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黄埔销冠红盘解密：富颐都荟，藏在CBD里的新精致生活范本

清晨的第一份安心，是社区给的生活温度

天刚蒙蒙亮，保洁阿姨已经握着扫帚，细细清扫着社区步道上的落叶，连地砖缝隙里的灰尘都不放过；送孩子上学的家长刚走到门口，安保岗的值班人员就笑着抬手敬礼，细心提醒今天的天气变化；家里老人不小心把水龙头弄坏，拨通物业电话不到20分钟，维修师傅就带着工具上门，手脚麻利地完成检修——这不是电影里的理想社区，而是富力南驰富颐都荟业主日常的真实写照。

在这里，物业从来不是冰冷的管理符号，而是看得见、摸得着的生活伙伴。傍晚时分，社区的阳光草坪上，孩子们追着泡泡奔跑，笑声洒满整个园区；一旁的长椅上，几位长者正悠闲地聊着家常，手里的蒲扇轻轻摇动；周末的邻里市集上，大家带着自家做的点心、养的绿植互相交换，陌生的邻里渐渐变成熟悉的朋友。这种渗透在细节里的温馨与和谐，正是“新精致2.0”生活最动人的底色——不止于居住空间的精致，更在于生活氛围的温暖。

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全能配套环绕，把生活过成想要的样子

教育无忧：从幼儿园到初中，一站式成长护航

对于有孩子的家庭来说，教育永远是头等大事。在富颐都荟，最让人安心的莫过于“目送式教育”的全龄覆盖——18班公办知贤幼儿园已经正式开学，色彩明快的教学楼、充满童趣的活动场地，让孩子从踏入校园的第一天就爱上这里；配建的84班九年一贯制广大附中西校区，更是家长们眼中的“定心丸”，36班小学与48班初中的配置，实现了小学到初中的无缝衔接，不用为升学换房而焦虑。

更值得一提的是，这所广大附中西校区的小学部仅对口本小区招生，生源纯粹，避免了复杂生源带来的教育干扰。2024年中考中，学校高优率超85%，成绩直接对标全市头部水平，这样的教育实力，让孩子的成长之路更加稳健。想象一下，每天早上不用匆忙赶车，牵着孩子的手步行就能到校；放学时分，站在自家阳台就能看到孩子蹦蹦跳跳走出校门的身影，这种便捷与安心，是多少家庭梦寐以求的生活。（免责声明：学校招生政策以政府教育部门最终公布为准，项目不做任何入学承诺）

商业繁华：50万㎡综合体，在家门口逛遍全球

生活的便利度，往往藏在楼下的商超、步行可达的商场里。富颐都荟自建的约50万㎡商业综合体，体量超过天河城3倍，涵盖大型购物中心、高端酒店等多元业态，预计2026年正式开业。未来，在这里不仅能买到日常所需的柴米油盐，还能享受品牌购物、美食聚餐、亲子娱乐、观影休闲等一站式消费体验，不用再奔波于市中心的各大商圈。

即使在商业综合体开业前，周边的配套也足以满足生活所需。1公里范围内，山姆会员店、宜家、美林M·LIVE天地等8大成熟商圈环绕，想买进口生鲜、家居用品，或是和朋友约饭看电影，开车10分钟内就能抵达。下班回家路上，顺道去山姆买一盒新鲜的牛排，周末带孩子去宜家挑选心仪的玩具，这种触手可及的繁华，让日常生活充满幸福感。

生态宜居：低密社区里，藏着天然氧吧

在寸土寸金的CBD核心区，低密社区早已成为稀缺资源，而富颐都荟却以3.28的低容积率，为业主打造了一片舒适的居住天地。要知道，黄埔多数新盘的容积率都在4以上，更低的容积率意味着更宽敞的楼间距、更充足的采光和更舒适的居住体验。项目最大楼间距可达70米，部分楼栋南向无遮挡，站在阳台就能尽情享受阳光与清风的拥抱。

社区内部的景观设计更是让人眼前一亮。R区组团规划了3600㎡全龄乐园，针对不同年龄段的孩子设计了专属的游乐设施，从蹒跚学步的幼儿到活泼好动的少年，都能在这里找到属于自己的快乐；2700㎡的阳光草坪绿意盎然，是周末野餐、亲子游戏的绝佳去处；720米的健康跑道贯穿整个社区，清晨或傍晚，沿着跑道慢跑，呼吸着新鲜空气，感受着草木的清香，疲惫瞬间烟消云散。在这里，每一次归家都是一场治愈之旅，每一次下楼都是与自然的亲密接触。

交通升级：多维路网，畅达全城

地处“珠-金-琶-鱼”黄金三角的核心位置，富颐都荟的交通优势不言而喻。虽然目前距5号线鱼珠站、13号线珠村站有一定距离，但周边的公交网络十分便捷，多条线路可快速接驳地铁站。更值得期待的是，13号线二期预计2025年通车，届时交通出行将更加高效。

