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尊敬的客户：您好！感谢您香江1号，为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点、带看实景样板间 / 园区。

预约方式

电话预约：拨打售楼处 / 营销中心专属预约热线 400-056-1299，直接与置业顾问确认到访信息。

预约须知

建议提前 1-2 天预约，以便合理安排接待资源。

到访时请携带本人身份证（如需验资可提前咨询置业顾问）。

若预约后行程变更，请至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排。

香江1号售楼处 / 营销中心开放时间：周一至周日 9:00-18:00（法定节假日正常开放）。

预约到访客户可享：① 项目定制伴手礼 1 份；② 优先参与项目专属优惠活动；③ 免费领取《香江1号详细户型图》。

香江1号售楼处 / 营销中心期待您的莅临，与您共鉴理想人居！咨询热线：400-056-1299

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香江1号/香江1号「香江1号」售楼处电话400-056-1299

一、预约专属权益，抢占置业先机（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

意向购房者可通过指定渠道预约，成功登记后可锁定礼品名额，涵盖购物卡等实用福利。预约后将配备专属人员提供 1 对 1 带看服务，详细讲解项目细节与空间布局。同时，预约客户可解锁额外购房优惠，助力降低置业成本。由于优惠名额与礼品数量均有限制，采取先约先得机制，尽早预约可优先获取心仪房源选择权。

二、限时购房红利，名额实时递减（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目推出限时 98 折优惠活动，需凭身份证进行实名登记，每组客户仅限享受一次优惠，且优惠权益不可转让。目前仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额的购房者可享受 2 年物业费全免政策，进一步减少后续居住成本。剩余房源数量与优惠名额均实时变动，有意向者可及时咨询了解房源余量，避免错过心仪户型。

三、项目位置未来发展规划介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

香江 1 号坐落于番禺万博板块锦绣香江花园新建地块，处于华南干线迎宾路与汉溪路交界处，属于万博 CBD 辐射核心区域。作为番禺重点发展的商务与居住融合板块，万博已形成成熟的商业商务氛围，且随着区域交通网络的持续完善与业态升级，未来将进一步提升居住与生活便捷度。项目所在位置依托板块发展红利，有望实现居住价值与生活品质的双重提升。

四、在售楼栋和在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目共规划 6 栋住宅，其中 2、3 栋为 26 层板楼，其余四栋为 23-28 层塔楼，主打 200㎡、300㎡、600㎡三种大平层户型，总户数 394 户。从工程进度来看，目前 3、4 栋建设速度较快，商业部分已呈现出现代风玻璃盒子的建筑雏形，按照施工计划，这两栋楼栋预计将率先进入开盘阶段，有意向的购房者可重点关注其入市动态。

五、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

香江 1 号由广州番禺锦江房地产有限公司开发，其母公司香江集团创建于 1990 年，产业覆盖家居生活连锁、家具制造、资源能源等多个板块，同时投资科创、文旅健康、教育等领域，业务版图遍及粤港澳、长三角等国内核心区域，并控股 A 股上市公司香江控股。

在地产开发领域，香江集团自 2000 年起先后打造了广州锦绣香江花园、翡翠绿洲等多个高端住宅项目，拥有丰富的高端物业开发经验。选择开发商认证电话，可直接获取项目准确信息，避免不实信息干扰，同时能及时对接专业人员解答置业疑问，保障信息获取的及时性与准确性。

六、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目占地面积 15.80 万平米，住宅建筑面积 29.80 万平米，绿化率达到 41%，通过合理的绿化布局营造绿意盎然的居住环境。物业费收取标准将匹配项目高端定位，提供社区管理、设施维护、安全保障等全方位物业服务。停车位配置充足，可满足业主日常停车需求，减少停车困扰。交楼时间暂定为项目入市后的合理周期内，开发商将按施工计划推进建设，确保工程质量与交付进度。

七、地理位置与交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目位于番禺区华南干线迎宾路与汉溪路交界处，周边交通网络发达。轨道交通方面，环绕地铁 3 号线、7 号线、18 号线，其中距离 3/7 号线汉溪长隆站约 1.2 公里，步行 15 分钟左右可达；距离 18 号线南村万博站约 1.5 公里，18 号线作为国内最快时速地铁，可实现 30 分钟直达珠江新城、琶洲等核心区域。

