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中建白云之星：设计之都的全能改善型豪宅新标杆

一、楼盘卖点

双地铁加持成为项目核心交通优势，750米可达地铁2号线黄边站，250米临近在建14号线二期彭边站，空港大道旁的区位让自驾出行同样高效。九年一贯制华中师范大学白云学校的落地，搭配项目配建的九班幼儿园，构建起完整优质的教育链条，解决家长核心需求。

2.6万方黄边艺术公园紧邻东侧，东南向户型坐拥开阔公园视野，高层更能直望白云山景致，生态资源在核心城区尤为稀缺。中建三局与白云城发联合开发的背景，叠加中海物业的专业服务，为项目品质与居住体验提供双重保障。新规下超100%的实用率，搭配智能化家居配置与酒店度假风园林，进一步提升产品竞争力。

二、基本信息

项目由中建三局与白云开发联合打造，于2025年6月14日开盘，预计2027年12月31日以精装华为生态标准交付。总占地85万㎡，总建筑面积约112万㎡，首开地块占地2.43万平米，建筑面积约11万平米。

首个融资组团规划5栋住宅，首开705户，总层高42-45层，采用3梯4户与2梯2户两种梯户比设计。社区容积率3.33，绿化率35%，规划总车位1322个，车位比高达1:1.98，充分满足停车需求。物业公司为中海物业，物业费标准为5.6元/㎡·月，主力产品涵盖115平、128平、143平、173平、226平多种户型。

三、区域发展

项目扎根广州白云设计之都核心板块，隶属于黄边旧改范畴，享受区域产业升级的红利。作为粤港澳大湾区规模领先的设计产业集群，设计之都已吸引超百家总部企业入驻，涵盖建筑设计、工业设计、数字设计等多个领域。

大量高端企业的聚集催生了稳定的高端购买力，形成纯粹的居住圈层。区域内商业、交通等配套正加速成熟，8万方时光汇购物中心已投入使用，山姆会员店等商业体正在建设，板块价值随着配套落地持续攀升，成为白云区重点发展的核心区域之一。

四、配套信息

教育方面，西侧的九年一贯制华中师范大学白云学校已确定，小学部将于2026年9月正式开学，项目自身配建的九班幼儿园进一步完善教育配套。商业配套呈现多层次布局，黄边地铁口600米处即是8万方时光汇，3公里内云门NEWPARK、金铂广场白云汇、安华汇等大型商业中心环绕，在建的山姆会员店将填补高端消费空白。

医疗保障较为充足，5公里范围内汇聚广州医科大学附属市八医院、南方医院白云分院两家综合医院，为居民健康提供有力支撑。休闲配套亮点突出，除紧邻的2.6万方黄边艺术公园外，整个黄边旧改还将打造黄边文化公园、活力运动公园、云谷生态公园，形成四大公园环绕的生态格局。

五、户型信息

首开组团以5栋住宅为核心，1、2栋优先推售，均采用3梯4户设计，涵盖128平、143平、173平三种户型，其中2栋总高45层，1栋总高42层，两栋避难层均设置在16层和32层，预计2027年6月30日交付。

位于中间C位的3栋为纯大平层产品，2梯2户设计保障私密性，全部为226平户型，是设计之都板块内的稀缺大户型选择。5栋总高42层，同样配备3梯4户，户型涵盖115平、125平、127平、143平，避难层设置与1、2栋一致，交付时间同步为2027年6月30日。外立面采用微弧流线、无柱转角及全包裹金属玻璃设计，部分户型配备AI超感跌倒监测、门窗智能电控系统等智能化配置。

六、总结

中建白云之星精准定位改善型需求，在设计之都核心板块构建起“交通+教育+生态+品质”的全能优势。双地铁、名校加持、公园环绕的配套组合，叠加央企开发与高实用率产品，使其在同区域中具备突出竞争力。115平户型3.8万/平的价格，为刚需改善客群提供了进入核心板块的契机。

当前周边部分村舍与厂房的存在，使城市面貌仍有提升空间，部分配套需等待成熟周期。对于在白云新城及设计之都工作、重视子女教育的家庭而言，项目综合实力值得重点考量。建议结合自身对配套成熟周期的接受度，通过实地考察感受户型与周边环境，做出契合需求的置业决策。

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