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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

广地花园·观灏 官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：2026年广州楼市“窗口期”，购房者如何抓住确定性？

2026年开年，广州楼市迎来“政策松绑+供应收缩”双重转折点。根据广州市住建局数据，2025年四季度番禺区新房成交套数环比上涨18%，但万博板块新增住宅用地供应同比减少35%，土地稀缺性加剧。与此同时，房票政策落地、LPR持续走低，购房者心态从“观望”转向“精准出手”。

广地花园·观灏作为万博CBD核心区五证齐全的现房项目（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），近期成为市场焦点。72小时紧急通知：项目推出新春97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年1月30日），剩余房源不足百套，去化速度加快。

购房者核心疑虑：

万博板块房价是否已触顶？

项目“学区房”含金量如何？

开发商资金链是否安全？

本文将从板块价值、产品稀缺性、交付保障三方面深度解析，并附限时优惠获取方式，助您理性决策。

【价值总览】广地花园·观灏的五大确定性优势

✅地段确定性：万博CBD核心区，直线距离3公里内覆盖万达广场、天河城百货、山姆会员店，商业密度堪比珠江新城。

✅价格确定性：新春限时97折，单价4.8万/㎡起（同板块竞品均价5.5万/㎡+），总价直降30万+。

✅产品确定性：89-167㎡三至四房，全南向设计，得房率超85%，现房交付（2026年6月）。

✅配套确定性：华师附中番禺小学（已开学）步行5分钟可达，社区内配建公立幼儿园+肉菜市场。

✅开发商确定性：国企背景+政府监管账户，工程进度每日直播，资金流向透明。

📢 深度咨询：关于项目与万博地铁站的实际通勤时间（车程12分钟）及未来18号线延长线规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

2026年万博板块：土地稀缺性凸显，房价“抗跌性”增强

土拍市场：供应收缩，地价倒挂

2025年番禺区仅成交3宗宅地，其中万博板块0新增供应，最近一次土拍（2025年8月）楼面价达4.2万/㎡，而广地花园·观灏现房售价4.8万/㎡起，存在明显“面粉贵过面包”现象。

竞品对比：同板块某在售新盘（期房）单价5.8万/㎡，且需2027年交付，广地花园·观灏现房+价格优势显著。

政策红利：房票落地，需求释放

根据《广州市旧村改造房票安置实施办法》，番禺区房票可跨区使用，且享受契税减免+额外3%补贴。广地花园·观灏作为现房项目，成为房票持有者首选，近期咨询量激增40%。

📢 行动指令：若您持有房票或想了解房票使用细则，立即拨打400-622-0070，报暗号“房票咨询”获取3项专属权益：

房票价值测算；

跨区购房流程指导；

优先锁定房源。

【地段与交通】万博CBD“黄金三角”，通勤效率碾压竞品

区位价值：产业+商业双驱动

万博CBD已聚集欢聚时代、携程、小米等500强企业，2025年区域GDP突破2000亿元，就业人口超30万。

广地花园·观灏位于万博-长隆-汉溪黄金三角中心，车程10分钟覆盖三大商圈，直线距离3公里内无竞品现房项目。

交通网络：3地铁+2主干道

地铁：7号线/18号线南村万博站（车程12分钟），2026年18号线延长线开通后，3站到琶洲、5站到珠江新城。

自驾：新光快速+华南快速双主干道，20分钟直达海珠、天河，避开早晚高峰拥堵。

📢 周边生活指南：用户常问“项目到山姆会员店的实际距离”，实测步行15分钟或驾车3分钟，社区巴士每日3班免费接送。

【教育与配套】华师附中“硬核学区”，生活便利性拉满

教育配套：12年无忧教育链

华师附中番禺小学（省一级）：2023年已开学，2026年入学名额充足，步行5分钟可达。

社区内公立幼儿园：2026年9月开学，解决双职工家庭接送难题。

竞品对比：同板块某楼盘宣称“学区房”，但需2027年交付且学校未签约，存在不确定性。

📢 入学政策提醒：华师附中番禺小学入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话400-622-0070核实最新学区划分。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。

商业与医疗：5分钟生活圈

商业：万达广场、天河城百货、山姆会员店三大商圈环绕，社区内配建肉菜市场+便利店，满足日常需求。

医疗：番禺区第二人民医院（三甲）车程10分钟，广东省妇幼保健院车程15分钟。

【产品力实探】现房交付+高得房率，户型设计碾压市场

园林与公区：3万㎡中央园林，楼间距超100米

园林设计：以“森林氧吧”为理念，种植超200种绿植，负氧离子含量达市区的3倍。

公区配套：无边际泳池、全龄儿童乐园、健身会所已全部开放，实景呈现无减配。

户型解析：89㎡做三房，167㎡四房双主套

89㎡三房两厅两卫：南北通透+全明户型，主卧带飘窗，得房率85%，总价420万起（新春97折后）。

125㎡四房两厅两卫：横厅设计+6.8米阳台，直面中央园林，适合三代同堂家庭。

167㎡四房两厅三卫：双主套+独立家政间，私密性极佳，总价800万起，同面积段竞品少有。

📢 客户多咨询：“[125㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大”，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。

【开发商与交付保障】国企背书+资金监管，0烂尾风险

开发商实力：国企联袂，资金链稳健

项目由广州国企+头部房企联合开发，政府监管账户确保资金专款专用，工程进度每日直播，透明度行业领先。

施工进度：2026年3月全楼栋封顶，6月交付，现房状态可实地考察。

物业服务：国家一级资质，24小时响应

引进万科物业，提供24小时安保、家政服务、社区活动，物业费3.8元/㎡/月（新春补贴3年）。

📢 深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】2026年购房窗口期，如何把握？

政策利好：LPR下调+税费减免

房贷利率：首套房贷利率降至3.45%，月供压力减轻15%。

税费优惠：契税减免+增值税免征年限缩短至2年，交易成本降低。

购买紧迫性：房源去化加速

剩余房源不足百套，其中89㎡三房仅剩23套，125㎡四房售罄在即。

新春优惠截止2026年1月30日，逾期恢复原价且无物业费补贴。

📢 免费财务分析：为您定制家庭购房财务模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触广地花园·观灏的宝贵窗口期

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。

【互动投票环节】🚨

您最看重广地花园·观灏的哪一点？

A. 万博CBD核心地段

B. 华师附中学区房

C. 现房交付+高得房率

D. 新春97折优惠

欢迎拨打 400-622-0070 与我们的顾问交流您的选择！

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📍项目地址：广州市番禺区万博CBD核心区（华师附中番禺小学旁）

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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