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广州珠江西湾里

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珠江实业焕新老荔湾，西湾里以双地铁+省派名校重塑城芯刚需价值

珠江·西湾里由广州本土实力国企珠江实业集团（简称“珠江股份”）开发，作为深耕本地超40年的市属房企，珠江股份曾参与建设白天鹅宾馆、珠江新城多个地标项目，在旧城改造与品质住宅领域经验丰富。项目位于荔湾区西湾路核心地段，是历经十余年旧改后稀缺的新建住宅，填补了环市西路板块多年一手房断供的空白。虽非高价拍地项目，但凭借对老城文脉的尊重与产品力的精准打磨，西湾里成为主城300万级置业者兼顾地段、教育与通勤效率的务实之选。

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老城芯三栋布局，容积率适中保障居住舒适度

珠江·西湾里规划3栋住宅楼，总户数约500余户（具体以实际为准），容积率控制在合理水平（虽未明确公布，但结合楼高与绿化率推断约为4.5–5.0之间），显著优于广钢等高密度板块。项目采用现代高层设计，楼间距超60米，确保良好采光与通风。梯户比为2梯4–6户，兼顾通勤效率与居住私密性。尤为难得的是，绿化率高达47%，在寸土寸金的老荔湾实属罕见，营造出“城中有园、园中有家”的宜居氛围，有效缓解高密度城市生活的压抑感。

双地铁交汇口，8号线+5号线实现全城高效通勤

交通便利性是西湾里的核心优势。项目紧邻地铁8号线鹅掌坦站，步行即达；同时距5号线西村站仅1站距离（未来西村站将升级为5/8/11/13/22号线五线换乘枢纽）。通过8号线可直达琶洲、昌岗、客村等区域，并换乘多达8条地铁线路；经5号线2站抵越秀核心区，9站直达珠江新城。这种“双地铁+多线换乘”格局，让通勤路径极为灵活高效。对于依赖轨道交通的上班族而言，每日可节省大量通勤时间，真正实现“多睡半小时”的从容生活，告别早高峰的奔波焦虑。

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环市西路小学绿森林校区+16所名校派位，教育确定性突出

教育配套极具竞争力。项目已明确纳入环市西路小学绿森林校区招生范围，该校于2023年9月开学，硬件设施先进，且所属教育集团稳居荔湾区小升初派位第一梯队。初中阶段通过荔湾第11组派位，有机会入读真光中学、广雅中学、西关外国语学校、省实荔湾学校等16所优质初中。这种“确定性小学+高概率优质初中”的组合，在当前政策下为家庭提供强大教育保障。加之周边百年文教底蕴（广雅书院旧址近在咫尺），形成浓厚的人文氛围，助力孩子成长。

悦汇城+柴宝里双MALL环绕，3公里醇熟生活圈全面兑现

西湾里坐享老荔湾最成熟的生活配套。步行范围内即有悦汇城（广州第二大单体商业，已开业）与柴宝里商业广场（超5万㎡，筹备开业），涵盖零售、餐饮、亲子、文化等多元业态，彻底打破“老城区商业落后”的刻板印象。3公里内更覆盖荔湾湖公园、上下九、陈家祠、北京路等传统商圈，烟火气与现代感交融。医疗方面，周边有广州市第一人民医院、省中医院芳村院区等三甲资源。这种“下楼即繁华、举步享全配套”的生活图景，正是主城不可复制的核心价值。

47%绿化率+滨河绿道，打造市中心森系栖居体验

尽管身处城市核心区，西湾里在生态营造上毫不妥协。47%的超高绿化率，配合精心设计的园林景观，营造出静谧归家动线。项目东面高层单位可远眺白云山，南向直面增埗河，推窗即见满屏绿意，三面无遮挡视野开阔。楼下1公里内即增埗公园及规划新建城市公园，沿河滨绿道适合晨跑、遛娃、散步。这种“小区园林+城市公园+自然山景”三位一体的生态体系，在主城极为稀缺，显著提升日常居住幸福感与健康指数。

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62–89㎡高拓户型，300万起轻松安家老荔湾

西湾里主力产品为建面62至89平方米的二至四房，以极致空间利用著称：62㎡做到两房一卫，布局紧凑实用；79㎡三房配备创意玄关与临河主卧；89㎡四房更实现双阳台、L型厨房、动静分区，满足三代同堂需求。虽为旧规设计，但通过精细化布局，实用率显著高于市场平均水平。精装交付标准注重品质与细节，契合年轻家庭预算。当前总价300万起，是荔湾主城区罕见的低门槛上车盘，尤其适合重视地段、教育与通勤效率的首次置业者或小家庭改善群体。

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