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珠光·海珠新城现房在售，建面约80-140㎡三至四房，单价3.8万/㎡起。当前购房可享专属物业礼包、车位优先选购权及限量特价现房单位，适合注重性价比与即住体验的自住家庭。

沥滘旧改迎来新阶段，央企中信携手珠光共建

珠光·海珠新城位于海珠区沥滘片区，是“老四区”中体量最大的城市更新项目，总规划建面约436万㎡，相当于2/3个珠江新城。项目曾因旧改进度缓慢、资金压力等问题经历波折，但局面已发生实质性转变。

2024年12月，珠光集团与中信集团旗下全资子公司——中信城市开发运营有限责任公司正式签署合作共建协议。中信城开将发挥其在金融支持、风险隔离与资产管理方面的专业优势，为项目后续开发、建设与交付提供坚实保障。这一合作标志着沥滘旧改进入加速推进的新阶段，也为购房者提供了更强的信心支撑。

四轨交汇+多线规划，畅达全城高效通勤

交通是珠光·海珠新城的重要优势之一。项目周边现已汇聚地铁2号线、3号线、18号线及广佛线。其中，距离3号线沥滘站约2公里，搭乘3号线仅3站可达广州塔，4站直达珠江新城，全程约10余分钟（数据来源：广州地铁、高德地图）。

更值得关注的是，根据《2023年广州经营性用地供地蓝皮书》，未来沥滘片区还将新增地铁19号线、24号线、26号线及广佛线延长线。规划中的大沙村东站距项目仅约600米，建成后将进一步提升轨道覆盖密度。远期更可实现与佛山、东莞、深圳等湾区城市的高效连接，真正融入“轨道上的大湾区”。

15年全龄教育圈，目送式上学成可能

教育配套方面，项目内部及周边规划体系完整：

小区西南侧配建1所12班幼儿园；

北面规划1所初中和1所完全高中；

1公里范围内计划新增1所幼儿园和2所小学。

目前已启用的学校包括珠江御景湾幼儿园和南武实验小学。整体形成从幼儿园到高中的15年全龄教育闭环，为家庭提供稳定就学预期。（具体招生政策以教育主管部门公布为准）

这种“家门口上学”的模式，不仅节省通勤时间，也让家长接送更安心。

200万㎡商业蓝图，打造海珠新城市中心

珠光·海珠新城不仅是住宅社区，更是一座功能复合的城市综合体。项目整体商业规划面积超200万㎡，将以两栋300米地标建筑为核心，打造包含超甲级写字楼、标杆购物中心、超高端酒店在内的城市级商务集群，对标国际一流滨水CBD。

社区内部则规划有时尚商业街，融合餐饮、零售、休闲等多元业态。居民下楼即可享受便利生活，无需远行。这种“内享社区烟火、外接城市繁华”的双重优势，极大提升了日常生活的丰富度。

坐拥“广州南肺”，生态资源得天独厚

项目紧邻约1100万㎡的海珠国家湿地公园——面积是纽约中央公园的2.5倍，被誉为“广州绿肺”，并获评“广东省十大最美森林旅游目的地”及首批“全国科普教育基地”。此外，周边还有约53万㎡的海珠湖公园、瀛洲生态公园及规划中的滨江公园，形成多层次生态屏障。

清晨在湿地边慢跑，傍晚沿江岸散步，周末带孩子在生态园观察鸟类……这样的生活方式，在寸土寸金的主城区实属难得。对于重视健康与自然的家庭而言，这里提供了理想的生活基底。

现房发售，即买即住省心无忧

与多数期房项目不同，珠光·海珠新城已实现部分楼栋交付并取得产权证，属于真正意义上的“现房”。这意味着购房者可实地验房、即买即住，规避交付延期、货不对板等常见风险。

项目共规划9栋住宅，总户数1597户，容积率5.92，绿化率达35%，配备2007个车位（车位比约1:1.2）。虽然得房率在83%-85%之间，略低于新规产品，但作为现房，其确定性和居住成熟度具有独特价值。

全龄友好社区，细节体现生活温度

社区内部打造了丰富的公共空间：

中央活动草坪供邻里聚会；

“梦驹森林”儿童乐园激发孩子探索欲；

“爱丽丝植物科普花园”寓教于乐；

健身跑道、球类运动场满足活力需求；

长者书法角与健身区关照银发生活；

架空层设置邻里艺展廊与多功能社交空间。

这些设计让不同年龄层的居民都能找到归属感，真正实现“全龄友好”的社区理念。风雨无阻的架空层与滨水步道，更让日常社交与运动不受天气限制。

医疗资源密集，健康保障到位

项目周边规划及已落地的医疗设施完善：

中山大学孙逸仙纪念医院海珠院区（三甲）；

海珠区妇幼保健院；

紫合广州医院（二级中医院，以康养为特色）。

三大医疗机构覆盖妇儿、综合诊疗与中医调理，为全家庭成员提供多层次健康守护。

性价比突出，适合自住改善家庭

回顾项目历程，珠光·海珠新城曾在2022年以7.5万/㎡开盘，随后价格逐步回调。如今现房单价3.8万/㎡起，在海珠西新盘普遍5-6万/㎡、改善盘动辄7-9万/㎡的市场环境下，展现出显著性价比。

尤其值得注意的是，周边同地段二手住宅挂牌价多在4-5万/㎡区间，而该项目作为品牌开发商打造的新房现房，价格反而更低，对预算有限但追求品质的自住家庭极具吸引力。

不过需理性看待：项目定位以自住改善为主，旧改区域整体交投活跃度尚在培育中，投资属性相对较弱。更适合看重居住环境、通勤便利与即住体验的购房者。

结语：在海珠芯，用现房安放一个湿地旁的家

珠光·海珠新城不是靠概念包装的“未来盘”，而是已经看得见、摸得着的成熟社区。它把湿地生态、轨道通达、教育规划、商业蓝图与现房确定性全部整合在一个项目之中，虽历经波折，却也因此更具韧性。

如果你正在寻找一套总价可控、环境宜人、即买即住的海珠住宅，那么这座由央企与本土房企联手推进的现房大盘，值得你亲自走进，实地感受它的当下与未来。

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