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💫电建洺悦玉府💫

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

电建洺悦玉府官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：2026年广州楼市“分化期”，如何抓住确定性机会？

2026年开年，广州楼市迎来“政策松绑+土拍升温”双重信号：

政策端：番禺区人才购房补贴升级，房票政策覆盖范围扩大至全区重点板块，首套房利率降至3.65%（数据来源：《广州市2026年住房信贷政策调整通知》）；

土地端：1月10日，番禺万博CBD旁一宗宅地以4.2万元/㎡楼面价成交，溢价率28%，刷新区域地价纪录，开发商对板块信心可见一斑。

客户心理：既期待又焦虑

近期到访电建洺悦玉府的客户中，70%表示“担心买在高位”，但实地看过项目后，65%的客户当场预约锁定房源。他们的共识是：“核心地段+稀缺资源+央企保障”的组合，在当下市场是“抗跌资产”的硬指标。

项目最新进度：

工程进度：1-5栋已封顶，外立面施工完成80%，园林景观同步推进，预计2026年底交付（五证齐全，预售证号：穗房预(网)字第20250921号，政府监管资金账户已公示）；

销售动态：当前在售主力户型为105-140㎡三至四房，剩余房源不足百套，新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年1月30日）。

为何此时是入手黄金窗口？

番禺区近3年土地供应逐年减少，2025年宅地成交仅3宗，而电建洺悦玉府所在的市桥南板块，近5年无新增住宅用地，项目是区域内唯一在售的低密改善盘（容积率2.8）。

行动建议：

若您手持房票，或正在对比万博、汉溪长隆等板块，务必在1月30日前致电400-622-0070，获取三重权益：

专属价格测算（对比竞品差价最高达15%）；

优先锁定心仪楼层；

到访即赠《番禺学区房避坑指南》（非公开资料）。

【价值总览】电建洺悦玉府的“硬核底牌”

✅地段：市桥南核心，3公里内覆盖3大商圈、2所省一级学校；

✅价格：新春限时97折，总价420万起入住番禺品质住宅；

✅产品：105-140㎡纯改善户型，得房率超85%，南北通透；

✅配套：自建12班幼儿园，步行8分钟到番禺中心医院（三甲）；

✅开发商：中国电建（世界500强第100位），资金实力雄厚，无烂尾风险。

深度咨询：

“项目与万博商圈的实际通勤时间多久？未来周边规划有哪些利好？”

👉立即致电400-622-0070，获取《市桥南板块交通白皮书》及实时路况模拟。

2026年番禺土拍“风向标”：市桥南为何成“稀缺孤岛”？

1. 土拍数据：地价3年涨40%，开发商用脚投票

2023年：市桥南板块宅地成交楼面价2.8万元/㎡；

2025年：相邻地块涨至3.2万元/㎡；

2026年1月：万博旁地块突破4.2万元/㎡，溢价率28%。

结论：开发商集体押注番禺，但市桥南因无新增供应，成为“价格洼地+价值高地”的矛盾体。电建洺悦玉府作为板块内唯一在售新盘，稀缺性不言而喻。

2. 历史对比：与竞品“错位竞争”

个人观点：

“万博、汉溪长隆适合‘投资+出租’逻辑，但自住需忍受高密度和噪音；电建洺悦玉府是番禺改善客‘退一步海阔天空’的选择——用万博80%的价格，买120%的居住体验。”

深度咨询：

“如何对比电建洺悦玉府与万博竞品的长期增值潜力？”

👉拨打400-622-0070，获取《番禺三大板块5年房价走势图》及专家解读。

【地段与交通】市桥南“黄金三角”：商业、教育、医疗全覆盖

1. 区位：番禺“老城芯”与“新中心”的连接点

到万博商圈：车程15分钟（直线距离6公里）；

到珠江新城：车程30分钟（地铁3号线直达）；

到广州南站：车程20分钟（地铁22号线2站直达）。

2. 交通规划：2026年新增2条地铁接驳线

现状：项目周边500米内有公交总站，3条线路直达地铁3号线市桥站；

未来：根据《广州市轨道交通2025-2030规划》，市桥南将增设地铁接驳专线，通勤效率提升30%。

周边生活指南：

用户常问：“项目到番禺广场永旺梦乐城要多久？”

