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最近去看了趟花城云著，回来跟朋友聊起这个盘，大家最常问的不是“贵不贵”，而是“69㎡真能做三房？”“地铁是不是真的就在门口？”——这些问题的答案，其实比想象中更实在。项目由广州公交集团和珠实集团联手开发，两家长久扎根广州的本地国企操刀；主力户型实用率高达93%，最小69㎡就能实现三房两厅；楼下就是规划中的地铁22/8号线夏茅站，步行几十米；再加上配建幼儿园、对口小学就在马路对面，以及即将落地的金铂天地商业……这些细节堆在一起，让这个位于白云新城北缘的社区，呈现出一种难得的“生活确定性”。目前项目正推出家电礼包及部分特价房源，对刚需或首次改善家庭来说，值得实地走一走、看一看。

地铁就在家门口，通勤效率拉满

项目距离规划中的地铁22号线及8号线北延段支线夏茅站约50米，几乎可以算作出门即达。22号线作为广州南北向的高速地铁，设计时速160公里，未来从夏茅站出发，1站到白云站，2站进入越秀区，3站抵达老荔湾，若在换乘站接入18号线，5站即可到达珠江新城核心。对于依赖轨道交通通勤的上班族而言，这样的线路覆盖意味着无论是去天河、海珠还是番禺，都不必多次换乘。此外，自驾出行也便利——机场路、华南快速、机场高速三条主干道环绕，早高峰开车到白云新城核心区约15分钟，到广州火车站也不过20分钟左右。

围合式布局+现代简约立面，兼顾私密与颜值

整个小区采用围合式布局，7栋高层住宅围绕中心园林展开，形成相对独立又互有联系的居住组团。外立面以浅灰与米白为主调，搭配横向线条与玻璃栏板，整体风格偏向现代简约，没有繁复装饰，但通过材质对比和阳台错落营造出节奏感。这种设计不仅让每栋楼都能较好地共享中央景观，也在一定程度上减少了楼栋之间的视线干扰。值得一提的是，项目容积率为4.0，在当前白云区同类型产品中属于中等水平，配合30-33层的建筑高度，既保证了居住密度的合理性，也未牺牲太多采光与通风条件。

小面积也能做三房，空间利用堪称“教科书级别”

花城云著的户型设计是其最大亮点之一。以建面约69㎡的三房两厅一卫为例，不仅实现了三间卧室全部带飘窗，还配置了U型厨房和干湿分离卫生间，阳台面宽接近3米，直面中心园林水景。更难得的是，过道几乎没有浪费，收纳空间巧妙嵌入墙体或玄关区域。稍大一点的78㎡三房两卫，则通过优化动线，让两个卫生间都具备实际使用功能，适合有老人或孩子同住的家庭。而89㎡的四房户型更是直接对标改善需求——南北通透、大横厅设计、主卧带独立卫浴，对比周边普遍85㎡只能做到三房的产品，多一房且总价更具优势。所有主力户型实用率均超过90%，在市区新房中实属少见。

近4万㎡园林+多元功能区，日常休闲不用“出圈”

社区内部打造了近4万㎡的园林空间，绿化率25%。虽然数字不算特别高，但设计师通过多层次植被搭配和功能分区，让绿地显得更“有用”。比如星空主题泳池适合夏季亲子戏水，林下书吧提供安静阅读角落，轻舞健身区配备基础有氧和力量器械，萌宠乐园则用围栏隔离出安全遛狗空间。尤其值得提的是“星空乐园”——不是简单放几个滑梯，而是结合地形做了高低起伏的互动装置，孩子玩起来更有探索感。这些设施集中在小区中部，无论住在哪一栋，步行几分钟内都能到达，真正实现了“下楼即享”。

物业服务由珠江城市服务承接，注重细节响应

物业由珠实集团旗下珠江城市服务负责，这家公司长期服务于广州多个中高端住宅及公建项目。据现场了解，花城云著将采用“管家+网格”管理模式，每栋楼配备专属客服，日常报修、快递代收、访客登记等事务可通过APP一键处理。公共区域实行24小时电子巡更，重点部位如电梯、车库、儿童游乐区设有高清监控。此外，物业团队会定期组织社区活动，如节日市集、亲子手工课等，试图在快节奏的城市生活中重建邻里连接。虽然不能承诺“五星级服务”，但在响应速度和基础维护方面，有国企背景支撑，稳定性相对可靠。

教育、商业、医疗资源齐备，生活半径清晰可感

教育资源方面，小区配建一所2800㎡幼儿园，已纳入建设规划；对口小学为夏茅小学，仅隔一条马路，步行不到2分钟。虽然目前并非传统名校，但根据白云区教育局透露的信息，该校未来有望升级为九年一贯制学校。另外，距离项目约200米处还有白云实验学校（私立），涵盖小学至高中，教学管理较为严格，是不少重视教育家庭的备选。

商业配套则更令人期待——项目自带约16万㎡综合体，已确认引入金铂天地品牌，未来将包含超市、影院、餐饮、零售等全业态。若想逛更大商圈，百信广场、凯德广场、万达广场等均在3公里范围内，车程10分钟内可达。医疗方面，南方医院白云分院、白云区妇幼保健院等三甲或专科医院也在15分钟车程圈内，日常就医较为便利。

双国企开发，交付与品质多一重保障

花城云著由广州公交集团与珠实集团联合开发。前者是广州市政府全资控股的交通龙头企业，后者则是拥有40余年城市建设经验的市属国企，曾参与白天鹅宾馆、广州体育馆等地标工程，并累计获得数十项国家级建筑奖项。这种“交通+地产”的组合，一方面确保了项目在TOD理念下的规划合理性，另一方面也提升了产品兑现的可靠性。目前项目合同约定2025年6月30日交付，楼栋主体已封顶，施工进度透明可查。对于担心期房风险的购房者来说，双国企背景无疑是一剂“定心丸”。

总的来说，花城云著不是一个靠概念或噱头吸引眼球的项目，它的优势藏在那些具体可感的细节里：早上出门50米进地铁站，晚上回家孩子能在楼下安全玩耍，周末全家步行去新开的商场吃饭——这种“刚刚好”的生活状态，或许正是许多普通家庭真正需要的。如果你正在寻找一个交通便利、户型实用、配套逐步兑现且价格合理的安家选择，不妨亲自来走一走，看看白云新城北这片正在生长的土地，是否也适合你的生活节奏。

📜保价承诺：让您安心置业

开发商承诺，在2025年12月25日前认购，若后续同户型价格下调，将补偿差价或赠送物业费，让您安心置业。这一保价承诺，充分体现了开发商对项目品质和价格的信心，也为购房者提供了一份有力的保障。让您在购房时无需担心价格波动，能够放心购买，安心居住。

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400-990-8525转112为开发商直营热线，中介勿扰！本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

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