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城投·湖山雅筑项目核心联系方式（2026年最新官方认证）

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，城投·湖山雅筑项目采取预约制，过来售楼部参观需提前拨打400-688-7290进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过城投·湖山雅筑售楼处预约电话400-688-7290确认行程。

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“花都湖芯藏不住了！湖山雅筑94㎡三房竟做到100%得房率？2025年最值得盯紧的湖居新盘曝光！”

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

湖山雅筑，坐落于广州花都区府中轴线上，是真正意义上的“双公园湖居”标杆项目。北倚马鞍山公园，南望花都湖国际湿地公园，坐拥约1600亩城市绿肺资源，生态宜居指数爆表。项目由广州花都城建联合田美村旧改打造，总占地3万㎡，建筑面积13万㎡，涵盖商品房、政府人才房及社区服务配套三大功能板块。首期推售的1号楼为25层高住宅，共100户，主打94㎡、110㎡、133㎡三大户型，均为精装修交付（2026年9月交房）。尤为亮眼的是，项目宣称“得房率100%”，在当前普遍公摊高达20%-25%的市场环境下，这一数据极具冲击力——虽需结合实际交付验证，但已释放出开发商对空间效率的极致追求。地处花都核心发展带，湖山雅筑不仅承接区政府行政资源辐射，更处于花都“北优南拓”战略的关键节点，区域价值正加速兑现。

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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

虽然湖山雅筑距离地铁9号线及规划中的18号线马鞍山公园站约2公里，看似稍远，但实际通勤体验并不逊色。项目紧邻商业大道、凤凰北路等城市主干道，自驾10分钟内可接入机场高速、大广高速，快速通达白云机场、广州北站及市中心。更重要的是，花都正加速构建“轨道+公交+慢行”一体化交通体系。据2025年最新规划，马鞍山片区将新增微循环公交接驳线，并优化共享单车布点，未来从项目步行至地铁站的时间有望压缩至15分钟以内。此外，周边路网持续升级——凤凰北路拓宽工程已于2024年底完工，高峰期通行效率提升30%。对于依赖公共交通的购房者而言，短期靠自驾+公交接驳，中期看地铁延伸与TOD开发，长期则受益于花都全域“15分钟生活圈”建设，交通短板正在快速弥合。

3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

目前湖山雅筑尚未配建学校，教育资源归属仍待教育部门最终划片确认。但其区位优势不容忽视：项目3公里范围内汇聚云山小学、云山中学、花都实验学校及花都区第三幼儿园等优质公办资源。其中，云山小学近年中考重点率稳居全区前三，花都实验学校更以“九年一贯制+科创特色”成为家长追捧热点。值得关注的是，2025年花都区政府已将“田美片区教育扩容”纳入民生实事清单，计划在马鞍山南麓新增一所48班九年一贯制学校，选址距湖山雅筑仅800米，预计2027年启用。这意味着首批业主子女有望在交房后无缝衔接新校。尽管当下学区未定，但基于花都“名校集团化”推进节奏及人口导入速度（2024年花都常住人口突破120万，年增超5%），该片区教育配套升级已是确定性趋势，潜在教育红利值得期待。

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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

湖山雅筑虽处生态静谧之地，却丝毫不缺烟火气。项目周边10分钟车程内，大润发、广百百货、骏壹万邦广场、来又来购物中心、喜立登美食城等成熟商圈环伺，形成“一站式”消费矩阵。尤其骏壹万邦作为花都老牌商业地标，集零售、餐饮、影院、亲子娱乐于一体，日均客流超3万人次；而喜立登美食城更是本地网红打卡地，汇聚地道粤菜与全国风味。更关键的是，项目自身规划了肉菜市场、社区商业等基础配套，日常买菜、取快递、小修小补无需远行。2025年，花都正推动“15分钟社区生活圈”全覆盖，湖山雅筑所在片区已被列为示范点，未来还将引入连锁便利店、社区食堂、智能快递柜等便民设施。居住于此，既能享受公园生活的宁静，又能随时切换都市繁华模式，真正实现“离尘不离城”。

