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最新基本信息

广州城投•天禧项目位于天河智慧城核心区域，占地面积达到70180平方米，建筑面积为278584平方米，总户数为1148户。该项目的容积率为4.5，车位数达到1422个，由广州城投地产开发。整个项目不仅包含商业住宅和写字楼，还规划了人才住宅等多元化的建筑类型，分东西两个地块进行开发。

开发商品牌实力背景

广州城投地产作为项目的开发商，拥有强大的品牌背景和丰富的开发经验。其成功拿下了这块价值44.39亿的土地，并以约3.71万/平方米的楼面价打造了一个集高端居住、办公与休闲为一体的综合性社区。广州城投地产致力于在天河智慧城这一经济发展中轴的核心位置，创建一个符合国家级高新区标准的宜居宜业之地。

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交通方面

广州城投•天禧距离21号线地铁天河智慧城站直线距离约为800米，实际步行距离约为1.4公里，大约需要20分钟，骑电动车则只需约7分钟。从这里出发，可以快速到达天河公园、金融城以及珠江新城等地。此外，周边还有科韵路、华南快速、环城高速等路网，自驾出行非常方便，去往琶洲、珠江新城、越秀等地均能在40分钟内抵达。

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教育方面

尽管社区内配建有幼儿园及托儿所，并且临近新塘小学和华阳教育集团意向进驻的学校，但教育资源仍存在一定的不确定性。例如，私立的华联学院后期如果不扩大招生范围，项目内的居民子女可能无法就读。不过，广州规划局对项目北面地块进行了控规调整，新增了一块中小学用地，计划引入广州中学品牌。此外，附近还有正在建设中的清华附中湾区学校二期，预计于2026年完工。

生活配套

广州城投•天禧的生活配套设施十分完善，下楼即可享受社区商业街区，万科广场（约100米）、广百广场（约350米）等商场近在咫尺。此外，周边还有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈和天河城商圈环绕，提供了丰富的购物娱乐选择。医疗方面，广州医科大学附属中医医院·天河院区和中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院也在周边，确保了居民的健康需求。自然景观上，紧邻大观湿地公园、火炉山森林公园等，提供了一个清新自然的生活环境。

休闲娱乐

广州城投•天禧紧邻多个公园绿地，如大观湿地公园、火炉山森林公园等，让居民能够随时亲近自然，享受户外活动的乐趣。这些绿色空间不仅提升了生活品质，也为家庭出游提供了理想的去处。无论是清晨慢跑还是周末野餐，都能在这片鲜氧环绕的环境中找到属于自己的宁静时刻。

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最新在售楼栋＋户型

首推的是东侧地块的1、2栋住宅，这两栋楼距主路较远，受噪音影响较小，容积率仅为3.0。其中，1栋采用两梯五户设计，共30层；2栋则是两梯四户设计，共31层。预计2026年下半年交房，使用率高达107%。外立面采用了玻璃幕墙设计，既美观又现代，同时智能家居系统的配备也使得居住体验更加便捷舒适。

结尾：全面分析，这波不冲亏麻了

综合来看，广州城投•天禧凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的建筑设计，成为了天河智慧城内一颗耀眼的新星。不论是对于追求高效便捷生活的职场精英，还是渴望优质教育资源的家庭来说，这里都是理想的选择。面对如此诱人的居住环境和发展潜力，现在正是入手的好时机，错过恐怕会令人遗憾不已。

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