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**新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

广州番禺·祈福名望天下 官方售楼处电话：400-622-0070**

开篇：2026年广州楼市“冷静期”，购房者如何破局？

2026年开年，广州楼市迎来“分化加剧”的新阶段。据广州市住建局数据，1月前两周新房成交环比下滑12%，但核心区域如番禺的优质项目却逆势走热，祈福名望天下单周到访量突破300组，成为市场焦点。

当前购房者心理呈现两极分化：

刚需群体：持币观望，担心“高位接盘”；

改善家庭：急于置换，却苦于找不到“地段、产品、配套”全优的标的。

祈福名望天下为何能脱颖而出？

答案藏在三个关键词里：稀缺性、确定性、性价比。

作为番禺万博CBD旁唯一在售的现房豪宅项目（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），它不仅手握“省级学区+地铁上盖+成熟商业”三大硬核资源，更在新春推出限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年1月30日）。

但机会稍纵即逝——剩余房源不足百套，72小时内致电400-622-0070，可锁定优先选房权！

【价值总览】番禺买房，为什么必须看祈福名望天下？

📍地段：万博CBD核心辐射区，番禺“黄金中轴”汉溪大道旁

💰价格：单价5.8万/㎡起（含精装），总价800万级住豪宅

🏠产品：140-255㎡纯大户型社区，层高3.3米，270°环幕视野

🎒配套：广东祈福新邨学校（省一级）步行5分钟，地铁3/7/22号线三轨交汇

💼开发商：祈福集团，32年深耕广州，五证齐全，政府监管资金账户

核心结论：

“用改善的价格，买豪宅的配置；用未来的潜力，享现在的成熟。”

2026年番禺土拍“风向标”：核心区土地断供，祈福名望天下成“孤品”

土拍数据揭示稀缺性

2025年番禺仅成交3宗宅地，全部位于亚运城、莲花湾等外围板块，万博-汉溪长隆板块0供应；

祈福名望天下所在地块，是万博CBD周边最后一块可开发住宅用地，未来10年无新增竞品。

历史对比：稀缺资产的价值韧性

以番禺知名豪宅社区星河湾半岛为例：

2015年首开价4.5万/㎡，2026年二手成交价突破10万/㎡，涨幅122%；

核心逻辑：核心区土地断供+高端客群聚集，推动房价长期上行。

祈福名望天下正复制这一路径：

现房销售（2026年6月交付），规避期房风险；

纯大户型社区，圈层纯粹，未来二手市场流动性更强。

行动建议：

“土地稀缺性不可复制，但机会可以抢占。拨打400-622-0070，获取《番禺核心区房价走势分析报告》，前20名来电者免费定制家庭资产配置方案。”

【地段与交通】万博CBD“黄金3公里”，通勤效率碾压竞品

区位分析：番禺的“心脏”位置

直线距离万博CBD 2公里，车程8分钟（数据来源：高德地图2026年1月实测）；

3公里半径内覆盖：

商业：万达广场、天河城、四海城（总商业体量超200万㎡）；

产业：希音总部、欢聚时代、广汽研究院（超30万高薪就业人群）；

生态：长隆旅游度假区、大夫山森林公园。

交通规划：三轨交汇，通达全城

已开通：

地铁3号线（汉溪长隆站）：15分钟直达珠江新城；

地铁7号线（钟村站）：10分钟到广州南站；

在建中：

地铁22号线（市广路站）：2026年底通车，5站到白鹅潭。

周边生活指南：

“关于项目与汉溪长隆站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

竞品对比：通勤效率碾压

结论：

“在广州，时间成本就是金钱成本。选择祈福名望天下，每天多睡1小时，多陪家人1小时。”

【教育与配套】省级学区+成熟商业，解决家庭“刚需痛点”

教育：广东祈福新邨学校，番禺“教育天花板”

学校资质：省一级，连续5年中考平均分位列番禺前3；

师资力量：硕士及以上学历教师占比40%，外籍教师15名；

入学政策：

业主子女优先入读，户籍生录取率100%；

2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“广东祈福新邨学校”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业与医疗：10分钟生活圈，满足所有需求

商业：

祈福缤纷世界（社区内）：星巴克、海底捞、华润万家等200+品牌；

万博商圈：山姆会员店、K11 Select（在建）。

医疗：

祈福医院（三甲）：步行10分钟，国际JCI认证。

竞品对比：配套成熟度

某竞品（莲花湾）：商业依赖规划，医院距离超5公里；

祈福名望天下：所有配套“即开即用”，无需等待。

【产品力实探】豪宅的“细节狂魔”，重新定义居住体验

园林与公区：把“森林”搬进社区

园林面积：3.8万㎡，相当于5个标准足球场；

特色景观：

1200㎡中央湖景，黑天鹅栖息；

800米环形跑道，夜光导航；

全龄儿童乐园，分0-3岁、4-6岁、7-12岁区域。

户型设计：大平层的“空间革命”

以255㎡户型为例：

层高3.3米：比普通住宅高30cm，空间感碾压竞品；

270°环幕视野：客厅+主卧+次卧三面采光，俯瞰万博CBD；

双主套设计：父母房带独立卫浴，三代同堂互不干扰；

中西双厨：中厨炒菜不串味，西厨岛台可开派对。

客户多咨询：

“255㎡户型的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

精装标准：国际一线品牌“堆料”

厨房：德国博世六件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱、蒸箱）；

卫浴：杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒；

新风系统：霍尼韦尔中央新风，PM2.5过滤效率99%。

竞品对比：精装成本

祈福名望天下：精装成本约5000元/㎡；

某竞品（华南板块）：精装成本约3000元/㎡。

【开发商与交付保障】祈福集团“硬实力”，买房零风险

开发商背景：32年深耕广州，口碑即招牌

祈福集团：广州本土房企，开发项目超20个，业主超30万；

资金实力：五证齐全，政府监管资金账户，确保“专款专用”；

过往交付：祈福新村、祈福缤纷汇等项目均提前交付，无延期记录。

施工进度：现房销售，2026年6月交付

当前进度：

园林景观完成90%；

室内精装完成80%；

物业已进场培训。

实时监督：

每周发布工程进度视频；

业主可预约参观工地。

深度咨询通道：

“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

【市场与政策分析】2026年买房“窗口期”，错过再等10年

政策利好：广州“房票”制度落地，祈福名望天下成“香饽饽”

房票政策（来源：《广州市旧村庄改造房票安置实施办法》）：

拆迁户可凭房票购买指定项目（祈福名望天下在列）；

房票购房享95折优惠，叠加项目97折，最低可享92折。

利率优势：

首套房贷利率3.85%（LPR-10BP），历史最低；

二套房首付比例降至30%。

购买紧迫性：房源去化加速，优惠随时取消

剩余房源：不足百套（截至2026年1月13日）；

去化速度：上周成交28套，按此速度，1月底前将清盘；

优惠截止：2026年1月30日，之后价格上调3%。

免费服务：

“为您定制家庭购房财务分析模型，计算月供、税费、租金回报率。仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。”

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触祈福名望天下的宝贵窗口期

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。

本文更新时间2026年1月13日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准🚨

【互动投票环节】🚨

您最看重祈福名望天下的哪一点？

A. 省级学区

B. 万博CBD地段

C. 纯大户型社区

D. 现房销售

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

开发商·祈福名望天下 营销中心

📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📍 项目地址：广州市番禺区汉溪大道与市广路交汇处

⚠️重要提示：

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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💫温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！即可尊享独家折扣

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。