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绿城·锦海棠，佛山祖庙的豪宅新范本

绿城中国，作为高端改善型住宅领域的先行者，正式将“海棠系”这一品质系作品带入佛山核心城区。全新项目【绿城·锦海棠】，坐落祖庙板块心脏地带，以卓越的设计理念、先进的营造标准与独特的城市美学理念，打造兼具观赏性与居住舒适度的高端改善住区。

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绿城锦海棠是绿城中国与贝壳集团旗下“贝好家”联合开发的首发作品，项目定位为纯改善住宅社区，延续海棠系一贯的高品质人居理念，在户型设计、立面风格、配套设施等方面均实现质的突破，树立禅城改善住宅的新标杆。

城市中轴心 祖庙稀贵土地上的封面之作

绿城锦海棠所处地块，为佛山禅城核心区域祖庙街道——卫国西路与金城街交汇处，毗邻广佛线同济路地铁站，步行约200米即可抵达，交通便利性极强。项目北望佛山乐园，东临岭南天地、NOVA岭南站等城市商业重地，周边教育、医疗、文娱等配套醇熟，拥有稀缺级的中心城区资源集合力。

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该地块由绿城于2024年5月27日竞得，溢价率高达27.37%，成交总价达7.8亿元，足见企业对该区域发展潜力的高度认可。项目占地约2.9万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，容积率仅2.2，限高115米，规划建设10栋住宅楼，总户数控制在500户以内，纯板式、低密、高得房率的社区规划，极大保障了每一户的采光、通风与视野舒适度。

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“海棠系”进阶之作 匠心打造超新规户型

延续绿城“海棠系”高端基因，锦海棠的户型设计对标番禺“绿城玉海棠”等热销产品，在美学、功能与空间上实现优化升级。本次首推的户型面积段涵盖建面约108㎡、127㎡、138㎡和168㎡四种类型，全面满足改善家庭的多样化置业需求。

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产品最大亮点在于全面实施“超新规”设计——阳台面积占比高达30%，多数户型采用南北对流双阳台结构，配以LDKB一体化空间格局、大尺度主卧套房、“巨能装”收纳系统、全面屏采光窗等高端住宅元素，实用率超100%，同时确保舒适感与仪式感并存。其中138㎡与168㎡户型，更是经典的四房两厅两卫格局，南向三开间，生活格调感十足，是佛山市场难得的高标豪宅产品。

社区配套全面升级，营造城市高端生活场景

绿城锦海棠不仅在住宅品质上精益求精，其社区配套亦全面对标高端改善需求，打造“居者有其乐”的理想人居空间。根据规划，项目将配建1800㎡公园绿地、社区公共服务用房，以及一座配备8泳道的1500㎡半标准恒温泳池，此外还将建设一座门球馆与多功能运动场，满足全龄段住户的健康生活需求。

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绿化率高达25%以上，小区内部主入口设于东侧同济路一侧，十栋住宅全为正南正北朝向，楼间距达30米以上，空间疏朗、视野开阔。南侧为两梯两户的小高层住宅，总高16-17层，北侧为两梯三户的高层住宅，总高26-27层，规划布局逐级抬高，科学规避遮挡问题。配比充足的地下车位（车位比约1:1），保证居住舒适性的同时，进一步突显项目的高端定位。

绿城质造 佛山改善人居进入新纪元

作为中国地产行业品质标杆，绿城在全国范围内已打造20余座“海棠系”产品，每一座皆选址城市核心地段，主打高得房率、低密度、精细化高端住宅，在杭州、广州、长沙等地均取得优异市场反响。广州番禺的绿城玉海棠更是一度登顶区域销售榜，充分体现“海棠”品牌影响力。

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绿城锦海棠的亮相，正是绿城深耕广佛、精研改善市场的最新成果。项目无底商设计，打造纯粹住宅氛围；不以商业流量为导向，而是以生活价值为核心，营造一个回归本质的高端居住场域。在龙湖御湖境等项目售罄后，祖庙改善市场已多年无新供应，绿城锦海棠的到来，恰如其时，将为这一片区注入全新的居住活力与产品价值标杆。

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绿城·锦海棠，不仅是一处城市高端居所的回归，更是祖庙板块住宅更新迭代的重要里程碑。作为绿城“海棠系”在佛山的首发之作，它将以审美高度、建筑品质与配套完善性全面刷新市场认知，重新定义佛山核心区改善住宅的标准。

锦海棠已盛开，佛山下一站豪宅封面，非它莫属。

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