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一、项目概述：番禺南村的性价比大盘

越秀大学・星汇锦城坐落于番禺南村板块，临近国际创新城，与万博、大学城距离适中。凭借低总价、优质教育配套和高户型实用率等优势，自开盘以来销量位居番禺前列，成为刚需购房者关注的焦点。如今加推的二期，在户型设计上进一步优化，全南向且使用率超 100%，为购房者提供了更具吸引力的选择。

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二、项目基本信息：规模与规划

整体规模：总占地面积约 26.0 万㎡，总建面约 22.8 万㎡，容积率约 3.22 ，整盘户数合计 2282 户。项目规模较大，未来将形成较为成熟的居住社区。

二期规划：二期占地面积约 4.6 万㎡，建面约 14.8 万㎡，规划 10 栋高层住宅，共 1430 户，全楼王平权。二期的规划在延续整体风格的基础上，有望带来更优质的居住体验。

三、交通配套：多元出行但地铁稍远

（一）地铁出行

项目距离地铁 7 号线板桥站约 3 公里，步行前往需 40 分钟，公交接驳约 1 小时，对依赖地铁通勤的居民不太便捷。不过，骑行电动车仅需 10 多分钟可达地铁站，且小区开通了业主楼巴及直达地铁接驳巴士，高峰 15 分钟一班，一定程度上缓解了交通压力。

（二）自驾出行

周边兴业大道、南大干线作为番禺东西向发展大动脉，串联万博 CBD、广州南站等重要板块。南沙港快速、新化快速、番禺大道无缝衔接金珠琶，经金光东隧道可速达大学城一期，自驾出行较为方便，为居民前往城市核心区域提供了高效选择。

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四、教育配套：家门口的优质教育

星汇锦城的核心竞争力在于其卓越的教育资源。项目配备 9 班规模幼儿园，以及 42 班小学和 36 班初中，共提供 3600 个学位，学位数量超过业主户数。公办名校番禺中学的引进更是一大亮点，学校计划从本校抽调优秀教师任教，主要招生对象为小区业主子女，为孩子提供了从学前到初中的一站式优质教育，解决了家长对教育质量和学位的担忧。

五、生活配套：丰富多元且独具特色

（一）商业配套

项目自带 6000 平底商，满足居民日常基本生活需求。若有大型购物需求，可前往万博商圈，那里汇聚万达广场、天河城、华润、山姆等大型商业综合体，品类丰富，能全方位满足购物、休闲、娱乐等需求。

（二）公园配套

家楼下自带约 2.5 万㎡双公园，其中配建约 8500㎡中央公园已开放，为居民提供露营、围炉煮茶、飞盘、遛狗等休闲空间。二期延续 POD 园林理念打造占地约 1.7 万㎡的艺术美学社区，设有香氛会客厅、全龄活动乐园等丰富空间。此外，临近占地约 54 万㎡七星岗森林公园，进一步丰富了居民的休闲选择。

（三）会所配套

自带 YUE 系会所空间，以艺术雅奢的设计打造高颜值地标，还原业主千万级豪宅归家体验。通过四重礼序归家，设置酒店式礼宾级归家、宝格丽酒店同级会所空间、水上星河花园归家、鎏光度假泳池等，为业主提供高品质的休闲社交场所。

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六、在售楼栋及户型：高性价比的多样选择

（一）二期加推

二期加推 15 栋 #，33 层，2 梯 5 户，建面约 76/85/86/125㎡全南朝向 3/4 房，目前在售 7 - 8 - 15 - 16 栋。

（二）户型亮点

75㎡三空间两卫：适合年轻人主城上车，四开间朝南，全明转角玄关，开放式厨房搭配开阔景观阳台，主套南北对流且带衣帽间。

86㎡三空间两卫：三口之家一步到位的选择，南向 4 开间约 11.1m 采光，双进私密玄关，5.4m 跑道式阳台，主卧 270° 无立柱景观飘窗并配备阳光衣帽间。

103㎡四空间两卫：满足三代同堂换房需求，阳光入户，五开间约 14m 采光，开放式厨房，270℃无立柱转角阳台，设阳光梳妆台和衣帽间。

125㎡四空间两卫：改善置业优选，五开间朝南约 15.4m 采光，南北通透玄关，南北双阳台，主卧 270° 景观飘窗和阳光衣帽间。

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七、项目优势：刚需购房的有力支撑

教育优势：家楼下拥有 12 年教育体系，番禺中学师资保障，为孩子提供优质教育，解决刚需家庭教育难题。

户型优势：二期全南向设计，得房率超 100%，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。

价格优势：相对周边性价比高，首付 30 万左右可买南向三房两卫，降低刚需购房门槛。

环境优势：楼下中央公园及周边公园资源丰富，为居民提供舒适的休闲环境，尤其适合老人和小孩日常活动。

区位优势：位于南村板块，自驾出行方便，前往万博、琶洲等核心区域便捷，适合在这些区域工作的人群。

品牌与物业优势：国企越秀开发，品质有保障，越秀物业提供专业服务，让业主住得安心。

园林优势：二期地块加推的大花园，提升居住舒适度，同时也有利于房产后期转手。

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