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项目基础信息：

层 高：3米

总层数：（143㎡25层）（270㎡-35层）

车位：930个

总户数：526户

占地面积：约4.98万平方米

总 建 面：约11.95万平方米

拿地时间：2022年

物业公司：万科

容积率：2.4

物业管理费：3

使用年限：70年

交楼时间：7栋2025年3月份

交楼标准：精装

学校配套：全龄段教育资源丰富

幼儿园

瑧山境小区内规划建设了一所占地约4500㎡的幼儿园，可提供450个学位，充分满足小区内及周边家庭的学前教育需求。该幼儿园将秉承万科一贯的高品质教育理念，注重孩子的全面发展，为孩子们提供一个安全、健康、快乐的成长环境。

小学与中学

在项目周边2公里范围内，有多所知名的小学和中学，如东华小学（二校区）、为民小学、东城第八小学、中海未来实验小学以及东华初级中学（东城校区）等。这些学校不仅教学质量上乘，而且师资力量雄厚，为孩子们提供了良好的学习平台。特别是东华初级中学，作为东莞市的知名学府，其教学成绩和升学率一直名列前茅，是众多家长心目中的理想选择。

此外，瑧山境周边还分布有东莞理工学院等高等院校，浓厚的学术氛围为整个区域增添了更多文化底蕴和教育资源。

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生活配套：便捷舒适的生活圈

商业配套

项目周边商业配套齐全，距离项目约1.5公里处有三个大型商业中心——梧桐里商业广场、嘉荣购物广场、中信商业广场，这些商场集购物、餐饮、娱乐于一体，能够满足业主日常生活的各种需求。此外，再远一些的地方还有国贸、汇一城、第一国际、万科城市广场等商业中心，为业主提供了更加丰富的购物和休闲选择。虽然目前瑧山境周边的商业配套以零散的小餐饮店和便利店为主，但随着项目的不断成熟和周边商业的发展，这一状况将得到显著改善。

医疗资源

医疗配套方面，瑧山境同样表现出色。距离项目最近的医院是东城医院（立新院区），仅约380米。此外，在直线距离3公里范围内还分布有东莞市人民医院（普济院区）、东莞东华医院、东莞台心医院三所三甲医院，为业主及家人的健康提供了坚实的保障。

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公园与休闲

瑧山境项目坐拥一线黄旗山景，直线距离黄旗山仅约50米，让业主在家门口就能享受到自然的馈赠。同时，小区无缝连接黄旗南麓文体带，这条景观带自西向东长约2.8公里，总面积约84万㎡，串联起体育公园、儿童公园、网球运动中心等16个游玩节点，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。无论是晨跑锻炼、亲子游乐还是周末郊游，瑧山境都能满足您的需求。

交通配套：四通八达的立体交通网络

在交通方面，瑧山境项目同样具有得天独厚的优势。项目紧邻莞长路和鸿福东路两大城市主干道，自驾出行极为便捷。沿鸿福东路可去往鸿福路商圈、东莞展览馆、玉兰大剧院等地标性建筑；接驳东莞大道、环城南路、同沙立交还可轻松前往南城西平、同沙生态公园、东城等地。此外，项目周边公交线路众多，直线距离1公里范围内分布有5个公交车站，如横岭村站、旗峰路南站等，途经的公交线路包括1路、37路、43路等，方便业主日常出行。

更为值得一提的是，瑧山境项目直线距离地铁1号线新源路站（在建中）仅约600米，并预留通道衔接地铁站，步行即可到达。地铁1号线目前正在建设中，预计将于2024年通车。未来在新源路站搭乘地铁，向西1站可达鸿福路站，前往国贸、汇一城、第一国际等大型商业中心；向东1站可达东城南站，可换乘莞惠城轨前往惠州。这样的轨道交通网络将极大地方便业主的跨城出行和通勤需求。

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户型图鉴赏：

【143平A户型图+样板】

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【272+200平户型图】

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