保利灯湖天珺(售楼处电话)保利灯湖天珺首页网站-保利灯湖天珺营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2026.1.2

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290万起抢驻“南海之眼”核芯！125㎡新规四房+双地铁+双名校，保利灯湖天珺凭什么成2026佛山楼市“现象级”红盘？

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

位于佛山南海大沥的保利灯湖天珺，正站在千灯湖中轴北延的“第一站”，成为城市向北跃升的关键支点。项目地处规划中的“南海之眼”核心区——这一片区被官方明确为广东金融高新区D区，是承接A、B区产业外溢与C区旧改升级的战略要地。不同于碎片化开发的边缘板块，大沥拥有连片净地，为高规格城市界面提供了天然土壤。更关键的是，这里已被纳入大湾区“好房子”标杆案例，意味着其产品力、规划融合度与生活体验获得权威背书。随着南海艺术中心（含“三馆一湖”）落地在即，保利灯湖天珺不仅坐拥未来文化地标，更身处一座正在成型的城市新中心。从“居住空间”到“城市节点”，它的角色早已超越普通住宅。

2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

保利灯湖天珺的交通配置，在佛山新兴板块中堪称“顶格”。项目北侧紧邻规划中的广州28号线（佛穗莞城际）奇槎站，该线路已进入工程设计总包阶段，未来将实现30分钟内直达广州琶洲、白鹅潭等核心CBD，并延伸至东莞松山湖，真正打通广佛莞“黄金走廊”。南侧则规划有佛山地铁6号线，形成罕见的“双地铁交汇”格局。地面路网同样高效，“四横三纵”快速通道已基本成型，无论是通往禅城祖庙、顺德大良，还是跨江直抵广州珠江新城，通勤效率远超同价位竞品。对于广佛候鸟、跨城工作者或高频商务人士而言，这种立体化交通网络不仅提升生活便利性，更赋予资产长期流动性保障。

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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育是家庭置业的核心考量，而保利灯湖天珺交出了一份“双保险”答卷。项目北侧规划建设南海实验中轴小学（36班，1620学位），由南海实验学校教育集团直接管理，采用“成长的花园魔方”理念，强调自然与艺术融合，预计2026年开学。2公里范围内，石门灯湖中轴学校（九年一贯制，54班，2430学位）也已动工，由石门教育集团执掌，同样计划2026年投用。两所均为公办名校分校，师资与课程体系同步本部，彻底解决家长对“名校距离”的焦虑。加上社区配建幼儿园，形成“幼-小-初”全龄段教育闭环。在佛山教育资源日益分化的当下，这种确定性极强的双名校配置，无疑是稀缺价值。

4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

保利灯湖天珺拒绝“睡城”标签，以约14.6万㎡的开放式商业中轴重构消费场景。不同于传统封闭式商场，这里将打造融合文创、轻运动、潮流买手店与社交餐饮的街区式商业体，并与约15万㎡的灯湖中轴公园无缝衔接，形成“半开放、半自然”的沉浸式体验。目前已开放的公园示范区内，万花能量球场等设施已吸引周边居民日常使用。未来，商业街区还将通过空中云廊系统串联南海艺术中心、写字楼与社区，构建“步行10分钟生活圈”。此外，项目3公里范围内已有大润发、嘉洲广场等成熟商圈，短期生活需求无忧，长期则坐享片区商业能级跃升红利。

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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康配套虽非项目直接配建，但保利灯湖天珺所处的大沥片区医疗资源正加速完善。项目5公里范围内，已有佛山市南海区第五人民医院（二甲综合医院），提供基础诊疗与急诊服务。更值得关注的是，随着广东金融高新区D区人口导入加速，区域医疗升级已提上日程。据2025年南海区卫健局规划，大沥北部将新增一所三级标准综合医院，选址临近灯湖中轴，服务半径覆盖保利灯湖天珺。同时，依托广佛同城优势，驾车30分钟可达广州市第一人民医院（鹤洞院区）、广东省中医院芳村分院等三甲机构。这种“近有保障、远有支撑”的医疗格局，为家庭健康构筑双重防线。

6. 大师级的户型设计

保利灯湖天珺二期主推的125㎡新规四房，堪称“空间魔术师”。得益于佛山最新住宅新规，该户型实现约106%的超高使用率，实际得房面积远超传统125㎡产品。核心亮点在于约65㎡的LDKB一体化社交巨厅，搭配6.6米超宽开间，打破墙体隔阂，营造开阔的家庭互动场域。四间卧室均实用可住，最小次卧也能轻松容纳1.5米床，杜绝“书房式鸡肋房”。南北双阳台设计，既保障通风采光，又分离生活与景观功能。近期该户型总价290万起入市，在同区位中极具性价比。即将加推的139㎡四房，则进一步放大空间尺度，适合多代同堂或追求品质改善的家庭。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

社区内部，保利灯湖天珺打造约1200㎡独立会所，配备恒温泳池、高端健身房及多功能活动空间，满足全龄段健康与社交需求。围合式园林布局配合超百米楼间距，确保户户观景、低密静谧。外部生态资源更为稀缺——项目被约15万㎡灯湖中轴公园环抱，目前已开放首期示范区，绿道、球场、亲水步道一应俱全。未来，公园将建设空中立体云廊，无缝连接商业、艺术中心与社区，真正实现“公园里的家”。这种内外双园、生态与人文交织的环境，在佛山主城新房中极为罕见，极大提升了日常居住的幸福感与精神归属感。

8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

作为“好房子”标杆项目，保利灯湖天珺在精装细节上延续保利发展华南公司的高标准。全屋采用一线品牌建材，厨房配置方太/老板级油烟机灶具、摩恩龙头、定制橱柜；卫浴选用科勒/汉斯格雅五金、智能马桶；全屋中央空调+新风系统标配，提升空气品质。智能化方面，引入无接触归家动线、人脸识别门禁、智能家居面板等科技配置。更重要的是，设计注重人性化——如玄关感应灯、厨房操作三角动线优化、阳台隐形晾衣架等细节，均从真实生活场景出发。这种“看不见的用心”，正是高端改善客群所看重的隐性价值。

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9. 楼盘的前景价值和后续发展

保利灯湖天珺的价值，根植于南海大沥不可逆的城市进化逻辑。从土地端看，2025年大沥成功出让多宗商住用地，楼面价稳中有升，印证开发商对片区信心。从政策端看，“南海之眼”作为千灯湖3.0核心，已获市级战略资源倾斜，南海艺术中心、金融D区产业导入、双地铁建设均按规划推进，确定性极高。人口方面，广佛候鸟+本地改善+高新人才三重需求叠加，支撑长期住房需求。参考千灯湖早期项目10年涨幅超300%的历史轨迹，处于起步阶段的灯湖中轴北延段，正处于价值洼地窗口期。保利灯湖天珺以“好房子”认证+双名校+双地铁+高得房率四重稀缺属性，有望成为2026年佛山北部门户的标杆资产。

结语：

当一座城市开始认真规划“生活”而非仅仅“增长”，真正的价值洼地便悄然浮现。保利灯湖天珺，正站在这个转折点上——它不是简单的钢筋水泥，而是南海之眼崛起的第一块拼图。290万起，买的不只是125㎡四房，更是参与一座城市新中心诞生的入场券。

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