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星河臻华府

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最新楼盘介绍：科学城全南向山景新规住宅

星河·臻华府位于黄埔科学城核心板块，由华甫村旧改项目转化而来，是星河控股集团在开创大道沿线打造的大型综合住区。项目总占地约16万㎡，总建面达66万㎡，规划一期北地块10栋、二期南地块7栋，合计17栋住宅，总户数约2800户。主力在售建面约85–125㎡三至四房产品，采用全南向布局，使用率接近100%，契合广州新规下高效实用的居住趋势。容积率为4.4，虽属中高密度开发，但通过依山而建的错落布局与抬地设计，有效缓解压迫感，兼顾城市效率与山居舒适。

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开发商背景、顶级圈层

星河控股集团深耕城市运营35年，资产规模超千亿元，以“地产+商业+产业”多元模式著称，在深圳、广州等地成功打造多个标杆项目。臻华府作为其在科学城的重要作品，延续高品质营造标准，吸引科学城、知识城及天河外溢的科技从业者、企业职员及年轻家庭。业主群体普遍注重性价比、自然环境与子女教育，形成以“山景+全南向+高实用率”为核心的务实改善圈层，社区氛围偏向自住导向，生活节奏舒缓有序。

交通便捷出行无忧

项目距地铁6号线香雪站约2公里，目前依赖公交接驳或自驾出行。值得期待的是，地铁6号线东延段规划站点临近项目，未来开通后将显著提升轨道交通便利性；同时区域亦预留23号线通道，长期通勤潜力可观。自驾方面，紧邻开创大道、开源大道及广深高速萝岗立交，15分钟内可接入科学城核心区、黄埔区政府及天河智慧城，路网通达性良好。虽现阶段地铁覆盖不足，但在科学城整体发展中属可接受范围，更适合有车家庭或对地铁依赖度不高的购房者。

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教育配套

教育是项目重要亮点之一。地块内规划配建两所幼儿园，并紧邻一所54班九年一贯制中小学（已纳入政府规划），未来有望实现“家门口上学”。周边现有东荟花园小学等成熟教育资源，形成多层次教育支撑。需注意的是，学校尚未建成开学，具体招生政策与办学主体仍待官方公布，对于近期有入学需求的家庭存在一定不确定性，建议结合自身时间安排审慎评估。

3公里内商业与医疗呵护

商业配套成熟且能级持续升级。项目创新采用“双首层”开放式社区设计，底层嵌入社区商业，业主可实现“先购物再回家”的便捷动线。3公里范围内汇聚萝岗万达、奥园广场、飞晟汇等超300万㎡商圈，满足日常消费、娱乐与社交需求。文体资源同样丰富，包括宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等。医疗方面，省一级综合医院规划落地，结合现有中山大学附属第三医院岭南医院等三甲资源，构建起高效可靠的健康保障体系。

小区绿化、会所满足日常

社区坐拥得天独厚的生态基底——东临约3000亩自然山体，西瞰1350亩创新公园，负氧离子浓度约为珠江公园的20倍，形成天然“绿肺”与隔音屏障。项目特别规划古树公园、文化广场等特色公共空间，促进邻里互动与亲子活动。园林采用抬高约15米设计，搭配风雨连廊、约5.5米挑高大堂等越级配置，提升归家仪式感与社区品质感。虽未设传统高端会所，但通过开放共享的公共空间与山景融合，营造出静谧、健康、有温度的日常居住体验。

新规户型图

户型设计全面响应新规优化方向，主打85–125㎡三至四房，最大亮点为“全南向”——所有户型客厅与主卧均朝南，确保全天候采光与通风，彻底解决传统塔楼“选边难”痛点。得益于新规阳台与结构优化，使用率接近100%，85㎡即可实现三房两卫，125㎡做到四房双卫+多功能空间，空间布局紧凑高效。外立面采用大面玻璃窗、香槟色金属线脚与真石漆组合，呈现现代轻奢质感。尽管容积率较高、地铁距离稍远，且学校尚在建设中，但凭借“全南向+近100%使用率+双山环抱+科学城产业支撑”的综合优势，星河·臻华府在黄埔刚需及首改市场中展现出极强的产品力与长期居住价值。

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