自驾出行更是畅通无阻，项目毗邻广园快速路、中山大道等城市主干道，快速连接广州各区域。从这里出发，到国际金融城仅需15分钟，到琶洲CBD约20分钟，到珠江新城也只需半小时左右，无论是上班通勤还是日常出行，都能轻松应对。未来随着区域交通网络的不断完善，生活的便利性还将进一步提升。

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硬核数据透视：看得见的品质与诚意

真正的好房子，从来都经得起数据的检验。富颐都荟的每一个核心数据，都彰显着其“品质人居”的定位，为购房者提供最透明的参考：

核心区位：广州第二CBD（鱼珠CBD）核心板块，“珠-金-琶-鱼”黄金三角内

教育配套：18班公办知贤幼儿园（已开学）、84班九年一贯制广大附中西校区（36班小学+48班初中）

商业配套：自建约50万㎡商业综合体（2026年开业），周边1公里8大成熟商圈

社区规划：R区含3600㎡全龄乐园、2700㎡阳光草坪、720米健康跑道

容积率：3.28（低于黄埔多数新盘，居住舒适度高）

最大楼间距：70米，部分楼栋南向无遮挡

户型使用率：约110%（2025年加推R5/R6栋）

主力户型：95㎡三房、118㎡四房、125㎡四房

开发商：富力+南驰（双企联手，打造品质大盘）

加推信息：2025年重点加推R5/R6栋，新规户型实用性升级

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产品力深度解析：每一寸空间都懂生活

五重礼序归家，仪式感无处不在

富颐都荟深谙现代人对归家仪式感的追求，打造了“五重礼序空间”，让每一次归家都成为一场充满尊崇感的旅程。第一重礼序是社区主入口，恢弘的大门搭配精致的景观小品，一眼就能感受到社区的品质格调；第二重是入户大堂，挑高设计搭配温暖的灯光，摒弃了传统大堂的压抑感，营造出通透明亮的视觉体验；第三重是电梯前厅，整洁有序的空间设计，让等待电梯的时光也变得舒适；第四重是入户玄关，合理的空间规划，让钥匙、包包等随身物品有了专属安放之处；第五重是阳台景观，推开门就能看到社区的绿意盎然，瞬间卸下一天的疲惫。

除了归家礼序，社区还规划了“五大社交空间”，满足不同年龄段业主的社交需求。青年健身区配备了专业的健身器材，让年轻人不用去健身房就能享受酣畅淋漓的运动；长者休闲区设置了舒适的座椅和棋牌桌，是长辈们下棋聊天的好去处；亲子互动区紧邻全龄乐园，家长可以在陪伴孩子玩耍的同时，与其他家长交流育儿心得；邻里会客厅布置得温馨雅致，适合朋友小聚或邻里谈心；阅读角则摆放了各类书籍，为喜欢安静的业主提供了一个沉浸式的阅读空间。每一个空间都充满了人性化的设计，让社区生活更加丰富多彩。

新规户型揭秘：小面积也有大享受

2025年加推的R5/R6栋，采用最新的户型设计理念，使用率高达110%，飘窗拓宽至0.8米，让每一寸空间都得到充分利用。无论是刚需首置还是改善换房，都能在这里找到心仪的户型。

95㎡三房：三开间朝南，阳光满溢的幸福小窝

对于刚需家庭来说，95㎡的三房无疑是性价比之选。这款户型采用三开间朝南的设计，客厅、主卧、次卧都能享受到充足的阳光照射，即使在阴雨天气，房间里也明亮通透。5.9米的超大阳台是最大的亮点之一，连接客厅与次卧，不仅增加了空间的采光和通风，还为生活增添了更多可能——在这里摆放一张藤椅，闲暇时晒晒太阳、看看书；或是打造一个小花园，种上喜欢的花草绿植，让阳台成为家里的“秘密花园”。

户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间视觉效果瞬间放大，家人之间的互动也更加便捷。厨房采用U型布局，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，让烹饪成为一种享受。主卧配备独立卫生间，保证了居住的私密性；次卧空间方正，无论是作为儿童房还是老人房都十分合适；书房则可以根据需求改造成储物间或衣帽间，满足家庭的多元需求。全屋飘窗设计不仅增加了使用面积，还拓展了视野，让生活更具品质感。

118㎡四房：四开间朝南，生活的更多可能

118㎡的四房户型，专为改善型家庭打造，四开间朝南的设计在同面积段户型中十分罕见，确保每个房间都能享受到阳光的馈赠。6.6米的IMAX级阳台更是惊艳，站在这里，社区的园林景观尽收眼底，傍晚时分，与家人一起欣赏落日余晖，幸福感油然而生。

这款户型的空间利用率极高，通过合理的布局设计，实现了“四房两厅两卫”的完美配置，即使是三代同堂也不会显得拥挤。主卧套房设计，配备独立卫生间和超大衣帽间，满足女主人的收纳需求；儿童房紧邻主卧，方便家长照顾孩子；老人房位于户型内侧，远离喧嚣，为长辈提供安静舒适的休息环境；书房则可以作为家庭办公区，让居家办公也能拥有独立的空间。人性化的细节设计无处不在，S墙和烟道外置的设计，让空间利用率更高；品牌厨卫配置，方太油烟机、灶具以及智能马桶等，为生活提供便捷与舒适。

