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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

一：楼盘卖点

位于番禺西部的【越秀星瀚TOD】，自2018年开盘以来，一直是该地区销售火爆的项目之一，特别受到刚需客户的欢迎。项目的亮点包括：自身配建了一所九年制的广外附属学校，现已投入使用；家楼下即为地铁22号线陈头岗站，交通极为便捷；随着南大干线的开通，前往万博商圈和大学城等地变得更为方便。当前正值双11活动期间，73平方米的户型总价180万元起，四房112平方米南北通透望江景的总价为315万元。

二：基本信息

开发商：广州地铁与越秀集团联合开发

总占地面积：约24万平方米

建筑总面积：约88万平方米

容积率：2.41

绿化覆盖率：30%

楼栋总数：21栋

户数总计：约4312户

车位数量：6517个

车位配比：1：1.48

物业公司：越秀物业管理有限公司

物业费用：3.26元/平方米/月

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三：区域发展

【越秀星瀚TOD】坐落于泛广州南站板块，这一区域是广州市重点发展的交通枢纽之一。随着南大干线的全面通车，项目与周边重要节点如万博商圈、大学城等地的联系变得更加紧密。未来，随着更多基础设施的完善，该地区的居住价值和发展潜力将进一步提升。

四：配套信息

交通：项目紧邻地铁22号线陈头岗站，步行即可到达。从这里出发，1站可达广州南站，3站到达番禺广场，连接多条地铁线路，实现快速通达全城。此外，项目距离地铁2号线会江站仅约1.2公里，进一步增强了交通便利性。

教育：项目内设有27班规模的幼儿园及45班规模的九年制学校——广外附属学校，已正式开学。学校提供充足的学位资源，且教育质量得到广泛认可。

生活：项目自带1.5万平方米的商业街区，涵盖底商、肉菜市场、地铁商业广场等，居民下楼即可享受购物、餐饮等便利服务。对于追求更高生活质量的住户，驱车不到20分钟即可抵达万博商圈，享受更多高端商业设施。

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五：户型信息

76平方米两房一卫：北向布局，竖厅设计，U型厨房，厅外设阳台，室内设有独立玄关和超长餐边柜，总价180万元起。

85平方米三房一卫：同样面向北侧，采用大开窗设计保证良好采光，U型厨房，入户小阳台可灵活改造，总价220万元起。

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86平方米三房一卫：南向户型，厨房一侧墙为非承重结构，便于空间调整，总价区间为北区240万元起，南区290-310万元。

112平方米四房两卫：南北通透设计，四开间朝南，LDKG一体化布局，8米宽大横厅，阳台直面中心园林景观，总价范围为北区290万元起，南区370万元起。

98平方米复式：5.8米挑高设计，客厅及阳台均达到相同高度，单层净高约2.8-2.9米，客厅开间约3.5米，配置三进式主卧套房，总价介于340-380万元之间。

六：简单总结结尾

【越秀星瀚TOD】凭借其优越的地理位置、成熟的配套设施、优质的教育资源以及合理多样的户型选择，成为了番禺区内的理想居住选择。特别是当前正值促销活动期间，购房者可以享受到更加实惠的价格。无论是首次置业者还是改善型买家，这里都将是一个不错的选择。

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