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在广州东部，科学城早已不再是昔日的产业新区，而是一座融合科技、生态与宜居功能的现代化新城。自1998年启动建设以来，这片土地已成长为广州科技创新走廊的核心引擎，汇聚了新一代信息技术、人工智能、生物医药等前沿产业集群，百度、阿里巴巴等行业巨头相继落子于此。在这片充满活力的土地上，中冶逸璟广场作为央企中冶置业打造的百万方城市综合体，正以“产城融合”的理念，为科学城注入高品质居住的新可能。

央企落子，打造科学城生活新地标

2020年，世界500强央企中冶置业竞得科学城核心地块，正式启动中冶逸璟广场项目。依托其在城市更新与综合开发领域的深厚积淀，项目不仅规划了12栋高层住宅，还配建3栋商业楼及约5万平方米的“中冶·悠方天地”商业体，形成集居住、商业、产业于一体的复合社区。占地约15万平方米、容积率3.2、绿化率35%的规划指标，在保障居住密度的同时，也营造出舒适宜人的社区环境。

交通立体，通达全城高效便捷

项目位于开源大道与科丰路交汇处，距离地铁21号线科学城站约800米，步行约10分钟即可抵达。乘坐21号线，20分钟直达天河公园，换乘5号线可快速进入珠江新城核心商务区。未来规划中的地铁23号线（鱼珠至香雪）将进一步强化与黄埔临港经济区的联动。自驾出行同样便利，项目紧邻广深高速、华南快速等主干道，30分钟内可覆盖广州南站、白云机场等重要交通枢纽。此外，社区门口设有有轨电车1号线（长岭居小学站），与地铁网络互补，构建起立体化交通体系，尤其适合跨区通勤的上班族。

教育医疗双优，夯实家庭生活基础

教育是家庭置业的核心考量。中冶逸璟广场对口长岭居小学（公立），该校于2023年完成扩建，新增学位1200个，教学设施与师资力量均处于区域领先水平。周边3公里范围内，还有北师大广州实验学校（九年一贯制）、玉岩中学（省一级）等优质教育资源，形成从小学到高中的完整教育链条。

医疗配套同样令人安心。中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）距离项目仅约2公里，日常就医极为便捷；规划中的宝能国际医院（按三甲标准建设）预计2026年投入使用，将进一步提升区域医疗服务能级。

户型务实，兼顾刚需与改善需求

项目主力户型为99-141㎡的三至四房，全部采用南北通透设计，确保良好采光与通风。99㎡三房采用竖厅布局，配备双阳台，厨房与餐厅动线流畅，次卧进深达3.2米，可灵活改造为书房或儿童房，非常适合年轻首置家庭。141㎡四房则采用横厅设计，客厅开间达4.5米，南北双阳台进一步增强空间通透感；主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，满足多孩家庭或改善型客群对私密性与功能性的双重需求。

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全装修交付标准亦体现细节用心：厨房选用方太品牌，并配备嵌入式洗碗机；卫生间采用干湿分离设计，洁具来自科勒等国际品牌，兼顾美观与实用性。

社区营造，定义科学城理想生活

园林设计以“森林社区”为主题，中央景观带贯穿南北，串联阳光草坪、亲子乐园、健身跑道等功能空间，营造多层次、沉浸式的户外体验。商业方面，自带的“中冶·悠方天地”已引入华润万家、星巴克等品牌，预计2024年底开业，未来将极大提升社区生活便利度。周边5公里内还有萝岗万达广场、奥园广场等成熟商圈，满足多元消费场景。

理性看待，把握长期价值

当然，购房者也需客观看待项目当前所处的发展阶段。项目东侧紧邻产业园区，部分低楼层单位可能存在噪音影响，建议实地考察时重点关注楼栋朝向与楼层选择。此外，周边仍有部分地块处于拆迁或待开发状态，城市界面尚在完善中；地铁23号线建设进度尚未明确，短期内仍依赖现有交通网络。

然而，随着科学城“十四五”规划中“一心两轴三带”空间格局的持续推进，产业升级、人口导入与配套落地将逐步兑现。作为区域内少有的百万方综合体，中冶逸璟广场凭借央企开发背书、实用户型设计、地铁上盖优势及日益成熟的社区生态，展现出较强的自住适配性与长期持有潜力。

对于在琶洲、天河乃至珠江新城工作的科技从业者、年轻家庭而言，这里不仅是一处理想居所，更是一个与城市未来共同成长的价值载体。在科学城从“产业高地”迈向“宜居新城”的进程中，中冶逸璟广场，正悄然成为东部人居版图中不可或缺的一块拼图。

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