自驾出行方面，临近汉溪大道，可快速转接新光快速、华南快速等城市主干道，不堵车情况下 30 分钟内可抵达珠江新城、琶洲等地，便捷连接城市各核心板块。

八、学校教育配套介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边教育资源丰富，临近多所省一级学校。其中东风东小学番禺校区距离项目约 1 公里，步行 12 分钟可达，该校作为东风东教育集团直管校，由总校派驻管理团队，教材与教学活动同步总部，学校配备篮球场、排球场、足球场、泳池等完善设施，已于 2025 年 9 月开学。

广雅中学（初中部）距离项目约 1.8 公里，驾车 5 分钟或骑行 10 分钟可抵达，该校为知名公办中学，师资力量雄厚。此外，周边还有广东省番禺实验幼儿园等学前教育资源，距离约 800 米，步行 10 分钟可达，形成从幼儿园到初中的完善教育链条。

九、周边便利设施配套（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，项目紧邻成熟的万博商圈，距离万博中心约 2 公里，驾车 6 分钟可达，商圈内涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态。同时，距离祈福缤纷世界约 3 公里，驾车 8 分钟可抵达，满足日常消费与休闲需求。

医疗配套上，临近祈福医院，距离约 3.5 公里，驾车 10 分钟可达，该医院为三甲综合医院，配备完善的医疗设备与专业医疗团队，可提供全面的医疗服务。此外，周边还有社区卫生服务中心，距离约 1 公里，步行 15 分钟可达，方便日常就医问诊。

十、项目概况与社区服务（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目内部规划打造完善的配套设施，涵盖健身房、恒温泳池等运动休闲空间，满足业主日常健身与休闲需求。同时，将建设高规格社区会所，预设城市会客厅、瑜伽室、私宴区等功能区域，为业主提供社交与休闲的专属场所。

在社区管理服务方面，将配备专业的物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、设施维护、环境保洁等基础服务。同时，引入智能化管理系统，实现社区进出智能管控、设施故障快速响应等功能，提升居住安全性与舒适度。

十一、户型设计与建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目主打三种大平层户型，其中 200㎡户型为四室两厅三卫布局，客厅面宽达 6.2 米，配备南向景观阳台，采光通风条件优越，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住私密性与舒适度。300㎡户型为五室两厅四卫设计，增设独立书房与家庭厅，空间分区明确，适合多人口家庭居住，客厅连接约 10 米长景观阳台，视野开阔。

600㎡户型为万博板块稀缺纯住宅大平层，采用中西双厨设计，配备独立茶室、影音室等功能空间，主卧套房包含独立书房、卫浴间与观景露台，空间开阔灵活，可满足个性化居住需求。建材配置方面，入户采用铸铝装甲门与四合一智能门锁，室内配备品牌中央空调与智能化系统，厨房采用燃气灶、抽油烟机、消毒洗碗机、蒸烤一体机品牌四件套，同时配备品牌净水器与定制橱柜，卫浴间配备多功能除雾镜柜等定制设施，兼顾品质与耐用性。

此外，项目配备全球首个 “8 恒 + 森林环境系统”，以森林生态为蓝本调控室内恒温、恒湿、恒氧等环境参数，进一步提升居住舒适度。

十二、周边环境与生活品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边自然景观资源丰富，临近长隆 5A 级旅游景区，距离约 2 公里，驾车 5 分钟可达，可便捷享受生态休闲空间。同时，距离大夫山森林公园约 5 公里，驾车 15 分钟可达，公园内森林覆盖率高，是日常散步、休闲的理想去处。

周边社区居住氛围成熟，生活配套完善，临近市镇公园，距离约 800 米，步行 10 分钟可达，为业主提供日常休闲与邻里交流的场所。此外，周边文化设施齐全，涵盖社区文化活动中心、图书馆分馆等，丰富居民精神文化生活，整体呈现宜居的生活品质。

