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越秀瑞麓府：品质与潜力并存的理想居所

一、优越的区域位置与发展潜力

越秀瑞麓府占据着得天独厚的地理位置，位于广州中轴南 CBD，长隆之上，紧邻南站 TOD，东临万博 CBD，执掌华南板块核心区域。通过家门口的钟顺路连接汉溪大道、南大干线这两条动脉，可快速贯通番禺万博、长隆、南站核心商圈。从项目出发，10 分钟可达长隆万博双 CBD，30 分钟可至珠江新城，同时紧邻 7 号线钟村站，2 站到万博，6 站达珠江新城，尽享区域发展带来的便捷与机遇。周边规划有中铁建华南总部 265 米超高层地标、时代 CR8 新商场，还有万博的 9 大商业、3 大五星酒店、5 大影城以及广州南站的大湾区门户枢纽等顶级配套，未来发展潜力巨大。

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二、便捷的交通网络

交通出行方面，越秀瑞麓府优势明显。地铁规划上，紧邻 7 号线钟村站，为居民提供了高效的公共交通选择。主干线方面，汉溪大道和南大干线（预计明年年初全线通车）横贯番禺核心区域，双动脉助力畅行无阻。高速路网发达，华南快速、新光快速约 30 分钟直达珠江新城，东新高速约 20 分钟可畅达荔湾 / 海珠。尽管直线距离地铁钟村站约 1.2 公里，对于依赖公共交通出行的居民来说，步行稍远，但多种交通方式结合，仍能满足不同出行需求。

三、卓越的教育资源

教育资源是越秀瑞麓府的一大亮点。家门口提供 12 年优质公立教育，涵盖 9 年一贯制的广东番禺中学实验学校（目前已开学一年级、二年级及初一），以及配建的公立幼儿园、托儿所。这所由何镜堂院士团队设计校舍规划、斥资过亿打造的全市至美森林学校，以私立学校硬件标准打造，却享受公立教育收费，为业主子女提供了高质量且经济实惠的教育选择，解决了家长对孩子教育的后顾之忧。

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四、高品质的居住体验

在居住体验上，越秀瑞麓府堪称卓越。项目以约 1.6 的低容积率打造豪宅标准的人居典范，市区少见的纯洋房社区，绿化率约 75%，5k㎡长隆森林带来纯天然氧吧，近百米楼距保证了居住的舒适性与私密性。纯板式设计，南北对流，专梯专户，超高私密性，定制入户尊崇。铝板玻璃幕墙打造国际前沿美学外立面，生态地库让清风阳光遍布每个角落。交标更是汇聚国际大牌，三菱电梯、全区软水系统、360° 安防系统、贝克洛系统门窗、大金（同等品牌）全屋中央空调及独立厨房空调、博世（同等品牌）厨具四件套等，全方位提升居住品质。

园林景观方面同样出色，由顶级团队「山水比德」规划设计 11 万方私家半山园林，荣获 2021 年 GHDA 环球人居设计大奖金奖。园林包含七大洲风情主题林境、四大动物 IP 主题乐园，还有覆盖全龄段的休闲运动配套，如标准六泳道设计的绝美叠水景观泳池、二层配备休闲康体设施的林下会所等，为业主打造了丰富多彩的休闲空间。

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五、稀缺的户型产品

项目目前在售 2 栋、7 栋、10 栋、11 栋、13 栋、16 栋，户型涵盖 140㎡四房两厅两卫、171㎡五房两厅两卫、205㎡四房三厅两卫、253㎡四房三厅四卫。各户型设计亮点突出，以 140㎡B 户型为例，拥有长隆万博南站三大商圈环绕、邻地铁、背靠长隆森林天然氧吧、低密度纯板式南向一字楼、超百米楼间距、七大洲主题园林、12 年全龄段优质教育、国际大牌酒店式交标等优势。171㎡奢适五房户型，限量级 CBD 低密 8 层高小高层，专梯专户私属电梯门厅，270° 巨幕阔景阳台，约 9.5 米宽奢景大阳台，近 40㎡餐客厅，总统级主卧奢套，五开间朝南，南北对流，充分满足家庭不同阶段的居住需求。

总体而言，越秀瑞麓府适合在万博、大学城、海珠部分地区工作，有置换需求，对地铁依赖度不高，但重视小孩教育，追求高品质居住体验的改善型和高端购房者。其凭借优越的区域位置、便捷的交通、卓越的教育资源、高品质的居住体验和稀缺的户型产品，在番禺房地产市场中独具魅力，是追求生活品质与房产价值的理想选择。

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