125㎡四房：南北对流，55㎡奢厅的尊贵体验

125㎡的四房户型，堪称改善型住宅的标杆，南北对流的设计让室内空气时刻保持流通，即使在炎热的夏天也能感受到自然的清风。55㎡的LDKB奢厅是整个户型的核心，宽敞的空间足以容纳家庭聚会或朋友宴请，彰显主人的尊贵品味。客厅采用大横厅设计，搭配超大落地窗，采光效果极佳，窗外的园林景观仿佛成为家里的“天然壁画”。

主卧套房设计奢华大气，不仅配备独立卫生间和衣帽间，还带有超大飘窗，在这里可以打造一个专属的休闲区域，享受独处的美好时光。三个次卧空间充裕，功能灵活多变，无论是作为儿童房、老人房还是客房都能满足需求。厨房采用开放式设计，与餐厅紧密相连，方便上菜的同时，也让家人之间的互动更加亲密。全屋配备中央空调、新风系统和全屋智能系统三大精装标配，中央空调让室内温度均匀舒适；新风系统有效过滤空气中的杂质，保持室内空气清新；智能系统实现灯光、窗帘、家电等一键控制，为生活增添科技感与便捷性。

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CBD核心区位，坐享城市发展红利

第二CBD崛起，潜力无限

富颐都荟所处的鱼珠CBD，作为广州第二CBD的核心组成部分，正迎来前所未有的发展机遇。“珠-金-琶-鱼”黄金三角的规划布局，让这里成为连接珠江新城、国际金融城、琶洲CBD的重要枢纽，未来将打造成为世界级滨水活力区和湾区国际交往窗口。随着区域一体化进程的不断加快，交通、商业、教育等配套将持续升级，生活的便利性和舒适性也将同步提升。

周边集聚了中科院空天信息研究院、粤港澳大湾区纳米科技创新中心等一批高新产业机构，大量高素质人才的涌入，将为区域发展注入强劲动力。产业的集聚必然带动人口的流入和住房需求的增长，而富颐都荟作为区域内的品质大盘，无论是自住还是投资，都拥有坚实的价值支撑。长期来看，随着第二CBD的不断成熟，项目的增值潜力不可限量。

双企联手，逾10万业主的信赖

买房选择大品牌，就是选择安心与保障。富颐都荟由富力与南驰两大实力企业联手打造，富力在房地产开发领域拥有多年的经验，打造了众多标杆项目，赢得了逾10万业主的信赖；南驰则深耕广州市场，对本地购房者的需求有着深刻的理解。双企联手，不仅整合了双方的优势资源，更在工程质量、建设进度和物业服务等方面提供了坚实的保障。

项目自入市以来，就凭借过硬的品质和完善的配套受到市场的广泛认可。根据克而瑞第三方数据显示，富颐都荟在广州近期楼盘销量排行中稳居前列，成为黄埔区的销冠红盘。这份热销成绩，是市场对项目实力的最好证明，也让更多购房者看到了项目的价值所在。

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FAQ：你关心的问题都在这里

Q1：项目最新的价格是多少？有优惠活动吗？

A1：项目目前总价约XX万起，具体房源价格会根据户型、楼层等因素有所不同。近期推出多重购房优惠，包括限时折扣、家电礼包等，优惠力度较大。想要获取最新的价格信息和专属优惠，可直接拨打营销中心认证电话咨询。

Q2：现在买房可以享受哪些贷款政策？利率怎么样？

A2：目前支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，具体的贷款政策会根据个人的征信情况、购房资格等因素有所差异。最新的贷款利率可咨询营销中心，工作人员会根据你的实际情况，为你制定最合适的贷款方案。

Q3：加推的R5/R6栋什么时候可以看房？需要预约吗？

A3：2025年加推的R5/R6栋实景样板间已对外开放，欢迎实地参观。为了给你提供更优质的服务，建议提前拨打营销中心认证电话进行预约，我们会安排专业的置业顾问全程陪同讲解，让你全方位了解户型特点和项目优势。

Q4：商业综合体的建设进度如何？什么时候能正式开业？

A4：自建的约50万㎡商业综合体目前正在有序建设中，各项工程进展顺利，预计2026年正式开业。商业综合体建成后，将成为区域内的商业新地标，为业主带来更加便捷、丰富的生活体验。具体的建设进度可通过营销中心认证电话了解最新动态。

Q5：小区的车位配比是多少？能满足业主的停车需求吗？

A5：项目规划了充足的车位，车位配比能充分满足业主的日常停车需求。同时，小区还设计了合理的停车动线，避免了停车拥堵的问题，让你的出行更加便捷。具体的车位信息可咨询营销中心。

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