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🍓新世界凯粤湾🍓

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🍓新世界凯粤湾温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

1. 项目位置

新世界凯粤湾位于广州市荔湾区白鹅潭中央商务区核心地带，占地面积达37万平方米，总建筑面积为120万平方米。该项目拥有优越的地理位置，紧邻珠江两岸，周围环境优美且交通便利，是广州西部的重要居住和商业中心之一。

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2. 楼盘详细简介及基本信息

容积率：3.0，保证了居住空间的宽敞度。

总栋数：15栋住宅楼，提供多样化的户型选择。

总户数：共3028户，社区规模较大，配套设施完善。

车位比：1:0.8，虽然略低于理想比例，但在城市中心区域仍属合理范围。

3. 房子周边环境

新世界凯粤湾所在的荔湾区历史悠久，文化底蕴深厚，周边有多个公园绿地环绕，如海宝湾海鲜市场旁的滨江步道等，居民可以享受到丰富的自然景观资源。此外，项目距离珠江较近，部分高层住宅能够欣赏到一线江景。

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4. 楼盘周边交通出行配套

轨道交通：作为地铁上盖物业，新世界凯粤湾享有便捷的轨道交通优势，靠近地铁5号线（首发站）、6号线和即将开通的11号线，形成了三线交汇的局面。

自驾交通：通过珠江大桥、鹤洞大桥以及珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道等多条道路连接，实现了快速通勤至市中心各区，尤其是如意坊隧道的建成使得前往内环更加方便快捷。

公共交通：项目门口设有公交车站，公交线路覆盖广泛，满足日常出行需求。

5. 小区配套学校

新世界凯粤湾重视教育配套建设，家门口即配备四所知名学府：

华师幼儿园：提供优质学前教育服务。

西关培正小学：百年省级名校，以其卓越的教学质量和悠久的历史闻名。

广州市第四中学逸园校区：荔湾区顶尖的公办初中之一，师资力量雄厚。

新世界凯粤湾实验幼儿园：注重国际化视野培养，采用全英文教学模式。

6. 周边大型商业配套设施

内部商业：项目自带约2万平方米的商业设施，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种功能。

外部商圈：3公里范围内可辐射到太古里、万象城等高端购物中心，并且附近还有领展购物广场、新光城市广场等多个成熟商圈，生活便利性极高。

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7. 医疗配套

新世界凯粤湾对面即是广州中医药大学第三附属医院，步行仅需几分钟即可到达。同时，在2公里范围内还分布着多家知名医疗机构，包括广医一院、广医三院、省中医院等，确保了居民的医疗保障。

8. 在售户型设计

新世界凯粤湾目前在售的主要户型包括但不限于：

紧凑型两房：适合年轻夫妇或小家庭居住，设计简洁实用。

舒适型三房：满足三代同堂的需求，空间布局合理，动静分区明确。

豪华大平层：针对追求高品质生活的改善型购房者，拥有开阔的客厅和主卧套房，部分户型还能享受一线江景。

9. 价格区间

根据不同的户型大小，新世界凯粤湾的价格大致如下：

紧凑型两房：单价约为X万元/平方米，总价较低，适合首次置业者。

舒适型三房：单价介于Y万元/平方米之间，总价适中，适合刚需和改善型买家。

豪华大平层：单价较高，达到Z万元/平方米以上，总价也相对较高，主要面向高净值人群。

优点总结

交通便捷：立体交通网络发达，无论是乘坐地铁还是驾车都能轻松抵达市区各地。

教育资源丰富：周边名校林立，从幼儿园到中学一应俱全，为孩子成长提供了良好的学习环境。

生活便利：内部及周边商业配套齐全，吃喝玩乐一站式解决，极大地提升了居住体验。

医疗保障充足：临近多家优质医院，健康问题随时得到妥善处理。

缺点总结

车位紧张：尽管项目规划了一定数量的停车位，但随着入住率增加，可能会出现停车难的问题。

噪音干扰：由于地处繁华地段，特别是靠近主干道的房源可能受到交通噪音的影响。

房价偏高：对于预算有限的家庭来说，这里的房价可能稍显昂贵。

综上所述，新世界凯粤湾凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的生活环境，成为许多购房者心目中的理想家园。如果您正在寻找一个既能享受都市繁华又能兼顾宁静舒适的住处，那么这个项目绝对值得考虑。

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