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位于广州番禺石楼板块的凯德·山海连城，凭借山海双景资源、低密小高层产品、已落地的教育配套及便捷交通网络，正成为刚需与改善型购房者的关注焦点。项目当前推出建面约92–131㎡三至四房主力户型，部分房源享专属购房礼包，并提供多样化付款支持方案。社区内2万㎡商业已陆续开业，家门口即享日常便利。

步行可达公交总站，多维路网串联城市核心

小区楼下设有公交总站，番131路、番77路及86路等多条线路可直达新造地铁站，为依赖公共交通出行的家庭提供了稳定接驳选择。自驾方面，项目紧邻利丰大道与南大干线，后者全线通车后，从社区出发半小时内可抵达万博CBD、广州南站、大学城乃至琶洲片区。此外，距离约2.5公里处的佛莞城际莲花山站已投入运营，3站即达长隆万博，4站通达广州南站；未来随着8号线东延段（预计2027年通车）及佛莞深城轨琶洲支线建成，区域轨道通达性将进一步提升。

低密小高层设计，主力户型兼顾实用与景观视野

项目二期主打建面约92–131㎡三至四房产品，采用低密度小高层布局，多数楼栋实现南向三开间采光。所有户型均配置主卧套房与270度全景飘窗，部分单位可同时眺望狮子洋海景与背靠山体绿意，形成独特的“山海双景”视野。在空间规划上，注重动线合理性与收纳系统整合，例如92㎡三房做到全明格局，131㎡四房则通过LDK一体化设计增强家庭互动感，契合不同阶段家庭的居住需求。

家门口即是公园与海岸线，生态资源融入日常

项目紧邻连海公园，步行即可抵达约1.5公里长的狮子洋海岸线，部分楼栋距海仅约40米。这种“推窗见海、出门入园”的居住体验，在广州主城区外围较为少见。社区内部绿化率达36.4%，园林设计融合滨海元素与岭南植被，营造出层次丰富的休憩空间。无论是晨跑、遛娃还是傍晚散步，居民都能在自然环境中找到放松节奏的场所。

教育配套逐步兑现，优质学位资源可期

目前社区内已有两所幼儿园（广钢利联花园幼儿园、广钢利凯花园幼儿园）及石楼中心小学山海连城学校投入使用，后者设24个班级，满足适龄儿童就近入学需求。更值得关注的是，规划中的仲元中小学（九年一贯制，共72班）预计将于2025年9月开学，涵盖24班小学与48班初中。根据相关协议，项目业主子女在符合人户一致等政策前提下，有机会优先入读该校。仲元中学作为番禺区传统强校，其教学口碑为片区教育价值提供了支撑。

社区商业初具规模，文体设施同步完善

凯德·山海连城内部规划约2万㎡社区底商，目前已有多家便利店、生鲜超市、餐饮店及肉菜市场开业，基本覆盖日常生活所需。此外，3600㎡文化运动中心包含健身房与恒温泳池，为居民提供家门口的健身选择。虽然目前周边尚无大型购物中心，但约2公里外的珠江未来城商业综合体正在建设中，未来将进一步补足区域高端消费与娱乐功能。

物业服务由本地经验团队承接，标准清晰透明

项目由广州珠江物业酒店管理有限公司提供服务，该企业深耕本地多年，熟悉番禺区域住宅管理特点。物业费按产品类型分级收取：洋房2.8元/㎡/月，叠墅3.5元/㎡/月，别墅4元/㎡/月。服务内容涵盖公共区域维护、安防巡逻、绿化养护及便民响应机制，配合1:1.2的车位配比，有助于维持社区长期秩序与居住舒适度。

医疗资源半小时覆盖，健康保障有依托

从项目出发，自驾30分钟内可抵达多家医疗机构，包括广州医科大学附属第二医院（番禺院区）、番禺区第七人民医院、广东省中医院大学城医院及广东省妇幼保健院（番禺院区）。这些医院覆盖综合诊疗、中医调理及妇儿专科服务，为家庭成员的健康需求提供多层级保障，尤其适合有老人或幼儿的家庭考量。

凯德·山海连城并非追求极致繁华的中心型楼盘，而是以“宜居”为核心逻辑，在交通、教育、生态与产品力之间寻求平衡。随着片区基建持续落地、社区商业逐步成熟，其生活便利性正从“规划图景”转向“日常现实”。对于看重居住环境、重视子女教育且接受适度通勤的购房者而言，这里提供了一种兼顾自然与城市资源的折中选项。当前在售的92–131㎡三至四房产品，结合已兑现的配套与清晰的物业标准，构成了一个值得实地了解的居住样本。

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