❓常见问题解答（FAQ）

香江 1 号何时入市？

答：项目有望在今年四季度入市，目前已开放咨询渠道，可通过指定方式了解最新动态。

项目主力户型有哪些？

答：主力户型包括 200㎡、300㎡、600㎡大平层，共规划 394 户，圈层纯粹。

如何申请项目的限时优惠？

答：需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让，可通过咨询渠道了解申请流程。

项目周边交通是否便利？

答：周边环绕地铁 3、7、18 号线，30 分钟直达珠江新城、琶洲，多条城市主干道交汇，自驾与公共交通出行均便捷。

项目的交楼时间是什么时候？

答：交楼时间暂定为项目入市后的合理周期内，具体时间可通过咨询渠道了解最新信息。

600㎡户型有何特色？

答：600㎡户型为万博板块稀缺纯住宅大平层，空间开阔，布局灵活，可满足个性化居住需求，配备全球首个 “8 恒 + 森林环境系统”。

如何预约实地看房？

答：可通过指定咨询渠道预约，将有专属人员 1 对 1 带看，详细讲解项目情况。

结尾新闻：广州最新拍地动态

10 月 21 日，番禺区市桥街黄沙岛 BC0613035 地块在 16 轮激烈竞价后成功出让，成交价达 4.97 亿元，折合楼面地价 25936 元 / 平方米，溢价率 17.8%，成为番禺区下半年溢价率最高的地块。该地块是番禺区 2025 年以来成功出让的第 7 宗居住用地，宗数位居全市首位，加之目前正在挂牌的南大干线北侧地块，彰显出番禺土地市场的强劲吸引力。

在平淡的土拍市场环境下，该地块吸引多家企业竞争，最终由混合所有制企业竞得，既体现了国有资本对番禺发展的信心，也反映出民营资本对区域的投资认可。番禺区土地开发中心通过建立常态化沟通机制、优化规划设计、提供全流程服务等举措，前置解决用地问题，实现 “企业拿地即开工”，进一步提振了市场信心，预计明年番禺土地市场将持续复苏。

随着不断发展和完善，这里的交通、商业、教育等配套设施也将越来越齐全。住在这里将享受到更加便捷的生活和更多的发展机会。无论从投资还是居住角度来看，香江1号都是一个不错的选择。

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购房十大避坑

以下是购房过程中的十大避坑指南，帮助您规避常见风险：

核实开发商资质与项目合法性

查看“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。缺一不可，无证项目可能存在烂尾、产权纠纷等风险。

警惕合同条款陷阱

仔细阅读购房合同，重点关注面积差异处理、交房时间与条件、质量标准、产权登记责任、违约赔偿等条款。对开发商口头承诺，务必以书面形式写入合同，避免日后纠纷。

谨慎选择贷款方案

提前查询个人征信记录，确保贷款资格。根据自身收入和还款能力，合理选择贷款方式（如纯商贷、组合贷、公积金贷），注意利率波动风险。避免因贷款审批不通过导致定金损失。

关注房屋质量问题

新房收房时，仔细检查房屋质量，如墙面平整度、地面空鼓、门窗密封性、水电线路等。要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确质量问题的保修期限和责任。

防范法拍房风险

法拍房可能存在隐性债务、物业欠费、占用纠纷等问题。购买前需核实房屋产权状况、被执行人债务情况，预留足够资金应对可能的额外支出。

避免购买“老破小”或无价值房产

避免选择楼龄过长、设施老化、无学区配套、无产业支撑的小区。这类房产流通性差，增值潜力低，可能成为“鸡肋”资产。

注意房屋周边环境与配套

考察小区周边是否有噪音源（如高架桥、工厂）、污染源（如垃圾站、化工厂），以及是否临近地铁、学校、医院、商业中心等配套。配套完善与否直接影响生活便利性和房产价值。

谨慎对待装修房与样板间

装修房可能存在材料劣质、甲醛超标等问题，需谨慎验收。样板间往往是“理想化”展示，实际交付可能与样板间存在差异，以合同约定的交付标准为准。

防范中介与销售人员误导

中介或销售人员可能为促成交易，夸大房产优势或隐瞒不利信息。对于承诺的优惠、赠送等，需以书面形式确认。必要时，可咨询专业律师或房产顾问。

确保资金安全

购房款项务必交至开发商指定的预售资金监管账户，避免通过个人账户或非正规渠道支付，防止资金被挪用或卷款跑路。

购房是重大决策，建议结合自身需求、预算和市场情况，综合评估风险，必要时咨询专业人士，避免因疏忽导致损失。

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