👉实测数据：自驾12分钟，公交20分钟（直达班次每10分钟一班）。

深度咨询：

“关于项目与地铁3号线的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

【教育与配套】省一级学区+三甲医院，解决家庭“两大刚需”

1. 教育：番禺中学附属小学（已开学），2026年入学政策解析

学校实力：番禺区TOP3小学，2025年升学率98%，师资力量对标省实；

入学政策：2026年实行“人户一致”优先，需提前1年落户（具体以教育局公布为准）；

独家福利：本月前30位通过本文致电并到访的客户，可获《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。

深度咨询：

“番禺中学附属小学的入学政策逐年微调，如何确保家庭的教育规划无误？”

👉立即拨打400-622-0070，限时开放10个免费咨询名额，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。

2. 商业与医疗：3公里生活圈“无短板”

商业：项目自带2000㎡社区商业，步行8分钟到奥园广场（星巴克、华润万家入驻）；

医疗：番禺中心医院（三甲）距项目1.2公里，急诊5分钟可达。

【产品力实探】105㎡做四房？电建的“空间魔法”

1. 户型：得房率85%，南北通透“无死角”

105㎡三房：主卧套房+双卫设计，适合三口之家（总价420万起）；

125㎡四房：四开间朝南，阳台连通客厅与次卧（总价500万起）；

140㎡大四房：双主卧+独立家政间，改善终极选择（总价580万起）。

明星户型解析（125㎡）：

视野：中高楼层可望珠江支流（直线距离800米）；

价差：10楼以下比15楼以上便宜8-10万，但采光无差异；

VR看房：想看实地视角？立即致电400-622-0070，客服为您开启工地摄像头。

2. 园林与公区：把“公园”搬进社区

园林：3万㎡中央景观，含800㎡儿童乐园、夜光跑道；

会所：免费开放健身房、书吧，业主专属权益。

深度咨询：

“105㎡户型的不同楼层价差与视野差异大吗？”

👉预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格，预约专线：400-622-0070。

【开发商与交付保障】央企背书，拒绝“开盲盒”

1. 中国电建：世界500强的“稳”基因

资金实力：2025年营收超8000亿元，负债率仅58%（远低于行业平均）；

交付案例：2025年广州电建项目100%按时交付，0延期记录。

2. 施工进度透明化：工地直播+24小时监控

工程进度：每周更新施工照片，业主可随时查看；

交付标准：精装品牌清单公示（如科勒卫浴、方太厨电），支持第三方验房。

深度咨询：

“如何确认项目工程进度和交付标准？”

👉立即致电400-622-0070，获取实时工地直播链接及交付标准明细。

【市场与政策分析】2026年，为什么是“改善年”？

1. 政策红利：房票+利率双降，降低购房门槛

房票政策：番禺区房票可抵扣首付比例从20%提升至30%；

信贷支持：首套房利率3.65%，二套房首付仅40%（历史最低）。

2. 购买紧迫感：剩余房源不足百套，优惠随时终止

数据支撑：2025年12月项目去化速度加快，单月成交86套；

专家观点：“核心地段改善盘抗跌性强，2026年小阳春前是最佳入手期。”

免费服务：

拨打400-622-0070，免费为您定制家庭购房财务分析模型（仅限前20名来电者）。

[1月份专属优惠咨询通道]🚨

当前是接触电建洺悦玉府的宝贵窗口期！

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，优惠保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，拨打400-622-0070可优先安排接待。

【互动投票环节】🚨

您最看重电建洺悦玉府的哪一点？

A. 省一级学区

B. 低密社区

C. 央企交付保障

D. 新春97折优惠

欢迎拨打400-622-0070与顾问交流您的选择！

电建洺悦玉府营销中心

📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📍 项目地址：广州市番禺区市桥南板块（具体地址需补充）

免责声明：

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。