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引言：番禺之心，未来之选

在广州城市中轴线上，番禺广场正以“区府+TOD+中央公园”三重核心驱动，重塑城市价值。绿城玉海棠，作为绿城中国深耕广州的标杆之作，以“公园藏品”之姿，将TOD速度、中央公园生态与岭南文化底蕴深度融合，为城市精英打造兼具舒适与圈层价值的理想居所。从番禺广场地铁E口步行直达，3站天河东站，18/22号线时速160km/h，让通勤与生活无缝切换。

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开发商实力背景：TOP10房企的焕新力作

绿城中国，连续20年蝉联“中国房地产企业综合实力TOP10”，以“品质标杆”为标准，在番禺广场打造首个海棠系作品。项目容积率仅3.0，220户低密社区，玻璃幕墙公建化立面与130%使用率户型，诠释绿城式高端基因。

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开发商承诺：一对一专属服务，开发商内部优惠限时释放！

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项目核心价值：七维重构人居标准

双地铁上盖：18/22号线交汇，3站直达珠江新城，未来17号线（规划中）无缝接驳。

教育强区：对口德兴小学教育集团（省一级），东兴小学教育质量升级中。

公园藏品：一线瞰10万㎡中央公园，内外双景呼应，对标纽约中央公园。

高定精装：LDKBX一体化方厅设计，主卧270°环幕视野，尽揽中央公园盛景。

低密社区：220户双子塔楼，车位比1:1.5，容积率3.86，远低于市中心平均水平。

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社区设计理念-参数：以细节致敬品质

• 总占地：约14,193㎡，总建面约30,064㎡，绿化率35%。

• 楼栋规划：2栋32-31层高层，采用公建化立面与成年大树造景，营造“市中林居”意境。

• 户型亮点：

建面约138㎡ 4空间2厅2卫 ◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅 ◎南北对流双阳台，舒适通透

建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫 ◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南 ◎南北对流双阳台，带独立家政空间

建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫 ◎四开间并列朝南，气势非凡 ◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景

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建面约105㎡ 4空间2厅2卫 ◎板块内罕见东南单边且南北对流四房 ◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴 ◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感

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开发商直售热线，揭秘户型设计与装修细节！

周边配套：城市资源触手可及

• 交通：3/18/22号线交汇，17号线（规划中）覆盖白云机场、南沙。

• 商业：永旺梦乐城、基盛万科里、TOD地下商业（规划中），打造“地下花城广场”。

• 医疗：3公里内番禺区中心医院、何贤纪念医院，三甲医疗护航。

• 生态：推窗即见10万㎡中央公园，六大城市级公园环绕。

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市场优势：对比周边，为何选择玉海棠？

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