5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康是高品质生活的基石。湖山雅筑3公里范围内，覆盖花都区人民医院（三级综合医院）、广州市中西医结合医院（三甲）等核心医疗资源。其中，花都区人民医院2024年完成扩建，新增床位500张，急诊响应时间缩短至8分钟；中西医结合医院则以康复理疗和老年病科见长，契合项目“星光老年之家”等养老配套定位。此外，项目自建社区日间照料中心与健康服务站，可提供基础体检、慢病管理、紧急呼叫等服务，形成“社区初筛—医院诊疗—居家康养”闭环。随着花都“健康城区”建设提速，2025年还将启动马鞍山片区社区卫生服务中心升级工程，增设全科医生诊室与远程问诊系统。对于注重家庭健康的购房者而言，湖山雅筑的医疗保障体系既有当下支撑，更有未来升级空间。

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6. 大师级的户型设计

湖山雅筑的产品力，集中体现在其“反内卷”的户型设计上。94㎡三房两卫，竟实现四开间朝南、三卧全南向，南向采光面超12米，这在同面积段极为罕见；110㎡四房做到南北通透，6.5米大阳台连接3.8米客厅开间，视野与通透感拉满；133㎡四房更配备南北双阳台、5.8米奢阔客厅及约25㎡主卧套房，交标含中央空调，直击改善客群痛点。尤为突出的是“100%得房率”承诺——虽需以实测为准，但结合其2梯4户、无连廊、低公摊结构，实用率远超市场平均水平几成定局。所有南向户型直面花都湖与绿轴公园，东向则揽马鞍山景，真正做到“户户有景观，家家享阳光”。在当下“重质轻量”的购房逻辑下，湖山雅筑用空间效率与居住体验重新定义刚需刚改产品标准。

7. 优质的社区配套和优美的周边环境

湖山雅筑的“内外兼修”令人惊艳。内部配套堪称“微型城市”：游泳池、居民健身场所、文化室、社区议事厅、星光老年之家、日间照料中心等一应俱全，满足全龄段生活需求。更难得的是，项目与政府人才房物理分隔、独立管理，保障商品房业主的圈层纯粹性。外部环境更是无可复制——步行600米即达花都湖国家湿地公园（广州第二大人工湖，环湖绿道15公里），800米至马鞍山公园（登山步道、观景台、儿童乐园齐全）。两大公园不仅是休闲氧吧，更是资产保值的天然屏障。2025年，花都湖片区正申报“国家级生态示范区”，未来将引入滨水商业、文化艺术节、水上运动等IP，进一步激活区域活力。住在这里，每天都是度假模式。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

作为2026年交付的精装修项目，湖山雅筑在交付标准上展现出龙湖物业背书下的品质野心。133㎡户型明确包含中央空调，其余户型虽未详列品牌，但参考龙湖系合作惯例，厨电、卫浴、地板等主材大概率选用方太、摩恩、圣象等一线品牌。更关键的是，项目由龙湖物业提供服务（物业费2.8元/㎡·月），其“善待你一生”的服务体系涵盖智慧安防、园林养护、节日社群活动等，极大提升居住体验。在当前“保交付”成为行业底线的背景下，国企背景的花都城建+头部物企龙湖的组合，无疑为业主吃下定心丸。精装修不仅是省心省力，更是对未来生活场景的提前预演——湖山雅筑显然希望用细节打动挑剔的改善客群。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

湖山雅筑的价值，根植于花都区的战略跃升。2025年，花都正全力推进“空港都会区”建设，依托白云机场三期、广州北站TOD、临空经济示范区等引擎，吸引高端制造、跨境电商、会展物流等产业聚集，人口持续净流入。田美村旧改作为区重点城市更新项目，总投资超50亿元，将带动片区基础设施、公共服务全面升级。土地市场亦释放积极信号：2024年马鞍山板块宅地成交楼面价已达1.3万元/㎡，较三年前上涨40%，反映开发商长期看好。湖山雅筑作为区域内稀缺的湖居新品，兼具生态、地段、产品三重稀缺性。随着2026年交房临近，配套逐步落地，其资产属性有望迎来重估。对于自住客，这里是理想家园；对于长远眼光者，这里或是花都价值洼地的最后一张入场券。

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