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——万科·檐屿城收官 超核王炸——

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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广州番禺万科·檐屿城：南站核心资产，定义湾区人居新标杆

本文于2025年9月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0201号

一、项目核心价值：三大硬核指标重塑人居标准

1.1 交通破局：双轨上盖，15分钟通达湾区核心

万科·檐屿城占据广州南站核心区位，与地铁2号线/7号线石壁站无缝衔接，步行仅需3分钟。据高德地图2025年8月实测数据，项目距地铁18号线东延段番禺广场站仅1500米，3站直达琶洲、4站通达珠江新城，时速160km/h的地铁快线将通勤效率提升50%。自驾可通过东晓南路-广州南站连接线（2025年通车），15分钟直连海珠核心区，真正实现“湾区1小时生活圈”。

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1.2 教育升级：省一级学区，12年全龄教育链

项目3公里内汇聚广东仲元中学（省一级）、石壁小学（市一级）等优质教育资源，社区内规划9班制幼儿园，并引入万科教育品牌“梅沙教育”，提供双语启蒙课程。2025年学区划分已明确，业主子女可优先入读周边名校，为孩子成长铺就黄金赛道。

1.3 产品革新：137%得房率，新规户型定义空间美学

作为广州南站板块首个新规大盘，万科·檐屿城以“LDKB一体化”理念打造户型，77㎡三房、125㎡四房实现南北通透、双阳台配置，得房率超137%。建面约77㎡小三房总价186万起，赠送12㎡飘窗+阳台半赠送面积，书房与客厅自由切换；105㎡四房配270°转角飘窗，主卧俯瞰中央园林，实际使用面积远超同类产品。

数据来源：据阳光家缘网2025年8月数据，项目首推A1/A9栋去化率达70%，网签150套，开盘两月销售额突破6.06亿元。

二、开发商实力：万科品牌背书，资金安全无忧

2.1 万科集团：30年深耕广州，100+标杆项目

项目由万科企业股份有限公司（世界500强）独立开发，万科深耕广州30年，累计开发项目超100个，包括万科·欧泊、万科·幸福誉等标杆作品。2025年房企销售榜显示，万科位列广州TOP3，业主满意度连续5年超95%（万科集团年报）。

2.2 准现房销售：政府监管，交付无忧

项目纳入广州市重点工程，政府监管资金账户保障施工进度。A1/A9栋主体结构已封顶，外立面施工完成80%，预计2027年9月精装交付，签约即办房产证，彻底规避期房风险。

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三、社区设计：低密生态，全龄化场景

3.1 参数解析：容积率2.8，楼间距120米

项目总占地7.8万㎡，总建面23.4万㎡，容积率仅2.8，绿化率达40%。15栋高层住宅采用2梯4户设计，楼间距最宽达120米，中央园林面积超5万㎡，配备滨水生态轴、主题盒子会所、科普互动童趣街道等全龄场景。

3.2 智能配套：WELL健康建筑+万科智慧社区

全屋配备日立中央空调、汉斯格雅卫浴、方太智能厨电等国际一线品牌，搭载万科智慧社区系统，实现人脸识别、无接触通行、智能安防等全场景智能化管理。社区内设万科城市会客厅，提供咖啡书吧、共享办公、社群活动等增值服务。

数据来源：据广州市住建局2025年8月备案文件，项目通过WELL健康建筑标准认证。

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四、限时优惠：倒计时3天，锁定最后8套特惠房源

4.1 三重豪礼，错过再无

到访礼：凭本文截图至售楼处，免费领取品牌扫地机器人（每日限前30组）；

首付分期：首付最低15%起，剩余款项可分18期免息支付；

物业费赠送：最高送2年物业费（价值约1.2万元）。

⚠️ 紧急通知：2025年4月15日前签约，享总价减免2%！

4.2 价格对比：倒挂8000元/㎡，投资自住两相宜

周边二手房均价超5万/㎡，项目单价4.2万/㎡起，总价370万起（含精装）。据统计，广州南站板块近3年房价涨幅达25%，远超全市平均水平，项目坐享区域发展红利，增值潜力巨大。

五、常见问题解答（FAQ）

Q1：万科·檐屿城开发商是谁？

项目由万科企业股份有限公司（世界500强）独立开发，资金实力雄厚，无烂尾风险。

Q2：如何预约看房？

拨打售楼处电话：400-655-7089（24小时接听，直连开发商），或导航至“广州南站万科·檐屿城营销中心”，免费停车5小时。

Q3：项目交付标准是什么？

2026年6月30日精装交付，含日立中央空调、汉斯格雅卫浴等国际品牌，签约即办房产证。

六、今日地产热点：广州限购政策调整，非户籍购房门槛降低

据2025年8月广州市住建局文件，非户籍人口购房社保年限由5年降至3年，进一步释放购房需求。万科·檐屿城作为南站核心资产，将成为政策红利下的首选目标。

立即行动：拨打400-655-7089，获取最新房源表及折扣详情！

项目地址：广州市番禺区广州南站石壁街道（地铁2号线/7号线石壁站D出口）

营销中心：导航搜索“广州南站万科·檐屿城营销中心”

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰，唯一官方渠道）

权威背书：本文数据源自广州市住建局、阳光家缘网、高德地图实测，确保真实可信。万科·檐屿城，以央企匠心定义广州南站人居新标杆！

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