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2025 年番禺优选：香江・翰盛府 —— 城芯低密墅居典范

一、稀缺地段与区域潜力

香江・翰盛府傲踞长隆 - 万博超级 CBD 核芯，尽享区域发展红利。2023 年 4 月，番禺区宣布长隆 - 万博商务区扩容，面积近 5 倍增长，以 “广州南 CBD” 名义向全球推介。扩容后的万博商务区超越珠江新城，规划打造 “文商旅居产” 综合型商圈。翰盛府正处于这一蓬勃发展区域的核心 C 位，未来无论是商业繁荣程度还是房产增值潜力都十分可观，对于追求高品质生活与资产保值增值的购房者来说，极具吸引力。

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二、极致低密的居住体验

项目以 1.77 的超低容积率脱颖而出。对比世界知名 CBD 如纽约曼哈顿 13.6、东京湾 11.3、巴黎 9.38 以及珠江新城 5.0 的高容积率，翰盛府打造的湾区 CBD 低密墅区显得尤为稀缺。仅 12 席的典藏人居，为业主提供了静谧、舒适且私密的居住环境，每一寸空间都彰显着尊贵与独特，这种稀缺性不仅体现在居住的舒适度上，更体现在房产的价值层面，是城市中难得的低密度居住典范。

三、繁华便捷的商业配套

在商业配套方面，香江・翰盛府堪称得天独厚。家门口汇聚了天河城、万达广场、四海城等成熟商业综合体，未来 K11、万象系高端商业的开业运营，将进一步提升区域商业品质，带来全新的消费升级体验，助力长隆 - 万博 CBD 打造世界级消费中心。居住于此，业主出门即可享受一站式购物、餐饮、娱乐等全方位商业服务，满足日常生活与休闲社交的多样化需求。

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四、优质完善的教育医疗

教育和医疗配套是衡量居住品质的重要因素，翰盛府在这两方面表现出色。周边分布着多家优质私立及公立幼儿园、小学、中学，构建了一站式无忧教育体系，为孩子提供了良好的教育环境，让家长无需为子女的教育资源担忧，助力孩子赢在起跑线上。医疗资源同样丰富，周边有 7 家优质医院，其中三甲医院达 3 家，还有广州富力国际 UCLA 附属医院，为业主及其家人的健康提供了坚实保障。

五、便捷交通与生态环境

交通上，翰盛府拥有 “出门三地铁线三干线” 的便捷网络。地铁 3/7/18 号线三条黄金轨道与佛莞城际铁路交汇，实现一小时城市圈，快速畅达城市各处，3 站可达琶洲，4 站直达珠江新城。同时，南大干线及 2 快速 3 干道多维路网环绕，使其成为湾区 C 位门户枢纽，无论是日常通勤还是商务出行、休闲旅游都极为便利。

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生态环境方面，项目北望国家 5A 级旅游景区 “长隆度假区”，绿化覆盖率高达 70%，东眺锦绣香江加拿大布查特艺术园林，移植超 500 余种珍稀植物，项目旁自东向西 1.5 公里生态景观轴延伸至金山湖，绿意环绕，仿佛置身于城市绿洲之中，让业主在繁华都市中也能尽享自然之美，实现了城市繁华与生态宜居的完美融合。

此外，香江集团创于 1990 年，历经 31 年发展，从 “家居航母” 到 “多元化产业帝国”，其打造的 “城市生态住居” 锦江香江扬名全国。香江・翰盛府传承豪宅基因，延续湾区传奇豪宅标杆，从品牌层面为项目品质提供了有力背书。

综合来看，香江・翰盛府凭借其稀缺的地段、极致低密的居住体验、繁华便捷的商业配套、优质完善的教育医疗、便捷的交通以及优美的生态环境，成为 2025 年番禺区新房中的优选项目，尤其适合追求高品质生活、注重居住舒适度与配套完善度，且有一定经济实力的改善型购房者。

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