樾所在板块生活配套完善且日益丰富。教育资源方面，5公里范围内汇集多所幼儿园、6所中小学和3所中学，并邻近5所国际学校，满足不同年龄段及国际化教育需求。医疗配套齐全，15分钟车程可覆盖多家综合性医院，保障社区居民的健康安全。商业方面，二期地块将建设滨湖艺术街区及约1万平方米滨湖商业，为社区居民提供便捷购物体验。休闲娱乐方面，项目毗邻第十五届全运会赛场及奥体中心，同时临近湖区、公园及森林绿地，实现生态景观与城市生活的有机结合，让居民在繁华中享受自然。
产品亮点｜户型设计与空间功能
越秀观樾整体规划低密住宅，强调私密性和舒适度。入门级140平方米四房户型，设计双套房，南向开间，灵活可改造空间以满足三套房需求。190平方米四房户型拥有四开间朝南的设计，9.4米观景阳台与客厅连通，主卧面积超43平方米，270度环幕飘窗享受优质景观视野。250平方米的户型为单边位设计，独梯入户，四间几乎均为套房，并预留独立保姆房，全屋景观面超过60米，两面观湖一面望园林，15.2米L型景观阳台带来超大采光与舒适度，满足高端改善客户对私密性与空间感的高要求。
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价格解析｜总价门槛与板块对比
越秀观樾不同户型价格跨度较大，入门级140平方米四房总价约在1000万至1300万之间，适合改善型家庭；190平方米四房总价约1480万至1600万，250平方米大平层总价约2300万至2500万，主要面向高端客户群体。相比天河其他改善型楼盘，该项目在低密度、高得房率及湖景资源加持下，价格具备相对溢价价值，同时对比板块内其他高端住宅，越秀观樾在景观资源、户型舒适度和配套设施上具有明显竞争力。
品牌房企与物业管理交付标准
越秀集团作为国内知名地产品牌，在豪宅开发及城市综合体建设方面积累丰富经验，具备强大的资金实力与品牌信誉。越秀商管物业负责日常运营管理，提供高品质物业服务，涵盖安防、园区维护、公共空间管理及社区活动组织等，保障居民生活便利与安全。项目在交付标准上注重精细化和高端化，外立面及景观规划由专业团队操刀，内部装修与智能化系统结合，为业主打造品质感与舒适度兼具的居住体验。
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全维配套·精工户型·品质热盘
综上，越秀观樾凭借天河核心区低密资源、丰富的湖景和生态环境、完善的教育医疗商业配套以及优质品牌开发商加持，成为区域内改善型和高端置业者关注的焦点。项目产品设计兼顾私密性、舒适度及景观价值，户型灵活多样，满足不同家庭生活需求。尽管价格高于板块平均水平，但结合未来区域发展潜力、低密环境及完善配套，项目投资及自住价值均具备优势，具备成为天河豪宅板块标杆的潜质。
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